Решение по делу № 2-9/2019 от 19.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года                   г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре Тулиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Анны Владимировны к Беловой Анне Владимировне, Мысиной Людмиле Ивановне, Черняковой Ольге Викторовне о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков и исключении, уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Сахарова А.В. обратилась в суд с иском к Беловой А.В., Мысиной Л.И., Черняковой О.В., с учётом уточнения, о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:312, №:313, №:310, №:311, №:316, исключении сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек и площадных характеристик вышеуказанных земельных участков, уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:312, №:313, №:310, №:311 по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №:312 и №:313, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учёт строений, находящихся на земельных участках, выяснилось, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям о координатах участков, внесённых в ГКН. Фактические границы земельных участков налагаются на реестровые границы земельных участков с кадастровым номером №:310 /собственник Белова А.В./, с кадастровым номером №:311 /собственник Мысина Л.И./, с кадастровым номером №:316 /собственник Чернякова О.В./. Причиной пересечения являются реестровые ошибки, допущенные в отношении спорных земельных участков.

На основании изложенного, Сахарова А.В. обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Хафизов А.И., Цуканова М.Д., администрация Воскресенского муниципального района Московской области.

Истица Сахарова А.В. и её представитель Сафонова Н.П. в судебное заседание явились, просили удовлетворить заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в уточненном иске, установить границы земельных участков по адресу: <адрес>, согласно фактическому пользованию по приложению № заключения эксперта.

Ответчицы Белова А.В. и Мысина Л.И. в судебное заседание явились, просили установить границы земельных участков по фактическому расположению забора.

Ответчица Чернякова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, с учётом участия её представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Черняковой О.В..

Представитель ответчицы Черняковой О.В. – Коновалова А.Ф. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего Черняковой О.В..

Третье лицо Цуканова М.Д. в судебное заседание явилась, не возражала против установления границ земельных участков по фактическому пользованию, пояснила, что забор на ее земельном участке капитальный и передвигать его будет тяжело.

Представитель третьего лица администрации Воскресенского муниципального района Московской области Брызгалова Е.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила установить границы земельных участков по правоустанавливающим документам.

Третье лицо Хафизов А.И. и представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования Сахаровой А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, Сахарова А.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №:312 и №:313 по адресу: <адрес> /л.д. 21-24/.

Мысина Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:311 по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д. 47/.

Белова А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:310 по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д. 48/.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:316 по адресу: <адрес>, <адрес> является Чернякова О.В. /л.д. 46/.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах земельных участков.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы /л.д. 84-126/ экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:313, №:312, №:316. Площади земельных участков по фактическому пользованию составили следующие значения: земельный участок с кадастровым номером №:310 - 792 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №:311 - 837 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №:316 - 1120 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №:312 - 750 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №:313 - 820 кв.м..

Экспертом выявлено:

- пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №:313 и реестровых границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером №:310 и кадастровым номером №:311;

- пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №:312 и реестровых границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером №:311 и кадастровым номером №:316;

- пересечение фактических и реестровых границ земельных участков истца с кадастровым номером №:313 и кадастровым номером №:312;

- пересечение фактических и реестровых границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером №:310, кадастровым номером №:311, кадастровым номером №:316;

- пересечение фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №:316 и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №:315, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладателем которого является Цуканова М.Д..

Причиной вышеуказанных пересечений являются реестровые ошибки в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:316, №:312, №:313, которые должны быть исправлены исходя из фактического пользования. Исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №:316 препятствует пересечение его исправленных границ с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №:315, которое может быть устранено после проведения дополнительных полевых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером №:315, а также, учитывая направление смещения границ, следующих за ним земельных участков.

Эксперт указывает, исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:312, №:313 в рамках настоящей землеустроительной экспертизы возможно при одновременном исключении ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №:316.

Одновременно представлен вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:312, №:313, исходя из сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов об их площадных характеристиках. При этом эксперт отмечает, что приведение в соответствие площадей возможно только за счет смещения фасадных границ земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:312 вглубь, вследствие чего происходит нарушение линии, по которой установлены ограждения земельных участков по улице.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердил выводы проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы. Показал, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:316 невозможно, поскольку будет пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №:315.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО13, имеющим высшее профессиональное образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 13 лет, стаж экспертной работы – 3 года. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает необходимым уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:312, №:313 в соответствии с фактическим землепользованием согласно соответственно каталогам координат №, №, № и № приложения № Заключения эксперта, при этом исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:316, что в последующем не препятствует ФИО5 установить границы принадлежащего ей земельного участка согласно требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Сахаровой Анны Владимировны к Беловой Анне Владимировне, Мысиной Людмиле Ивановне, Черняковой Ольге Викторовне о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков и исключении, уточнении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровым номером №:310, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Беловой Анне Владимировне, с кадастровым номером №:311, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Мысиной Людмиле Ивановне, с кадастровым номером №:316, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Черняковой Ольге Викторовне, с кадастровым номером №:312, с кадастровым номером №:313, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащих на праве собственности ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:316, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Черняковой Ольге Викторовне.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:310, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Беловой Анне Владимировне, площадью 792 кв.м., в границах согласно Приложению № Каталог координат 1 к Заключению эксперта.

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:311, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Мысиной Людмиле Ивановне, площадью 837 кв.м., в границах согласно Приложению № Каталог координат 2 к Заключению эксперта.

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №:312, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Сахаровой Анне Владимировне, площадью 750 кв.м., в границах согласно Приложению № Каталог координат 4 к Заключению эксперта.

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:313, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Сахаровой Анне Владимировне, площадью 820 кв.м., в границах согласно Приложению № Каталог координат 5 к Заключению эксперта.

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:312, №:313.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Соболева Г.В.