Решение от 12.07.2022 по делу № 2-1947/2022 от 04.07.2022

Мотивированное решение составлено 19.07.2022

УИД №

Дело № 2-1947/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Литовкиной М.С.,

при секретаре Минеевой И.Р.,

с участием истца Шкляевой М.А., ответчика Сазоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкляевой Марии Александровны к Сазоновой Елене Алексеевне, Чайке Алексею Вадимовичу о солидарном взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шкляева М.А. обратился в суд с иском к Сазоновой Е.А., Чайке А.В. о солидарном взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, по оплате коммунальных платежей. В обоснование иска указано, что 26.07.2019 между ней и ответчиками заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с 26.07.2019 по 26.07.2020. Согласно договору в квартире проживали: Чайка Алексей Вадимович, ФИО3. В соответствии с п. 2.1 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за наем квартиры в размере 18 000 рублей и коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные в п. 2.2. настоящего договора – ежемесячно до 12 числа каждого месяца. Ответчики проживали в квартире до 24.05.2021, однако оплату за найм не производили и не произвели до настоящего времени. Ответчики внезапно съехали из квартиры, ключи были оставлены в почтовом ящике. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием выплатить задолженность по договору, однако, ответчики ее требование не удовлетворили, вследствие чего истец вынуждена обращаться в суд.

В связи с изложенным и с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору аренды жилого помещения за период с 26.07.2019 по 26.05.2021 в сумме 60 664 рублей, по уплате коммунальных платежей за период с 26.08.2019 по 26.05.2021 в размере 59 635, 56 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 106 рублей.

Истец Шкляева М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска и взыскании с ответчиков солидарно задолженности.

Ответчик Чайка А.В. в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями он не согласен, по причине того, что с сентября 2019 года в укзанной квартире он не проживал, к образовавшейся задолженности по договору аренды и по оплате коммунальных платежей он отношение не имеет. Просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик Сазонова Е.А. в судебном заседании согласилась с образовавшейся задолженностью по договору аренды жилого помещения за период с 26.07.2019 по 26.05.2021 в сумме 60 664 рублей, по уплате коммунальных платежей за период с 26.08.2019 по 26.05.2021 в размере 59 635, 56 рублей, с судебными расходами.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, по представленным доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно сведениям из ЕГРНП Шкляева Е.Г. является собственницей 2\3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м.

26.07.2019 года между арендодателем Шкляевой Е.Г. и арендатором Сазоновой Е.В. заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому в квартире проживали: арендатор, Чайка Алексей Вадимович, ФИО3.

Пунктом 1.4. договора определен его срок – с 26.07.2019 по 26.07.2020.

Пунктом 2.1. договора определен размер ежемесячной платы за наем жилого помещения- 18 000 рублей плюс оплата за коммунальные услуги.

Пунктом 2.2. договора, установлено, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, до 12 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Ответчики проживали в квартире до 24.05.2021, однако оплату за найм не произвели в полном объеме, требование истца о добровольном погашении задолженности не выполнили.

Начиная, с 26.07.2019 по 26.05.2021 у Сазоновой Е.А. и Чайка А.В. образовался долг по оплате договора аренды в размере 60 664 рублей, по коммунальным платежам за период с 26.08.2019 по 26.05.2021 в размере 59 635,56 рублей.

Суд считает, что истец Шкляева М.А. законно и обоснованно предъявляет иск о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, поскольку ответчики не выполнили условия договора.

Суд принимает за основу расчёты, представленные истцом. Иных опровергающих расчет истца доказательств ответчиками не представлено.

Доказательств, опровергающих заявленные требования, ответчиками в суд также не представлено.

С учетом этих обстоятельств, суд считает, что требования Шкляевой М.А. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, оплате коммунальных платежей, подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрена, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом определено, что договор аренды жилого помещения заключался с Сазоновой Е.А. Однако в квартире проживали, наравне с ней пользовались ею ответчик Чайка А.В. и их несовершеннолетний сын ФИО3 Поэтому суд полагает, что ответчики должны нести обязанности по исполнению договора солидарно.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 106 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчиков Сазоновой Е.А., Чайка А.В. в пользу истца подлежат солидарному взысканию понесенные истцом судебные расходы.

Из чек - ордера от 13.10.2021 на сумму 688 рублей, подтверждения платежа ПАО Сбербанк от 01.062021 на сумму 2 418 рублей следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 3 106 рублей. Указанная сумма судебных расходов подлежит солидарному взысканию с ответчиков Сазоновой Е.А., Чайка А.В. в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.07.2019 ░ ░░░░░░░ 60 664, 39 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.07.2019 ░░ 26.05.2021, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 59 635,56 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.08.2019 ░░ 26.05.2021, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 106 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░