Решение по делу № 2-1162/2018 от 10.05.2018

Мотивированное решение составлено 01.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием ответчика Томиловой В.В., представителя ответчика Габдрахмановой О.А., при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1162/2018 по иску Уразгильдеева ФИО27, Хасановой ФИО28 к Томиловой ФИО29 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Уразгильдеев Р.Х., Хасанова З.Х. обратились в суд с иском к Томиловой В.В. об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истцы с сентября 2015 г. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №40817810604900317040. Данный земельный участок достался им по наследству после смерти их отца – Уразгильдеева Х.К. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками. Так как на момент предоставления земельного участка Уразгильдееву Х.К. и на момент выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство на данный земельный участок, границы участка не были определены в установленном законом порядке, то в январе 2018 г. истцы решили уточнить границы своего земельного участка, и обратились к кадастровому инженеру Листвину В.А. с просьбой, чтобы последний подготовил межевой план с уточнением местоположения границ и площади всего земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Кадастровым инженером были направлены извещения соседям-смежникам о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцам земельного участка. Соседями-смежниками по отношению к земельному участку истцов являются: Томилова В.В. и ФИО3 – они являются пользователями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, и ФИО9, 2004 г.р., в отношении которой действует ее мать – ФИО19 – она является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040:14. ФИО9 по документам принадлежит с июля 2015 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, а фактически ее отец еще в 2004 г. заключил соглашение с совладельцами данного жилого дома о прекращении долевой собственности и признал свою долю отдельной частью жилого дома, но недооформил все документы надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер выехал на местность и в присутствии всех смежных землепользователей измерил фактически (по заборам) земельный участок, принадлежащий истцам на праве частной собственности, с кадастровым номером №40817810604900317040. Истцы и смежные землепользователи Юдина З.Г. и Зырянова И.В. были согласны с границами земельного участка, принадлежащего истцам, а ФИО6 была против. В своем возражении она написала, что с данными границами не согласна, так как они нарушают ее права, как смежного землепользователя, но в чем именно они нарушают ее права, она не пояснила. Без согласования границ земельного участка, истцы не смогут дооформить свой земельный участок надлежащим образом и единственным выходом из сложившейся ситуации – это обращение в суд для определения границ земельного участка. Считают, что границы земельного участка, изображенные на проектном плане границ земельного участка, соответствуют действительности, так как ни истцами, ни бывшим собственником – отцом истцов – они никогда не изменялись, а ответчик отказывается признавать данное обстоятельство и так же отказывается от подписи в проектном плане границ земельного участка. Так же стоит отметить, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Уразгильдеев Р.Х., Хасанова З.Х. просили установить границы земельного участка, принадлежащего им на праве частной собственности, площадью 1083 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>2, в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1<данные изъяты>, указанных в приложенном к исковому заявлению проекту межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А. и указать, что данное решение будет являться основанием для постановки данного земельного участка на кадастровый учет.

Истец Уразгильдеев Р.Х., а так же его представитель Алфимова Е.Н. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой отложить судебное заседание в связи с тем, что истец занят на работе, а его представитель в другом судебном процессе. Судом определено, рассмотреть дело в отсутствие истца Уразгильдеева Р.Х. и его представителя Алфимовой Е.Н.

Истец Хасанова З.Х. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд не признал причину неявки в судебное заседание истцов и их представителей уважительной в соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Томилова В.В. в судебном заседании требование искового заявления не признала в полном объеме, пояснила, что на земельном участке, который истец просит себе отмежевать, есть гараж, которым пользуется её семья, гараж стоит с 1996 года. Гараж железный. Со стороны Юдиной стоит забор. Часть жилого дома и часть земельного участка огорожено забором, а с другой стороны до ФИО24, и у них остается только квартира по межевому плану истца. Но их семья всегда пользовалась частью земельного участка, который примыкает к смежному земельному участку №40817810604900317040 по <адрес>, садили там картофель, делали грядки, садили кусты.

Представитель ответчика Томиловой В.В. – Габдрахманова О.А., в судебном заседании требования искового заявления не признала в полном объеме, пояснила, что установление границ, без договоренности сторон, не возможно. Томилова В.В. готова согласовать границы земельного участка, если они будут соответствовать законодательству, а именно если в ее пользовании останется 4 сотки. У Уразгильдеевых оказалось свидетельство и площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 22 сотки, длительный период времени установлена граница у Юдиной, площадь ее участка составляет порядка 10 соток, Соответственно, на Уразгильеевых и Томилову остается 10 соток. Соответственно, при соблюдении закона, они готовы были пойти на мировое соглашение. У сторон есть общая территория, которой они пользуются. Истец всегда пользовалась частью участка по правую сторону, а истец пользовались по левую сторону. На плане, который предлагает истец от точек от н14, 10, 9, 7, 6 и далее по середине участка от точек 5-6, то с правой стороны пользовались они, с левой истцы. У них вход с земельного участка 43. У нее один вход в квартиру с 43 участка. У ответчицы <адрес>.

Представитель третьего лица – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица Сахипгарева О.Р., Сахипгараев И.Р., Юдина З.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Зырянова И.В. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, согласно которому земельный участок в <адрес>, в собственность у них не оформлен. По фактическому землепользованию, ее участок граничит с границами земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Данный земельный участок ранее был в собственности у Уразгильдеева Х.К. (папа) и Уразгильдеевой Н.Д. (мама), после их смерти участок унаследовали Уразгильдеев Р.Х. и Хасанова З.Х. Обрабатывала и пользовалась данным земельным участком всегда только семья Уразгильдеевых, там у них стоял гараж и сараи. Томилова В.В. вышеуказанным земельным участком никогда не пользовалась и его не обрабатывала, и ничего не садила. О том, что участок оформлен в собственность Уразгильдеевым Х.К., знает с его слов, так как еще в конце 90-х начале 2000-х они как-то разговаривали с ним и он неоднократно клонил ее к тому, чтобы она тоже оформляла все документы надлежащим образом, он был очень грамотный человек и всегда все делал по закону, все документы у него были всегда в порядке. Они и дом хотели при жизни довести до «ума» (у них была долевая собственность на дом, как и большинства в их поселке, а они хотели выделить отдельной квартирой, но потом у них заболела тетя Аня (мама), и вскоре умерла, а дядя Миша (папа) очень переживал ее смерть и вскоре сам заболел и умер). Исковые требования Уразгильдеева Р.Х. поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Уразгильдееву Р.Х. и Хасановой З.Х. на праве общей долевой собственности принадлежал по 1/2 доле каждому земельный участок, местоположение которого: <адрес>2. Указанный земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, часть которого площадью 58 кв.м. имеет ограничения прав на него, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Хасанова З.Х. подарила принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на указанный земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040 Уразгильдееву Р.Х.

Как следует из решения Сысертского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Томиловой В.В. к Уразгильдееву Р.Х., Хасановой З.Х., Администрации Сысертского городского округа, Октябрьской сельской администрации о признании недействительным решения главы <адрес>, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении границы земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок, удовлетворены.

Признано отсутствующим право общедолевой собственности Уразгильдеева Рината Халиулловича и Хасановой Зухры Халиулловны на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, признав недействительным решение главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 в части передачи земельного участка по адресу: <адрес> Уразгильдееву ФИО30

Признаны недействительными результаты кадастровых работ земельного участка площадью 1096 кв.м., с кадастровым номером 66:25:1701002:43, расположенного по адресу: <адрес>.

Определено местоположение границы земельного участка, площадью 2293 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Черноскутовой Н.И.:

X        Y    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Р”анное решение является основанием для исключения РёР· Государственного кадастра недвижимости сведений Рѕ земельном участке СЃ кадастровым номером в„–40817810604900317040 Р° также для внесения сведений РѕР± описании местоположения границ земельного участка, площадью 2293 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером в„–40817810604900317040 расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, основанием для исключения РёР· Единого государственного реестра прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј сведений Рѕ сведений земельном участке, СЃ кадастровым номером в„–40817810604900317040, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>2, Р° также для регистрации права общей долевой собственности РЅР° земельный участок, площадью 2293 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером 66:25:1701002:13, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Р·Р° ФИО6 – РЅР° 2/6 доли, Р·Р° ФИО4 – 1/3 доли, Р·Р° ФИО5 – 1/3 доли, Р·Р° ФИО3 – РЅР° 2/6 доли.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания отсутствующим права собственности Уразгильдеева Р.Х. и Хасановой З.Х. на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 признания недействительным решения Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 40, снятия земельного участка №40817810604900317040 с кадастрового учета, установления границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, указания на регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок №40817810604900317040

Принято по делу в этой части новое решение, которым в иске Томиловой В.В. отказано.

Решение суда в части признания недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ участка с кадастровым номером 66:25:1701002:43 оставлено без изменения.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>2, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателей указаны Уразгильдеев Р.Х.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Листвиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>2, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1083 + 12 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера Листвина В.А., при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>2, возник спор о местоположении границы земельного участка от точки н14 до точки 5 с фактическим пользователем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, Томиловой В.В., которая представила в письменном виде возражение относительно местоположения указанных границ. Ввиду того, что в результате кадастровых работ сохранились неснятые возражения, о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, то завершить кадастровые работы не представляется возможным.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Свидетель Уразгильдеева О.Г. в судебном заседании пояснила, что состояла ранее в браке с истцом Уразгильдеевым Р.Х. Проживала с ним 13 лет. С 2003 года по 2016 год проживала по адресу <адрес>2. Соседка была Томилова В.В. Двором пользовались два хозяина – они и Томилова. В общем дворе стоит гараж. Гаражом пользовалась Томилова В.В. Гараж стоит вдоль границы с 42 участком. В гараж Томилова В.В. складывает свой урожай, инвентарь. Посадки на земельном участке Томилова В.В. осуществляет, выращивает овощи. Расположено все это вдоль границы с Зыряновой И.В., то есть справой стороны. От точки 13 до точки 6, ей всегда пользовалась Томилова В.В. Часть участка, которую хочет себе истец, он никогда не пользовался.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что с истцом и ответчиками знакома. Дома у них была. Знакомы, как жители одного поселка. На земельном участке была. До 1990 года на участке, где сейчас живет Томилова В.В., жила её мать. Мать проживала в <адрес>, если смотреть с дороги, мать пользовалась земельным участком с правой стороны. Её мать поставила туалет на участке. Гаражом пользуется Томилова В.В. Участок всегда относился к <адрес>. Еще в доме есть соседка ФИО23, у нее отдельный вход. А у Томиловой В.В. и Уразгильдеевых один вход на участок. У Уразгильдеевых участок между участками квартиры № №40817810604900317040 и квартиры №40817810604900317040 Каждый обрабатывает свой участок. Между Уразгильдеевым и Томиловой В.В. был забор, но сейчас его нет. Когда выдавали всем квартиры, площадь земли делилась на 16, получается 6/16 долей на две большие квартиры и 4/16 доли на маленькую.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что в поселке Первомайский живет давно. Живет по соседству с родителями Томиловой В.В. На земельном участке №40817810604900317040 бывала. Заезжает к Томиловой В.В. в гости. Общаются с Томиловой В.В. более 20 лет. Справой стороны всегда все насаждения принадлежали Томиловой, вдоль 42 участка. На участке за гаражом стоит туалет, данными постройками пользовалась ФИО6. Вдоль 42 участка всегда землей пользовалась Томилова В.В. А с левой стороны всегда пользовались Уразгильдеевы. Участки не разделены, стоят какие то железные столбы. У Юдиной <адрес>, и участок огорожен забором.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснил, что с Томиловой знаком с февраля 2016 года, является ее зятем. К дому прилагается земельный участок. Их гараж расположен вдоль границы с 42 участком. А за данным гаражом земельным участком пользуются они. Там стоит туалет. Вдоль правой границы земельного участка, это их земельный участок. Уразгильдеев поставил столбы в огороде по середине участка :43. Он спросил у него, для чего, и у них с ним произошел словесный конфликт. Столбы примерно появились с 2016 года. Их семья была не согласна с установкой столбов.

Как уже указано выше, ранее судом признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №40817810604900317040 При этом, определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что результаты кадастровых работ, выполненных в отношении участка 66№40817810604900317040 не отражают длительно сложившийся порядок пользования, при котором Томилова В.В. никогда не пользовалась придомовым участком. Имеющимися планами БТИ, подтверждается, что ранее между частями, используемыми истцом и ответчиками под огород, также имелся разделительный забор.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о недоказанности соответствия кадастровых работ сложившемуся порядку пользования. При этом суд отмечает, что стороны не лишены возможности определить границы принадлежащих им участков с учетом длительно сложившегося фактического пользования во внесудебном порядке, а при недостижении согласия требовать установления границ в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако, в нарушении указанной нормы, истцом Уразгильдеевым Р.Х. вновь заявлены требования об установлении границы указанного земельного участка, в практически идентичных границах, что были признаны ранее недействительными. Так, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 1083 кв.м. (ранее составляла1096 кв. м.), и он вновь занимает территорию от земельного участка №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес> до забора, ограждающего земельный участок, находящийся в пользовании Юдиной З.Г. Согласование указанных границ вновь приведет к положению, в соответствии с которым в пользовании Томиловой В.В. вновь будет отсутствовать придомовой земельный участок. Однако, тот факт, что предложенный истцом вариант границ земельного участка не отражает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, помимо указанного выше определения Свердловского областного суда, подтверждается также и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, техническими паспортами на домовладение, согласно которым земельный участок ранее был разделен забором, находился как в пользовании владельцев <адрес>, так и в пользования владельцев <адрес>.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Уразгильдеева Р.Х., Хасановой З.Х. к Томиловой В.В. об установлении границ земельного участка, не имеется. Иных вариантов установления границ земельного участка сторонами суду не предложено, суд не считает возможным выйти за пределы заявленных требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Уразгильдеева ФИО31, Хасановой ФИО32 к Томиловой ФИО33 об установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента составления решения суда в окончательном виде.

РЎСѓРґСЊСЏ:                                    Р•. Р’. Тимофеев.