Решение по делу № 2-1680/2023 от 20.03.2023

        Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Магасский районный суд Республики И. в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре Ахильгове М.Б.,

с участием представителя ответчика Тебоевой А.Х., действующей на основании доверенности №<адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Минимущества И. А. Б.Х., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики И. к Оздоевой П. К. о расторжении договора аренды земельного участка,

                                                                     УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики И. обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, с кадастровым номером 06:06:0100004:0383, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, примерно 430 метрах по направлению на северо-восток от ориентира перекрестка проспекта И.Зязикова и <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Республики И. и Оздоевой П. К. был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 06:06:0100004:0383, общей площадью 3928 кв.м., расположенного по адресу: РИ, <адрес>, примерно в 430 метрах по направлению на северо-восток от ориентира перекрестка проспекта И.Зязикова и <адрес> использование земельного участка - под строительство детского сада, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по муниципальному контролю над соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель, установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, строительные работы не ведутся, каких-либостроений не обнаружено, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ № Министерством было направлено Оздоевой П.К. предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости устранения нарушений, выявленных в ходе проверки, с предоставлением срока для их устранения.

По истечении указанного срока Оздоева П.К. не предприняла мер по их устранению.

В судебном заседании представитель Минимущества И. А. Б.Х. поддержал исковое заявление и просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Тебоева А.Х. возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени месте рассмотрения дела в суд не явились.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены,

в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений РИ в лице министра Битиева М.А. и Оздоевой П.К. заключен договор аренды земельного участка №на земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100004:0383, общей площадью 3928 кв.м., расположенного по адресу: РИ, <адрес>, примерно в 430 метрах по направлению на северо-восток от ориентира перекрестка проспекта И.Зязикова и <адрес>, для строительства детского сада, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно пункту 3.4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. за №, Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 3.1.1 указанного договора аренды предусмотрено право арендодателя, требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно акту обследования земельного участка на предмет использования по целевому назначению № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией по муниципальному контролю над соблюдением земельного законодательства выявлено, что на указанном земельном участке строительные работы не ведутся, участок по целевому назначению не используется и не убирается.

ДД.ММ.ГГГГ № Министерством в адрес Оздоевой П.К. было направлено предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости устранения нарушений, выявленных в ходе проверки с предоставлением срока для их устранения. Также Оздоева П.К. уведомлялась о расторжении договора аренды в случае не устранения требований.

По истечении указанного срока ответчиком Оздоевой П.К. не предприняты меры по устранению допущенных условий договора аренды.

Кроме того, как следует из представленного представителем истца расчета задолженности по арендной плате и пене, Оздоева П.К. с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносила.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, которые подтверждали бы соблюдение условий договора аренды, а также доказательств использования предоставленного в аренду земельного участка по целевому назначению, ответчик Оздоева П.К. суду не представила.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики И. к Оздоевой П. К. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, с кадастровым номером 06:06:0100004:0383, расположенного по адресу: Республика И., <адрес>, примерно 430 метрах по направлению на северо-восток от ориентира перекрестка проспекта И.Зязикова и <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики И. в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                            Т.А. Белхароев