Решение по делу № 2-3288/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-3288/2023 КОПИЯ

59RS0027-01-2023-003693-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края      14 декабря 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Пономаревой Е.А.,

с участием истцов Гребневой В.В., Гребнева Б.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребневой В. В., Гребнева Б. Г. к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гребнева В.В., Гребнев Б.Г. обратились в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение -квартиру по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что в 1985 году семье Гребнева Б.Г. был выдан ордер на право пользования квартирой № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ супруги Гребневы обратились в комиссию по приватизации жилья <адрес> с заявлением о передаче данной квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Гребневыми был заключен договор купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность истцов передана данная квартира. Право на бесплатную приватизацию было реализовано истцами, зарегистрировано право собственности в Кунгурском БТИ. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о необходимости регистрации права собственности на квартиру, поскольку являются правообладателями указанного жилого помещения. Однако, регистрация права собственности была приостановлена, поскольку получена информация о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Кунгурской городской Управы от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным постановлением установлено, что сделки по приватизации гражданами квартир, проживающих в домах по <адрес> являются ничтожными. Общественной комиссии по жилищным вопросам постановлено перезаключить договоры на передачу квартир в собственность граждан согласно перечню БТИ; освободить граждан, проживающих в указанных домах от уплаты всех сборов, связанных c перезаключение договоров приватизации жилья. O существовании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № истцы не знали до сентября 2023 года. Кто-либо от органа местного самоуправления предложений, проектов договоров перезаключения ранее заключённых договоров не направлял. Каких-либо требований о применении последствий ничтожной сделки не заявлялось. Истцы всегда считали, что квартира, переданная им в совместную собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, является их собственностью и предоставлена на законных основаниях. Истцы на основании налоговых уведомлений ежегодно оплачивали налог на имущество, в том числе, за квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справке ЖКС Развитие от ДД.ММ.ГГГГ, Гребнев Б.Г., Гребнева В.В. постоянно c 1985-1988 годов проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: Кунгур, <адрес>. Они несут бремя содержания жилого помещение, оплачивают коммунальные услуги.

Истцы в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, ответчик извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель ответчика Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, ответчик извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Управление Росреестра по Пермскому краб извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представлены письменные пояснения.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 31.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Гребнев В.Б., Гребнев С.Б. (л.д.52).

Третьи лица Гребнев В.Б., Гребнев С.Б. извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным требованиям не возражают.

Суд, заслушав доводы истцов, изучив материалы гражданского дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено:

на основании решения исполкома Кyнгурского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Гребневу Б.Г. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии c которым семье Гребнева Б.Г., предоставлено право пользования 2 комнатной квартирой №, расположенной в доме по <адрес> (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ Гребнев Б.Г и Гребнева B.B. обратились в комиссию по приватизации жилья <адрес> c заявлением о передаче в собственность занимаемой квартиры по адресу <адрес> - 15 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Кyнгурским машиностроительным заводом в лице комиссии по приватизации, действующей на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Положения «О приватизации жилищного фонда в <адрес>», утвержденного решением Малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, и Гребневой B.B., Гребневым Б.Г. заключен договор кyпли-продажи (передачи) <адрес> собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность истцов передана квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 50,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 28,5 кв.м расположенная по адресу: г. Кyнгур, <адрес> (л.д.14-15,13-11-13).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Кyнгурском БТИ, что подтверждается реестровой записью № штампом на договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № o необходимости регистрации права собственности на жилое помещение c кадастровым номером 59:08:1101001:46, площадью 48,5 кв.м по адресу: <адрес> в ЕГРН, поскольку являются правообладателями указанного жилого помещения (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Гребневым Б.Г. и Гребневой B.B. в Управление Росреестpа по Пермскому краю было подано заявление o государственной регистрации права совместной собственности на жилое помещение c кадастровым номером № (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по Пермскому краю было принято решение o приостановлении государственной регистрации права по причине получения информации от орган технической инвентаризации o расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Кунгурской городской Управы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данным постановлением установлено, что сделки по приватизации гражданам квартир, проживающих в домах по <адрес> являются ничтожным в связи с передачей жилья в муниципальную собственность. Общественной комиссии по жилищным вопросам предложено перезаключить договоры в передачу квартир в собственность граждан согласно перечня БТИ; освободить граждан, проживающих в указанных домах от уплаты всех сборов, связанных c перезаключение договоров приватизации жилья (л.д.15-оборот).

    Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю, следует, что жилое помещение площадью 48,5 кв.м (площадь уточнена без балкона), расположенное по адресу: <адрес> состоит на государственном кадастровом учете с кадастровом номером № с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.20,46).

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 6 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Сведений об оспаривании договора кyпли-продажи (передачи) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признании его недействительным суду не представлено. Фактов, свидетельствующих о незаконном проживании истцов в спорном жилом помещении, судом не установлено.

По независящим от истцов причинам, с учетом сложившихся обстоятельств, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, перешедшее к ним в порядке реализации права на приватизацию жилого помещения.

Принятие постановления от ДД.ММ.ГГГГ № не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцами спорным имуществом, поскольку истцы владеют им как собственники.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт, что истцы действительно более 15 лет добросовестно с 1985 года открыто и непрерывно спорной квартирой как своей собственной.

В течение данного периода кто-либо на данное имущество не претендовал, срок владения и пользования данным имуществом не прерывался, истцы содержат указанное имущество, не скрывают от третьих лиц свое владение и пользование данным имуществом, поведение истцов как предполагаемых собственников имущества было доступно восприятию неопределенного круга лиц.

Спора по предъявленным требованиям не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за Гребневой В. В. (СНИЛС <данные изъяты>), Гребневым Б. Г. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, наименование - квартира, площадью 48,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН на объект недвижимости, государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья          Л.В.Пономарева

Мотивированное решение изготовлено 21.12. 2023.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-3288/2023, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.