Решение от 04.03.2014 по делу № 2-1609/2014 от 06.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г. Москва

Тушинский районный суд г Москвы, в составе председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Казаковой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трубиной А. Ю. к ООО «СтройСити» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Трубина А.Ю. обратилась с иском в суд к ответчику ООО «СтройСити» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> жилого дома- новостройки по адресу: г. Москва, <адрес>. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО «СтройСити» предварительный договор купли – продажи спорной квартиры. Предметом договора является заключение в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества трехкомнатной <адрес>, расположенной на 2-ом этаже жилого дома-новостройки по адресу: г.Москва, <адрес> (строительный адрес объекта: г. Москва, район Куркино, мкрн. 8, <адрес>). Трубина А.Ю. полностью исполнила обязательства по предварительному договору, денежные средства внесла в полном объеме, согласно условиям предварительного договора. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира передана ей в фактическое пользование, однако право собственности на принадлежащую ей квартиру не оформлено, что является нарушением ее прав.

Также Трубина А.Ю. просит взыскать с ответчика ООО «СтройСити » понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 75 000 руб. В подтверждение своих доводов представитель по доверенности Сафронова О.А. указала, что расходы на представителя понесенные истцом, являются необходимыми, целесообразными и разумными. Расходы по соглашению составляют не только составление и подачу в суд искового заявления и участие в судебном заседании, но и изучение дела, выработки правовой позиции, переговоры с ответчиком, сбор доказательств. Для разрешения данного конкретного спора в суде, интересы истцов должен представлять адвокат, имеющий серьезный опыт работы в области юриспруденции. При этом, при определении стоимости услуг представителя учитывалась цена иска, которая требует дополнительной ответственности и повышенных требований к качеству юридических услуг. При определении стоимости услуг представителя учтена соразмерность к имущественному интересу истцов.

Истица в судебное заседание не явилась. Их интересы представляла по доверенности, Сафронова О.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «СтройСити» по доверенности Бессуднов А.В. и Бакулкина М.В. просили отказать в удовлетворении требований, поддержав отзыв на исковое заявление и пояснив, что ввиду отсутствия подписанных окончательного протокола распределения площадей по инвестиционному контракту, акта о реализации инвестиционного контракта, спорная квартира находится в общей долевой собственности всех участников инвестиционного проекта. Самостоятельно ООО «СтройСити» без согласия всех сособственников не имеет правомочий на распоряжение общей долевой собственностью. В настоящее время решаются вопросы о расчетах по инвестиционным взносам соинвесторов в адрес бюджета г. Москвы и взаимозачетах. Предварительный договор с истцом говорит только о намерении заключить в будущем основной договор купли-продажи на согласованных с истцом условиях, но договором купли-продажи не является. Оплаченные истцом по предварительному договору денежные средства не стали собственностью ответчика, остались собственностью истца и он может в любой момент получить их обратно. Оплаченный истцом денежный взнос, подтвердив, что он равен стоимости за приобретаемую ориентировочную площадь спорной квартиры, фактически является гарантийным взносом за заключение в будущем договора купли-продажи, возможность заключить который возникнет у ответчика только после прекращения права общей долевой собственности на квартиру и регистрации права собственности за ответчиком. Поэтому право требования истца к ООО «СтройСити» о передаче в собственность спорной квартиры у истца возникнет только после оформления права собственности на квартиру за ООО «СтройСити» и заключения с истцом основного договора купли-продажи. Заявленный иск полагают необоснованным, просили в его удовлетворении отказать. Также полагали необоснованно завышенными расходы истца по оплате услуг представителя, просили их снизить.

Представитель 3-го лица - Правительства Москвы, в судебное заседание не явился. От представителя Правительства Москвы в суд представлен отзыв по иску, содержащий просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу иска представлены возражения против его удовлетворения ввиду отсутствия Акта о реализации инвестиционного контракта, что делает невозможным удовлетворение заявленных требований истца.

Представитель 3-го лица - ООО « ПРАЙКАСТ С » в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела, возражений и отзыв на иск не представил, причины неявки не обосновал.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они нашли свое подтверждение в фактических материалах дела и основаны на нормах действующего законодательства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Трубиной А. Ю. и ООО «СтройСити» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> (л.д. 12-23).

Предметом данного предварительного договора купли-продажи явилось жилое помещение – квартира, расположенная на 2-ом этаже в доме – новостройке по адресу: г.Москва, <адрес>, общей площадью 98, кв.м., жилой площадью 56, 4 (строительный адрес: г. Москва, район Куркино, мкрн. 8, корпус 5).

В соответствии с данным договором, стороны взяли обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.).

Во исполнение п.2.1. Предварительного договора купли-продажи квартиры Трубина А. Ю. оплатила ДД.ММ.ГГГГ ООО « СтройСити » денежные средства в сумме 10 831 050 руб. 00 коп. (л.д.24,25), что соответствует полной стоимости приобретаемой квартиры.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение за № RU 77146000-004233 на ввод жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес> (строительный адрес: Москва, район Куркино, мкр.8, <адрес> ) в эксплуатацию (л.д. 66-67).

ООО «СтройСити» передал истцу для владения и пользования спорное жилое помещение. Трубина А.Ю. с представителем ответчика был подписан Акт осмотра спорной квартиры для проведения ремонтных работ и вселения в квартиру (л.д.31).

Квартира 54 <адрес> в г. Москве создана как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом квартиры, экспликацией и поэтажным планом ГУП МосгорБТИ (Северо-Западное ТБТИ). Согласно представленных сведений общая площадь <адрес> составляет 98,7 кв.м, жилая 56,4 кв.м.

Истец несет расходы по содержанию данной квартиры и оплачивает жилищно- коммунальные и дополнительные услуги за данное жилое помещение (л.д.32-37).

Согласно сведений из ЕРГП, в настоящее время не имеется зарегистрированных прав и обременений на спорную квартиру.

Также судом установлено, что основанием для заключения между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи жилого помещения в строящемся жилом многоквартирном доме стали:

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ № 286-ИС на право соинвестирования и строительства 81,61% общей площади территории застройки 1 очереди строительства Куркино, мкр.8, заключенный между Департаментом инвестиционных программ строительства Москвы (Инвестор) и ООО «ПРАЙКАСТ С» (Соивестор) с дополнительными соглашениями к нему (л.д.41-52).

Как видно из содержания Договора от ДД.ММ.ГГГГ № 286-ИС на право соинвестирования и строительства 81,61% общей площади территории застройки 1 очереди строительства <адрес>8 (с дополнительными соглашениями), общая жилая площадь распределяется в собственность соивесторов – ООО «ПРАЙКАСТ С» и ООО «СтройСити» в равных долях.

Из протокола предварительного распределения общей площади квартир, подписанном всеми участниками инвестиционной деятельности 30.04.2008, указано, что <адрес> мкр. 8 Куркино подлежит передаче ООО «СтройСити» (л.д.53-58).

До настоящего времени Акта о реализации инвестиционного контракта, который бы свидетельствовал о выполнении инвестиционного контракта, не имеется.

Статья 42 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Изучив предварительный договор купли-продажи, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

Существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домой определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которые стороны действительно имели в виду. Заключенный между истцами и ответчиком Предварительный договор купли-продажи № 54-5к от ДД.ММ.ГГГГ по своей правовой природе является договором инвестирования, содержит все необходимые требования, предъявляемые законом к договору инвестирования.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями ст. 6 названного Федерального закона также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как это закреплено в п. 2 ст. 218 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Истцом полностью оплачены денежные средства за приобретаемый объект недвижимого имущества, объект построен, введен в эксплуатацию, прошел техническую инвентаризацию как обособленный объект права, у жилого дома имеется почтовый адрес, данные квартиры зарегистрированы в ТБТИ г. Москвы, квартира передана истцу в фактическое владение и пользование, используется им для проживания, им оплачиваются расходы по ее содержанию, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

Отсутствие у истца возможности юридически закрепить свои права собственника на приобретенную квартиру в установленном порядке из-за несогласованности действий участников инвестиционного проекта, т.е. по причинам от неё независящим, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца. Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, не может являться основанием для ущемления прав истца, выполнившей в полном объеме свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры. Таким образом, суд считает требование о признании права собственности на квартиру заявлено истцом законно и обосновано, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Пункт 4 ст. 421 ГК РФ устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, к их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя по гражданскому делу.

Трубина А. Ю. произвела оплату услуг адвоката Сафроновой О. А. по составлению искового заявления и представлению интересов при судебном разбирательстве в Тушинском районном суде г. Москвы в размере 75.000 рублей, что подтверждается квитанцией Московской коллегии адвокатов «ЛИГА ЗАЩИТЫ » № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В связи с удовлетворением иска, суд присуждает с ответчика взыскать в пользу истца понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб. (л.д.11), учитывая данные расходы разумными и обоснованными.

Также в силу ч.1 ст.98 и ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета субъекта за обращение истца в суд с настоящим иском в связи с тем, что истцу по ходатайству была предоставлена отсрочка в её уплате. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░»– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 188 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 67 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:             

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░