Решение по делу № 2-36/2022 (2-1936/2021;) от 12.04.2021

Дело №2-36/22

50RS0005-01-2021-002606-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2022 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием прокурора Самотугиной О.Л.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусовой ФИО8 к Изюмской ФИО9 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кусова Т.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам Изюмской Ю.Б. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 и с учетом уточнения исковых требований просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что истец принадлежит на праве собственности указанная выше квартира, которую истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно отказываются сниматься с регистрационного учета и освободить квартиру. Ответчики проживают в квартире против воли собственника, т.е. неправомерно пользуются коммунальными услугами в полном объеме и без ограничений, при этом не несут никаких материальных затрат. Между истцом и ответчиками каких-либо договорных отношений по поводу пользования квартирой не имеется, не планируется заключать такие соглашения в будущем.

Истец Кусова Т.Р. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, ранее в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.167-168).

Ответчик Изюмская Ю.Б. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне рассмотрения дела надлежаще, в суд представила ходатайство, в котором просит не рассматривать дело по существу, продлить приостановление производства по делу до завершения судебных разбирательств по делам рассматриваемым в Дмитровском городском суде <адрес>, Арбитражном суде <адрес>.

3-е лицо – ТСН «Олимп» в судебное заседание не явилось, извещалось о дне рассмотрения дела надлежаще, мнение по иску не выразило, в суд направило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя (л.д.138).

3-е лицо – Управление опеки и попечительства Министерства социального развития <адрес> в лице представителя по доверенности Копёнкиной Э.В. в судебном заседании возражала против требований учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка.

3-е лицо – УМВД России по Дмитровскому городскому округу ОВМ в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд находит возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон по делу надлежащим образом извещенных о дне рассмотрения дела, учитывая при этом длительный срок нахождения дела в производстве суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Кусова Т.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-15).

Указанная квартира приобретена истцом Кусовой Т.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (продавец) и Кусовой Т.Р. (покупатель) (л.д.16-18).

Между сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приёма-передачи квартиры (л.д.9).

Переход права собственности на квартиру по данному договору к Кусовой Т.Р. зарегистрирован в установленном законом порядке.

В обоснование иска истец Кусова Т.Р. ссылается на то, что ответчики Изюмская Ю.Б. с н/л сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрированы и проживают в указанной квартире до настоящего времени, в добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета не желают, что нарушает права истца как собственника квартиры.

Правовая регистрация ответчиков Изюмских Ю.Б., ФИО10. по месту жительства в квартире истца Кусовой Т.Р. подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец Кусова Т.Р. направила в адрес ответчиков Изюмской Ю.Б. и ФИО3 предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

На предупреждение истца об освобождении квартиры ответчики не отреагировали, квартиру истца не освободили, ключи от квартиры истцу не передали. Доказательств обратного сторона ответчиков суду не представила.

Несмотря на смену собственника квартиры, спорная квартира до настоящего времени находится в пользовании прежнего собственника – ответчика по делу Изюмской Ю.Б. и её несовершеннолетнего сына ФИО3 Данный факт не оспорен стороной ответчика.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, являясь собственником квартиры, направляла в адрес ответчиков предупреждение о выселении из жилого помещения, указывая на обязанность ответчиков выселиться из квартиры, вывезти все принадлежащие ответчикам вещи, передать истцу комплект ключей от входной двери квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В установленный истцом ответчикам срок, последние квартиру не освободили, из квартиры не выселились. Ответчики до настоящего времени пользуются квартирой и намерений освободить квартиру у них нет, так как ответчик Изюмская Ю.Б. в судебном порядке оспаривает и оспаривала как сделку купли-продажи квартиры, так и государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру истцу Кусовой Т.Р.

Материалами дела достоверно подтверждено, что истец Кусова Т.Р. является титульным собственником спорной квартиры на законных основаниях, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан.

Из материалов дела усматривается, что прежним собственником спорной квартиры с 2012 года являлась ответчик Изюмская Ю.Б., квартира находилась в залоге у банка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № Изюмская Ю.Б. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ, финансовым управляющим имуществом Изюмской Ю.Б. утвержден член Союза «СРО АУ «Стратегия» ФИО7 (л.д.85-87).

Указанная квартира в рамках дела о банкротстве Изюмской Ю.Б. была выставлена на торги, по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества продавца (Изюмской Ю.Б.), состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке, размещенной на сайте в сети Интернет, торги выиграла истец Кусова Т.Р.

Судом установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру) является собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Аверьянова, <адрес>. В связи с этим, с указанной даты у ответчиков Изюмской Ю.Б. и ФИО3 прекратилось право пользования указанной квартирой, проживание ответчиков в данной квартире препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, что является нарушением прав и законных интересов истца как собственника квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца Кусовой Т.Р. являются правомерными и законными, ответчиков Изюмскую Ю.Б. и ФИО3 надлежит признать прекратившими право пользования указанной квартирой, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, выселить ответчиков из спорной квартиры без предоставления им другого жилого помещения.

При подаче в суд иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп. Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика Изюмской Ю.Б. в пользу истца Кусовой Т.Р. в счет возмещения последней судебных расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кусовой Т.Р. удовлетворить.

Признать Изюмскую ФИО11 и ФИО13 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять Изюмскую ФИО14 и ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Изюмскую ФИО15 и ФИО3 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Изюмской ФИО16 в пользу Кусовой ФИО17 судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: