Решение по делу № 2-1-118/2021 от 07.12.2020

№2-1-118/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2021г. г. Ливны.

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего Андрюшиной Л.Г.

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Дорофеева В.Д. к Зурилиной Т.С. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеев В.Д. обратилсяв суд с иском к Зурилиной Т.С., Барыбиной Т.С.об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения (одна комната) общей площадью 17,7 кв.м. по адресу: <адрес>. У него отсутствует доступ в места общего пользования, так как на дверях вышеуказанных комнат висят замки, а ключей у него нет.

Просил обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании общим имуществом – туалетом, ванной, кухней и кладовой, выделив ключи от указанных комнат.

В судебном заседании Дорофеев В.Д.поддержал исковые требования лишь в отношении ответчика Зурилиной Т.С. и комнаты №, поскольку Барыбина Т.С. препятствия в доступе в места общего пользования устранила.

Ответчик Зурилина Т.С. исковые требования Дорофеева В.Д. признала в части комнаты №, используемой в качестве кладовой, пояснив, что в отношении других помещений у нее ключи отсутствуют.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 с. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Дорофеев В.Д. на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного 23.07.2007, является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>.

Ранее жилой дом имел статус общежития, на основании постановления главы администрации г.Ливны Орловской области от 22.01.1997№ переведен в категорию жилых домов и передан в муниципальную собственность.

Из технической документации следует, что спорные жилые помещения находятся на первом этаже, к ним относятся помещения общего пользования, в том числе комната №, именуемая санузлом.

В выездном судебном заседании установлено, что данная комната используется как кладовая, запирается на ключ, ключ находится у Зурилиной Т.С. Комната № на момент осмотра освобождена и открыта.

Таким образом, между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования спорными помещениями.

Разрешая исковые требования и руководствуясь приведенным правовым регулированием, суд, установив, что спорное помещение относится к общему имуществу в коммунальной квартире, порядок пользования им сторонами не определен и ответчиком чинятся препятствия истцу в пользовании помещением №, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика Зурилину Т.С. обязанности передать истцу ключи от данного помещения и не чинить препятствия в ее пользовании.

На основанииизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорофеева В.Д. удовлетворить.

Обязать Зурилину Т.С. не чинить препятствий в пользовании Дорофеевым В.Д. комнатой № <адрес>, передав ему ключи от указанной комнаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья