Решение по делу № 33-5299/2023 от 28.06.2023

изготовлено в окончательной форме – 14 августа 2023 года

судья I инстанции – Панюшкина А.В. дело № 33-5299/2023

УИД 76RS0015-01-2023-000119-69

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Сеземова А.А.,

судей Рыбиной Н.С., Ваниной Е.Н.,

при секретаре Подколзиной О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

7 августа 2023 года

гражданское дело по апелляционным жалобам Смирновой Татьяны Октябрьевны, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на решение Ленинского районного суда города Ярославля от 4 апреля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Смирновой Татьяны Октябрьевны удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 7606066274, ОГРН 1077606005663) в пользу Смирновой Татьяны Октябрьевны (<данные изъяты>) переплату за коммунальную услугу «содержание жилья» в размере 7 110 рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 5055 рублей 49 копеек, судебные расходы в сумме 4 000 рублей.

Обязать Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 7606066274, ОГРН1077606005663) выполнить работы по наладке системы отопления для обеспечения в квартире <адрес> нормативной температуры воздуха.

Обязать Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 7606066274, ОГРН1077606005663) выполнить работы по удалению остатков краски на полу в <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 7606066274, ОГРН1077606005663) государственную пошлину в доход бюджета города Ярославля в сумме 700 рублей.».

Заслушав доклад судьи Рыбиной Н.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Смирнова Т.О. обратилась в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», в котором просила взыскать незаконно начисленную плату за содержание жилья за период с 01 мая 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 7.110 рубля 98 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в размере 15.000 рублей, судебные расходы в размере 4.000 рублей, а также возложить на ответчика обязанность выполнить работы по наладке системы отопления для обеспечения нормативной температуры воздуха, по антикоррозийной обработке трубопроводов системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, по восстановлению теплоизоляции на трубопроводах горячего водоснабжения и системы отопления; по удалению остатков краски на полу в третьем подъезде; по надлежащей уборке лестничных клеток.

В обоснование требований указала, что Смирнова Т.О. является сособственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Ответчик осуществляет управление спорным многоквартирным домом, в соответствии с договором. Истец полагает, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются обязательства по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе отопление в спорной квартире достигает предельно-допустимой температуры, трубопроводы отопления в доме без теплоизоляции, не проводится антикоррозийная обработка, при этом оплату за содержание жилья истец производит в полном объеме. Указывает, что неоднократно направляла управляющей компании заявки на проведение необходимых работ, которые остались без ответа. Вместе с тем, судебными решениями неоднократно устанавливались факты предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Судом принято вышеуказанное решение суда, с которым не согласились истец Смирнова Т.О. и ответчик АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

В апелляционной жалобе Смирновой Т.О. ставится вопрос об изменении решения суда и принятии нового решения - об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы апелляционной жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, к нарушению норм материального права.

В апелляционной жалобе ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы апелляционной жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, к нарушению норм материального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчика Смирнова Т.О. полагает доводы ответчика, изложенные в жалобе, не состоятельными и не соответствующие требованиям закона, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности Одинцова Т.А. на удовлетворении апелляционной жалобы управляющей компании настаивала, возражала по доводам апелляционной жалобы истца.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных апелляционных жалобах, обсудив их, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участника процесса, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по выполнению работ по антикоррозийной обработке трубопроводов системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, по восстановлению теплоизоляции на трубопроводах горячего водоснабжения и системы отопления с принятием по делу в данной части нового решения, в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязательств по содержанию жилого помещения истца, связи с чем произвел перерасчет платы за коммунальную услугу «содержание жилья» и обязал ответчика выполнить ряд работ, в целях устранения допущенных нарушений.

С указанными выводами и мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно подпункту «д» пункта 3 указанных выше Правил качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено: обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C.

Согласно пунктам 105, 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

Пунктами 6 и 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно пункту 8 указанных Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что Смирнова Т.О. является собственником квартиры № <адрес>

Обращаясь с исковым заявлением Смирнова Т.О. указала, что в период с 1 мая 2020 года по 31 марта 2022 года в принадлежащем ей жилом помещении допускалось превышение нормативов температуры воздуха в помещении.

Установлено, что управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», которое в соответствии с договором управления приняло на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме

Актами проверок от 15 февраля 2022 года № 728-13-8/22, № 730-13-8/22 департамента государственного жилищного надзора Ярославской области выявлены нарушение целостности тепловой изоляции на трубопроводах системы отопления в чердачном помещении и на трубопроводе системы ГВС в техническом приямке подъезда № 1; превышение температуры ГВС при сливе; не обеспечение соответствия нормативной температуры воздуха в спорном жилом помещении; не соответствие нормативной температуры ГВС при водоизливе полны сечением в точке водоразбора потребителей.

По результатам проверки в адрес управляющей компании были выданы предписания 728-13-8/22, № 730-13-8/22 от 15 февраля 2022 года об устранении допущенных нарушений в срок до 13 мая 2022 года.

Установлено, что нарушения АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района в полном объеме не устранены.

Таким образом, вывод суда о доказанности ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязательств и возложении на АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обязанности по выполнению работ по наладке системы отопления для обеспечения в <адрес> нормативной температуры воздуха, в целях устранения допущенных нарушений содержания общедомового имущества, следует признать верным.

Вместе с тем, с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению работ по антикоррозийной обработке трубопроводов системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, по восстановлению теплоизоляции на трубопроводах горячего водоснабжения и системы отопления, виду их устранения, судебная коллегия согласиться не может, поскольку допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающие выполнение управляющей организацией вышеуказанных работ, материалы дела не содержат.

Так, представленные АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» фотографии, на которых зафиксированы части труб (стояков и лежаков), лестничных пролетов не отвечают признаками допустимости и относимости, поскольку из них не представляется возможным установить когда, где, кем и при каких обстоятельствах сделаны указанные фотографии (л.д. 218-222 том 1).

Также имеющиеся в материалах дела заказ-наряды на выполнения работ от 9 сентября 2021 года, 18 ноября 2021 года, 28 сентября 2021 года, 3 ноября 2020 года, 6 мая 2020 года, выписка из журнала регистрации заявок, отчеты о выполнении договора управления за 2020, 2021 и 2022 года, акт о приемке выполненных работ от 30 июля 2020 года, выполнение управляющей организацией необходимых работ не подтверждают.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по выполнению работ по антикоррозийной обработке трубопроводов системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, по восстановлению теплоизоляции на трубопроводах горячего водоснабжения и системы отопления с принятием по делу в данной части нового решения, на ответчика должны быть возложены указанные выше обязанности по выполнению необходимых работ по антикоррозийной обработке трубопроводов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, по восстановлению теплоизоляции на трубопроводах горячего водоснабжения и системы отопления в доме 25 «а» по улице Добрынина города Ярославля.

При этом, судебная коллегия полагает необходимым установить срок для исполнения обязанностей в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, данный срок является разумным, не нарушает баланс интересов сторон спорного правоотношения.

Вопреки доводам жалобы АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для перерасчета платы за коммунальную услугу «содержание жилья», а именно: за техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и инженерного оборудования, за аварийно-диспетчерское обслуживание, текущий ремонт (планово-предупредительный), обслуживание общедомовых приборов учета, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что Смирнова Т.О. неоднократно обращалась к управляющей компании с соответствующими заявками о превышении нормативно допустимой температуры воздуха в принадлежащем ей помещении, актами проверок департамента государственного и жилищного надзора Ярославской области были установлены нарушения содержания внутридомовых сетей в многоквартирном доме (отсутствие теплоизоляции и коррозия на трубопроводах водоснабжения и отопления), однако допущенные нарушения ответчиком своевременно не устранены.

Определяя период взыскания платы за коммунальную услугу «содержание жилья», суд первой инстанции обоснованно руководствовался Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, правильно определил период взыскания с 1 мая 2020 года по 31 марта 2022 года, учитывая, что с заявлением о таком перерасчете Смирнова Т.О. обратилась к управляющей организацией еще в декабре 2017 года (л.д. 69 том 2).

Таким образом, судебная коллегия полагает правильным обжалуемое решение отменить в указанной выше части и принять по делу в данной части новое решение, в остальной части апелляционная жалоба Смирновой Т.О., апелляционная жалоба АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Ленинского районного суда города Ярославля от 04 апреля 2023 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по выполнению работ по антикоррозийной обработке трубопроводов системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, по восстановлению теплоизоляции на трубопроводах горячего водоснабжения и системы отопления.

Принять в указанной части новое решение.

Изложить абзац 3 резолютивной части решения в следующей редакции:

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 7606066274) в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по наладке системы отопления для обеспечения в квартире <адрес> нормативной температуры воздуха, выполнить необходимые работы по антикоррозийной обработке трубопроводов системы отопления, горячего и холодного водоснабжения по восстановлению теплоизоляции на трубопроводах горячего водоснабжения и системы отопления в <адрес>.

В остальной части апелляционную жалобу Смирновой Татьяны Октябрьевны, апелляционную жалобу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на решение Ленинского районного суда города Ярославля от 4 апреля 2023 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи