Решение по делу № 3га-227/2016 от 23.12.2015

3га-227/2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Фаррахов А.Ф. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

                    у с т а н о в и л:

Фаррахов А.Ф. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по ..., Администрации городского округа ..., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении по состоянию на ... кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., расположенного по адресу ..., в размере его рыночной стоимости ....

В обоснование заявленных требования указано на то, что истец является собственником указанного участка, кадастровая стоимость которого по состоянию на ... установлена в размере ..., что значительно превышает его рыночную стоимость, и это существенно нарушает права истца, являющегося налогоплательщиком, поскольку налог на имущество исчисляется из кадастровой стоимости участка.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Фаррахов А.Ф.на основании свидетельства о государственной регистрации права за № ..., выданного ..., является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу ... (л.д....). Как следует из кадастрового паспорта данный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – гаражи индивидуальных легковых автомобиле, подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные боксового типа для инвалидов, индивидуальные на придомовом участке на ... легковых автомобиля, встроенные в жилой дом на ... легковых автомобиля. Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, Административные здания (л.д. ...).

Кадастровая стоимость этого участка по состоянию на ... определена в размере ... рублей., что отражено в кадастровой справке (...

Согласно отчету ..., произведенному индивидуальным предпринимателем ..., рыночная стоимость этого земельного участка по состоянию на ... составляет ...).

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением ..., составленным экспертом Общероссийской общественной организации ...

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ... ... кс рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., расположенного по адресу ..., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – гаражи индивидуальных легковых автомобиле, подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные боксового типа для инвалидов, индивидуальные на придомовом участке на ... легковых автомобиля, встроенные в жилой дом на ... легковых автомобиля. Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, Административные здания, по состоянию на ... определена в размере ....

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец будет обязан уплачивать, определяется в соответствии с требованиями статьи 391 Налогового Кодекса Российской Федерации, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного земельного участка.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ...

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки на площадь.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть, как следует из кадастровой справки, на ....

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Фаррахов А.Ф. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по ..., Администрации городского округа ..., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное в Верховный суд Республики Башкортостан ..., удовлетворить.

Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ...., расположенного по адресу ..., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – гаражи индивидуальных легковых автомобиле, подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные боксового типа для инвалидов, индивидуальные на придомовом участке на ... автомобиля, встроенные в жилой дом на ... легковых автомобиля. Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, Административные здания, в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                 З.Х. Осетрова