Решение по делу № 2-1693/2023 от 10.02.2023

Дело №2-1693/2023

УИД 59RS0004-01-2023-000716-62        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                    4 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гладковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Матулис А.Д.,

с участием истца Бушмакина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Бушмакина А.А. к Троицкой Н.Н. о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец Бушмакин А.А. обратился в суд с иском к ответчику Троицкой Н.Н. о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. В обоснование иска указал, что является собственником 3/16 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>. Также собственниками спорной квартиры являются Троицкая Н.Н. и Троицкая Я.Е. В жилом помещении постоянно проживает ответчик Троицкая Н.Н. Третье лицо Троицкая Я.Е. в квартире не проживает. Своими действиями ответчик Троицкая Н.Н. чинит истцу препятствия в проживании, не передает ключи, не пускает истца в квартиру. Отмечает, что неоднократно предпринимал попытки попасть в квартиру, однако каждый раз ответчик Троицкая Н.Н. препятствует и не открывает двери. Считает, что данные действия ответчика нарушают его права. Просит обязать ответчика Троицкую Н.Н. не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>, обязать ответчика передать ключи от квартиры, вселить истца в жилое помещение.

Истец Бушмакин А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что неоднократно пытался вселиться в жилое помещение по адресу: <Адрес>, однако ответчик Троицкая Н.Н. создает препятствия в пользовании квартирой. Он (Бушмакин А.А.) имеет заинтересованность в проживании в квартире.

Ответчик Троицкая Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством телефонограммы.

Третье лицо Троицкая Я.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции по месту регистрации.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что работает в ЖСК № по <Адрес>. Свидетелю известно, что в квартире <Адрес> Троицкая Н.Н. проживает одна. Падчерица ФИО2 продала свою долю в квартире истцу, так как ответчик ее в квартиру не пускала. Истец в данной квартире не проживает. ДД.ММ.ГГГГ истец приходил с документами, свидетель совместно с истцом пришли к ответчику, она открыла дверь, однако истца не впустила. Также свидетель совместно с истцом еще раз приходили к Троицкой Н.Н., общий тамбур открыли соседи, ответчик вселять истца не хотела, в квартиру его не пускает. Дочь истца проживает <Адрес>. Свидетелю известно, что ответчик до сих пор не пускает истца в квартиру.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Бушмакин А.А. является собственником 3/16 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61 оборот -63).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Стерляжниковой К.Е. (продавец) и Бушмакиным А.А. (покупатель), следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора 3/16 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,9 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа Пьянковым И.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №.

Имущество принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Пермского городского нотариального округа Кругловой Ю.Б. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

В соответствии с п. 5.11 договора купли-продажи сособственники квартиры Троицкая Я.Е., Троицкая Н.Н. уведомлены продавцом о предстоящей продаже имущества путем направления нотариусом Пермского городского нотариального округа Кргуловой Ю.Б. заявлений от имени Стерляжниковой К.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, о чем нотариусом выданы свидетельства о направлении документов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в реестре №, №. От Троицкой Я.Е. и Троицкой Н.Н. извещений о намерении приобрести отчуждаемое по договору имущество не поступало.

Ответчик Троицкая Н.Н. является собственником 2/16 доли в праве собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52) и собственником ? доли на основании свидетельства, выдаваемого пережившему супругу (л.д. 52 оборот).

Также собственником 3/16 доли в праве собственности на спорную квартиру является Троицкая Я.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48 оборот).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 11 ЖК РФ закреплено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать данное жилое помещение для личного проживания в соответствии со ст. 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Из изложенного следует, что иск о вселении может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права пользования спорным жилым помещением у истца, а также факта нарушения его прав, обусловленного действиями ответчика и продолжающимися на момент предъявления иска.

Одним из прав истца является его право проживания в спорном жилом помещении. Являясь собственником 3/16 доли спорной трехкомнатной квартиры, которые нельзя признать малозначительной долей (общая площадь квартиры 57,9 кв.м * 3/16 доли = 10,9 кв.м), Бушмакин А.А. имеет право на постоянное пользование указанным жилым помещением, в связи с чем, никто не вправе чинить ему препятствия в проживании в квартире.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик Троицкая Н.Н., у истца отсутствует свободный доступ в квартиру, которая является единым объектом. Ответчиком установлен на входную дверь замок и истец лишен свободного доступа и реальной возможности пользоваться спорной квартирой при наличии у него данного права. У Бушмакина А.А. нет ключей от входной двери жилого помещения, ответчик до настоящего времени ключи истцу не передал, чем препятствует Бушмакину А.А. осуществлять право пользования и владения принадлежащей ему на праве собственности 3/16 доли квартиры. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется. При этом, как усматривается из материалов дела, между сторонами имеются конфликтные отношения по вопросу порядка пользования спорной жилой площадью. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля.

Кроме того, установлено, что площадь спорной трехкомнатной квартиры составляет 57,9 кв.м (жилые комнаты площадью: 7,6 кв.м, 17,4 кв.м, 13 кв.м, л.д. 20-23), что не исключает возможность определения между сособственниками жилого помещения порядка пользования. Собственники жилого помещения в случае разногласий относительно порядка пользования не лишены возможности в добровольном порядке достигнуть соглашения либо обратиться в суд с самостоятельным иском.

Доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено и судом не установлено.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, исковые требования Бушмакина А.А. о вселении в жилое помещение по адресу: <Адрес> подлежат удовлетворению.

Учитывая разъяснения в п. 45, п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя требования истца о вселении в спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать истцу ключи от квартиры по адресу: <Адрес> и не чинить истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Поскольку ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, отказывает в передаче ключей от входных дверей (что фактически ответчиком не оспаривается), чем нарушает права истца, так как истец вправе пользоваться принадлежащим им на праве собственности жилым помещением по назначению, а препятствия со стороны ответчика в пользовании квартирой не могут быть устранены другим способом, кроме как вселением Бушмакина А.А. в спорное жилое помещение и возложением на ответчика Троицкую Н.Н. обязанности не чинить препятствий пользованию этим жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

вселить Бушмакина А.А., <данные изъяты> в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Обязать Троицкую Н.Н., <данные изъяты> не чинить препятствия Бушмакину А.А., <данные изъяты> в пользовании трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>, передать ключи от данной квартиры.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>