Решение по делу № 2-275/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-275/2022

УИД 10RS0008-01-2022-000493-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 апреля 2022 года                                        г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Теребовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» к Кимоеву И.А. о взыскании задолженности на обслуживание общего имущества, ОДН и взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом», прежнее наименование Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом 1», (далее – ООО «Сегежский Дом», истец) обратилось в суд по тем основаниям, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 07.11.2012 является управляющей организацией названного дома. Кимоев И.А., являющийся с 22.06.2018 собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме <адрес>, в период с января 2019 по октябрь 2021 плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносил, услуги по договору вознаграждения председателя совета многоквартирного дома не оплачивал. В данной связи, ссылаясь на статьи 249, 290, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 39, 154, 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», просил взыскать в свою пользу с Кимоева И.А. задолженность в общем размере 75 968 руб. 31 коп., из них 46 454 руб. 72 коп. – задолженность за период с января 2019 года по октябрь 2021 года за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> и ОДН, пени - 9 859 руб. 63 коп., 15 278 руб. 68 коп. – задолженность за период с января 2019 года по октябрь 2021 года по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>, пени - 2 532 руб. 41 коп., 1 616 руб. 40 коп. – задолженность за услугу по договору вознаграждения председателя совета многоквартирного дома <адрес> за период с мая 2020 года по октябрь 2021 года, пени – 226 руб. 47 коп. Кроме того, просил взыскать с ответчика в свою пользу понесенные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 479 руб. и судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в размере 15 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Сегежский Дом» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщил, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик Кимоев И.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований, доказательств отсутствия заявленной ко взысканию задолженности или ее существования в ином размере, чем это указывает истец, не представил.

    С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», (далее – Правила содержания общего имущества №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 жилищного кодекса Российской Федерации).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, Кимоев И.А. с 22.06.2018 по настоящее время является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ООО «Сегежский Дом».

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, размер платы за капитальный ремонт общего имущества, способ формирования фонда капитального ремонта определены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протоколы от 07.11.2012, от 07.04.2015).

Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от 25.12.2019 Кимоевым И.А. не подписан.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    В нарушение установленных требований Кимоев И.А. в период с января 2019 года по октябрь 2021 года обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> и ОДН, уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, внесению платы за услугу по договору вознаграждения председателя совета многоквартирного дома не исполнил, что привело к образованию задолженности в общем размере 75 968 руб. 31 коп., из них 46 454 руб. 72 коп. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и ОДН, пени за нарушение сроков уплаты - 9 859 руб. 63 коп., 15 278 руб. 68 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за нарушение сроков уплаты - 2 532 руб. 41 коп., 1 616 руб. 40 коп. – задолженность за услугу по договору вознаграждения председателя совета многоквартирного дома, пени за нарушение сроков уплаты – 226 руб. 47 коп.

    Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

Доказательств, подтверждающих существование задолженности в ином размере, опровергающих наличие задолженности в указанном истцом размере, ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Нормами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду при рассмотрении требований о взыскании неустойки предоставлено право уменьшить предъявленную ко взысканию неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив соразмерность заявленных сумм, с учетом размера неисполненного обязательства, периода просрочки, размера пени, оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 2 479 руб., подлежит взысканию с ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание результат рассмотрения гражданского дела, характер заявленных требований, степень сложности рассмотренного дела (не относится к категории особо сложных, является для истца типовым), а также то, что представитель истца не принимал участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения расходов на оплату юридических услуг до 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Кимоева И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» 75 968 руб. 31 коп., из них 46 454 руб. 72 коп. – задолженность за период с января 2019 года по октябрь 2021 года за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> и ОДН, пени - 9 859 руб. 63 коп., 15 278 руб. 68 коп. – задолженность за период с января 2019 года по октябрь 2021 года по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>, пени - 2 532 руб. 41 коп., 1 616 руб. 40 коп. – задолженность за услугу по договору вознаграждения председателя совета многоквартирного дома <адрес> за период с мая 2020 года по октябрь 2021 года, пени – 226 руб. 47 коп.

    Взыскать с Кимоева И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 479 руб. и судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2022 года