Решение по делу № 2-2104/2024 от 06.03.2024

Дело№

УИД 50RS0№-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Главное управление государственного строительного надзора <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое здание),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Министерство жилищной политики <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое здание).

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Главное управление государственного строительного надзора <адрес>, Министерство жилищной политики <адрес> исключено из числа участников процесса.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050214:15, площадью 9 072 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственную базу, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, д. Красновидово.

В границах указанного земельного участка расположены три объекта капитального строительства: нежилое здание (картофелесортировочный пункт) с кадастровым номером 50:08:0000000:4689, площадью 1698,1 кв.м.; административное здание с кадастровым номером 50:08:000000:10726, площадью 244,7 кв.м.; газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:08:000000:166307, площадью 644 кв.м.

В 2016 году собственниками осуществлено строительство нового нежилого здания (склад), площадью 613,3 кв.м. По заданию истцов была разработана необходимая проектная документация.

Однако, в связи с тем, что в ГПЗУ указано на наличие подлежащих уточнению сведений относительно расположения земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050214:15 в пределах границ водоохраной зоны, после подготовки проектной документации истцы не обращались в уполномоченные органы за получением разрешения на строительство.

Таким образом, спорное строение возведено истцами без соответствующего разрешения.

Поскольку спорное нежилое здание возведено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, имеющем соответствующую категорию и вид разрешенного использования, возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1, ФИО2 просят признать за ними право собственности на нежилое здание (склад), площадью 613,3 кв.м.

ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ год, от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 106-110), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 3 л.д. 3).

Представитель Администрации г.о. <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с учетом ранее озвученной позиции и проведенной по делу судебной экспертизы (т.3л.д.3).

Привлеченным к участию в деле прокурором дано заключение по существу спора, текст которого приобщен к материалам дела (т.3 л.д.7-8).

Третье лицо – Главное управление государственного строительного надзора <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п. 1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050214:16, площадью 9 072 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственную базу, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, д. Красновидово (т.1 л.д. 15-17).

Согласно выписки из ЕГРН в границах указанного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050214:16, расположены три объекта капитального строительства: нежилое здание (картофелесортировочный пункт) с кадастровым номером 50:08:0000000:4689, площадью 1698,1 кв.м.; административное здание с кадастровым номером 50:08:000000:10726, площадью 244,7 кв.м.; газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:08:000000:166307, площадью 644 кв.м. (т.22-28).

В 2016 году собственниками осуществлено строительство нового нежилого здания (склад), площадью 613,3 кв.м. По заданию истцов была разработана необходимая проектная документация (т.1 л.д. 29-102).

В связи с тем, что в ГПЗУ указано на наличие подлежащих уточнению сведений относительно расположения земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050214:15 в пределах границ водоохраной зоны, после подготовки проектной документации истцы не обращались в уполномоченные органы за получением разрешения на реконструкцию.

После завершения строительства истцы обратились в уполномоченный орган с заявлением о получении разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию, однако Администрацией г.о. <адрес> направлено решение об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления государственной услуги (т.1 л.д. 103-105).

В ходе рассмотрения дела истцом в материалы дела представлено заключение экспертов ООО «ПРОЕКТЭКОСЕРВИС» по результатам комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы по делу №, согласно выводам которой размещение земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050214:16 с расположенным на нем зданием с кадастровым номером 50:08:0000000:4689 полностью исключает нарушение режима использования водоохраной зоны и прибрежно-защитной полосы водных объектов, соответствует положениям ст. 65 Водного кодекса РФ (т. 2 л.д. 1-154).

Поскольку нежилое здание возведено истцами без получения необходимой разрешительной документации, ФИО2, ФИО1 лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект, в связи с чем обратились в суд с данным иском.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ГБУ МО «СтройЭксперт» (т.2 л.д.181-229), экспертами установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050214:16, площадью 9072 кв.м., по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Красновидово, расположено нежилое здание (склад), площадью 613,3 кв.м.

Экспертами установлено, что спорный объект, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050214:16,соотвествует виду разрешенного использования земельного участка.

По мнению экспертов на спорный объект не распространяются ограничения по застройке земельных участков (охранные зоны памятников, водоохранные зоны и прочее).

Экспертами сделан вывод, что нежилое строение (склад), площадью 613,3 кв.м., возведено с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных норм и правил.

Возведенное нежилое строение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что самовольно возведенное нежилое здание находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, противопожарных требований, градостроительных регламентов, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования участка, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 (в равных долях – по 1/2 доле за каждой) право собственности на нежилое здание (склад), площадью 613,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050214:15, площадью 9 072 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственную базу, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, д. Красновидово.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ