Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2021 ~ М-33/2021 от 19.01.2021

Дело № 2-313/2021

УИД23RS0001-01-2021-000067-29

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск                             11 февраля 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                Хомченковой О.И.,

при секретаре                        Костенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к Ананенко А.А. о расторжении договора земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

у с т а н о в и л:

И.о. главы администрации Абинского городского поселения обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к Ананенко А.А., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0110100656 от 19.07.2019 г. образовавшуюся за период времени с 10.10.2019 г. по 12.10.2020 г. в размере 107 334 руб. 10 коп., задолженность по пене за период с 20.07.2019 г. по 13.10.2020 г. в размере 6 477 руб. 42 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.07.2019 г. № 0110100656, заключенный между администраций Абинского городского поселения и Ананенко А.А. Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией Абинского городского поселения и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 0110100656 от 19.07.2019 г., расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка № общей площадью 848 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – автомобильный транспорт. Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-38041925 арендатором вышеуказанного земельного участка является Ананенко А.А. Согласно п. 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Ответчик обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в результате чего в период времени с 10.10.2019 г. по 12.10.2020 г. образовалась задолженность в размере 107 334 руб. 10 коп. и с учетом задолженности пеня за период 20.07.2019 г. по 13.10.2020 г. в размере 6 477 руб. 42 коп. 27.10.2020 г. ответчику направлено предупреждение об имеющейся задолженности, а также предложение о расторжении договора аренды. Ананенко А.А., предупрежденный о возможности направления в суд требования о расторжении договора аренды земельного участка в администрацию Абинского городского поселения не обращался, задолженность по арендной плате не погасил, таким образом, существенно нарушает п. 2.3, 3.2 условия договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Ананенко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19.07.2019 г. между администрацией Абинского городского поселения и Ананенко А.А. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка № общей площадью 848 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – автомобильный транспорт.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-38041925 арендатором вышеуказанного земельного участка является Ананенко А.А.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Согласно п. 2.2 договора сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка размере 17 117 руб. должна поступить в течении десяти дней с момента подписания договора, путем перечисления по реквизитам, указанным в п. 2.4.

В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что Ананенко А.А. в нарушение п. 4.1.2 договора обязательства по внесению арендной платы за земельный участок исполняет ненадлежащим образом.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате от 11.11.2020 г. следует, что задолженность Ананенко А.А. по основному обязательству за период с 10.10.2019 г. по 12.10.2020 г. составляет 107 334 руб. 10 коп., задолженность по пене за период с 20.07.2019 г. по 13.10.2020 г. в размере 6 477 руб. 42 коп., а всего 113 239 руб. 76 коп.

27.10.2020 г. в адрес арендатора была направлена претензия об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить и предупреждение о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в сроки указанные в п. 2.2, 2.3.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с Ананенко А.А. задолженности по арендной плате и пене, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 464 руб. 80 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 233-238 ГПК РФ,

суд

р е ш и л:

Иск администрации Абинского городского поселения к Ананенко А.А. о расторжении договора земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене, - удовлетворить.

Взыскать с Ананенко А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0110100656 от 19.07.2019 г., образовавшуюся за период времени с 10.10.2019 г. по 12.10.2020 г. в размере 107 334 руб. 10 коп., задолженность по пене за период с 20.07.2019 г. по 13.10.2020 г. в размере 6 477 руб. 42 коп..

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.07.2019 г. №0110100656, заключенный между администраций Абинского городского поселения и Ананенко А.А..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записей о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 19.07.2019 г. №0110100656.

Взыскать с Ананенко А.А. в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 3 464 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2021 г.

Председательствующий                    О.И.Хомченкова