Решение по делу № 2-527/2023 (2-3362/2022;) от 20.10.2022

Принято в окончательной форме 22.02.2023

Дело № 2-527/2023 (76RS0024-01-2022-003924-92)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Переверзевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамаянова Сергея Алексеевича, Анциферова Дмитрия Александровича, Иванова Анатолия Алексеевича, Васильева Владимира Дмитриевича, Дудченко Александра Дмитриевича, Назаровой Эльвиры Дмитриевны, Гусева Владимира Петровича, Журавлева Николая Дмитриевича, Горковенко Дмитрия Андреевича, Кокориной Татьяны Владимировны к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гамаянов С.А., Анциферов Д.А., Иванов А.А., Васильев В.Д., Дудченко А.Д., Назарова Э.Д., Гусев В.П., Журавлев Н.Д., Горковенко Д.А., Кокорина Т.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, просят признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> в размере 1/132 доли в праве за каждым.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются членами ГСК «Гараж-4». В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ истцам принадлежат на праве собственности гаражные боксы в ГСК «Гараж-4».

Решениями исполнительного комитета Ярославского городского совета народных депутатов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, и Постановлением мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «Об отводе гаражно-строительному кооперативу «Гараж-4» земельного участка под строительство гаражей ГСК-4» были предоставлены 4 земельных участка для размещения гаражных боксов.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР были объединены в один земельный участок общей площадью 7 238 кв.м. на основании Приказа председателя КУМИ мэрии города Ярославля НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ему присвоен кадастровый НОМЕР.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА один из истцов обратился в КУМИ мэрии города Ярославля с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность членов ГСК «Гараж-4» земельного участка. Письмом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА КУМИ мэрии города Ярославля сообщил о том, что в общую долевую собственность земельные участки для эксплуатации гаражных боксов в гаражно- строительных кооперативах предоставляются исключительно за плату.

Протоколом общего собрания членов ГСК от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА члены ГСК «Гараж-4» приняли решение оформить с общую долевую собственность земельные участки ГСК.

Приказами председателя КУМИ мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес> в административном порядке в предоставлении земельных участков ГСК «Гараж-4» его членам отказано.

Таким образом, ГСК «Гараж- 4» принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 7238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу <адрес>.

ГСК «Гараж-4» состоит из 132 гаражных боксов. Протоколом собрания членов ГСК от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определен порядок распределения между членами ГСК земельного участка, на котором расположены принадлежащие истцам гаражные боксы - по 1/132 доле в праве собственности на 1 гаражный бокс. В связи с отказом ответчиком в бесплатной передаче истцам в общую долевую собственность земельного участка ГСК «Гараж-4» истцами принято решение об обращении в суд с исковыми требованиями о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены 132 гаражных бокса, по 1/132 доле в праве собственности за каждым владельцем целого гаражного бокса.

Факт объединения истцов, как собственников гаражных боксов, в гаражный кооператив в целях удовлетворения потребностей в эксплуатации гаражей не может ограничивать право истцов на бесплатное приобретение в общую долевую собственность земельного участка для эксплуатации гаражных боксов. Следовательно, истцы имеют право на приобретение земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственников гаражей ГСК "Гараж-4" в используемых ими границах, в общую долевую собственность бесплатно.

Истцы Гамаянов С.А., Анциферов Д.А., Иванов А.А., Васильев В.Д., Дудченко А.Д., Назарова Э.Д., Гусев В.П., Журавлев Н.Д., Горковенко Д.А., Кокорина Т.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчика КУМИ мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск (л.д. 125-126), просит в удовлетворении исковых требований отказать.    

Представители третьих лиц ГСК «Гараж-4», Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании председатель ГСК «Гараж-4» Балабанов М.Г., его представитель Белянкина А.В. просили исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что истцы Гамаянов С.А., Анциферов Д.А., Иванов А.А., Васильев В.Д., Дудченко А.Д., Назарова Э.Д., Гусев В.П., Журавлев Н.Д., Горковенко Д.А., Кокорина Т.В. являются членами ГСК "Гараж-4".

Из дела следует, что истцам принадлежат на праве собственности гаражные боксы в ГСК «Гараж-4»:

Гамаянову С.А. - НОМЕР (кад. НОМЕР), Анциферову Д.А. - НОМЕР (кад. НОМЕР), Иванову А.А. - НОМЕР (кад. НОМЕР), Васильеву В.Д. - НОМЕР (кад. НОМЕР), Дудченко А.Д. - НОМЕР (кад. НОМЕР), Назаровой Э.Д. - НОМЕР (кад. НОМЕР), Гусеву В.П. - НОМЕР (кад. НОМЕР), Журавлеву Н.Д. - НОМЕР (кад. НОМЕР), Горковенко Д.А. - НОМЕР (кад. НОМЕР), Кокориной Т.В. - НОМЕР (кад. НОМЕР), расположенные по адресу: <адрес>).

Всего ГСК «Гараж-4» состоит из 132 гаражных боксов.

Согласно ст. 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности могут быть установлены соглашением всех ее участников.

Согласно материалам дела, решениями исполнительного комитета Ярославского городского совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Постановлением мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «Об отводе гаражно - строительному кооперативу «Гараж-4» земельного участка под строительство гаражей ГСК «Гараж-4» были предоставлены 4 земельных участка для размещения гаражных боксов.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР были объединены в один земельный участок общей площадью 7 238 кв.м. На основании Приказа председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ему присвоен кадастровый НОМЕР, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Таким образом, гаражные боксы, принадлежащие истцам в ГСК «Гараж - 4» расположены на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 7238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу <адрес>.

Как указано выше и подтверждено письменными доказательствами спорный земельный участок был выделен кооперативу до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3.7 Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

    В соответствии с п. 2.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, и сроком не ограничивается, (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ). Пунктом 9.1. ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право собственности на земельный участок, предоставленный гаражно- строительному кооперативу до вступления в действие Земельного кодекса РФ, на котором размещены объекты капитального строительства (гаражные боксы), подлежит передаче в общую долевую собственность истцам вне зависимости от наличия у них в собственности иных земельных участков (предоставленных бесплатно), поскольку, указанными выше правовыми актами кратность предоставления в собственность земельных участков в случае оформления права на земельный участок в гаражном кооперативе под гаражным боксом устранена.

При этом суд учитывает, что согласно протоколу общего собрания членов ГСК «Гараж-4» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принято решение о распределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены 132 гаражных бокса, по 1/132 доле в праве собственности за каждым владельцем целого гаражного бокса.

Факт объединения истцов, как собственников гаражных боксов, в гаражный кооператив в целях удовлетворения потребностей в эксплуатации гаражей не может ограничивать право истцов на бесплатное приобретение в общую долевую собственность земельного участка для эксплуатации гаражных боксов. Следовательно, истцы имеют право на приобретение земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственников гаражей ГСК "Гараж-4" в используемых ими границах, в общую долевую собственность бесплатно.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ является признание права.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 7238 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>: Гамаянова Сергея Алексеевича (СНИЛС НОМЕР), Анциферова Дмитрия Александровича (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отделом <данные изъяты>), Иванова Анатолия Алексеевича (СНИЛС НОМЕР), Васильева Владимира Дмитриевича (СНИЛС НОМЕР), Дудченко Александра Дмитриевича (СНИЛС НОМЕР), Назаровой Эльвиры Дмитриевны (СНИЛС НОМЕР), Гусева Владимира Петровича (СНИЛС НОМЕР), Журавлева Николая Дмитриевича (СНИЛС НОМЕР), Горковенко Дмитрия Андреевича (СНИЛС НОМЕР), Кокориной Татьяны Владимировны (СНИЛС НОМЕР) в размере 1/132 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

     Судья Е.М.Жукова