Решение по делу № 2-819/2023 от 20.10.2023

гражданское дело № 2-819/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                        17 ноября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился с требованиями о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником жилого дома, литером «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенных по <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Жилой дом был приобретен по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО5, номер в реестре нотариуса №. После приобретения недвижимости, истцом, с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была произведена реконструкция дома, а именно снесена веранда литер <данные изъяты>»; в помещении № установлены сан. приборы; в помещении № с фасадной стороны заложен один оконный проем, с торцевой стороны заложены два оконных проема.

Строительная документация при осуществлении перепланировки не оформлялась. В период осуществления реконструкции дома состав документов, необходимый для представления в органы архитектуры, неоднократно изменялся.

В целях приведения в соответствие с законом документации на реконструированный жилой дом, истец обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по <адрес>. В данной организации были изготовлены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанным обстоятельствам истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, на удовлетворении требований настаивает.

    В заявлении, адресованном суду супруга истца ФИО2- ФИО6, просит рассмотреть дело без ее участия, против требований супруга не возражает, просит требования удовлетворить.

В заявлении, представленном суду, глава муниципального образования <адрес> ФИО7 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации района, возражений против требований отзыв не содержит.

В заявлении, представленном суду, глава Октябрьского сельского поселения ФИО8 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации поселения, возражений против требований отзыв не содержит.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    На земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре государственного нотариуса ФИО5 за №.

Истцом с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была произведена реконструкция дома, а именно снесена веранда литер <данные изъяты>»; в помещении № установлены сан. приборы; в помещении № с фасадной стороны заложен один оконный проем, с торцевой стороны заложены два оконных проема.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно подп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов. Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, частично соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние обследуемого жилого дома оценивается как удовлетворительное.

При проведении реконструкции жилого дома с пристройкой несущие конструкции здания затронуты не были, из перечня работ проводимых при реконструкции и перепланировке жилого дома видно, что работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производились. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а так же не несут угрозу жизни и здоровью людей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, с кадастровым номером №, с инвентарным номером № согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья