Решение по делу № 2-772/2020 от 28.05.2020

Дело № 2-772/2020 29 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Буторина ***, Буториной *** к Казаковой ***, Анкудиновой *** о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Буторина Т.А., Буторин Е.А. обратились в суд с иском к *** о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что между истцом и ответчиком в августе 2013 года заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома определена в сумме 250000 руб. Истцы в полном объеме оплатили стоимость жилого дома в сумме 250000 руб., пользуются домом с августа 2013 года, оплачивают коммунальные платежи, но не имеют возможности зарегистрировать право собственности на дом, иные лица на дом не претендуют. В связи с чем просили признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования «Пертоминское».

Истец Буторин *** о времени и месте судебного заседании извещался, в суд не явился.

Истец Буторина *** о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась.

Ответчик Казакова *** о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Ответчик Анкудинова ***. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо администрация муниципального образования «Пертоминское», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, следует из материалов дела, что в 2013 году между истцом Буториным *** и ответчиками Казаковой ***., Анкудиновой (ранее – ***) ***. заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Денежные средства в размере 250000 руб. за продажу указанного жилого дома получены ответчиками, что подтверждается представленной в материалы дела распиской.

Указанный жилой дом принадлежал ответчикам, что следует из записи в похозяйственной книге.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь – 65, 1 кв.м, количество этажей – 1, год постройки – 1900. Правообладатель не указан. В техническом паспорте на жилой дом сведения о правообладателе также отсутствуют.

Как следует из справки администрации муниципального образования «Пертоминское» № от 26 ноября 2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой.

В судебном заседании установлено, что истец Буторин *** с августа 2013 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> несет расходы, связанные с содержанием жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, однако не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия регистрации права собственности за продавцами имущества.

Как указано в ст. 12 ГК РФ, защита гражданского права осуществляется в том числе путем признания права.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи сторонами сделки исполнены в полном объеме, в настоящее время владеет и пользуется спорным объектом недвижимости истец Буторин ***., который лишен возможности по причинам, не зависящим от него, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, учитывая отсутствие правопритязаний других лиц, в том числе возражений ответчиков, третьего лица на исковое заявление, суд находит заявленные требования Буторина *** к Казаковой *** Анкудиновой ***. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку Буторина *** стороной сделки не являлась, в удовлетворении исковых требований Буториной ***. надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Буторина ***, Буториной *** к Казаковой ***, Анкудиновой *** о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за Буториным *** право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Буторина *** на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Буториной *** отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева