Решение по делу № 33-33205/2016 от 22.11.2016

Судья: Полякова Ю.В. дело № 33-33205/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего судьиХугаева А.Г.,

судей Смышляевой О.В., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Алехиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 ноября 2016 года апелляционную жалобу Ч.Е.Ю. на решение Ногинского городского суда Московской области от 19 июля 2016 года по иску администрации Ногинского муниципального района Московской области к Ч.Е.Ю. о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

заслушав доклад судьи Смышляевой О.В.,

объяснения представителя администрации Ногинского муниципального района Московской области – Алексашиной И.В.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Ч.Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды <данные изъяты>-ф от <данные изъяты>. в размере 115710 руб. и пени в размере 8129 руб. 55 коп.

В обоснование заявленных требований указала, что <данные изъяты>. между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и Ч.Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>-ф, согласно которому Ч.Е.Ю. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1 договора). К данному договору <данные изъяты>. сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка. Указанный договор заключен на основании Протокола признания аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе <данные изъяты>, несостоявшимся от <данные изъяты>. Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с 26.06.2015г. по 25.06.2020г. (согласно пункту 2.1 договора). Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> 15.07.2015г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2016г. <данные изъяты>. Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Постановлением администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства» и составляет <данные изъяты> руб. Задаток перечисляется организацией, проводившей торги, в счет арендной платы. Согласно пункта 4.4.4 договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату. Истец указывает, что в нарушение данных обязательств Ч.Е.Ю. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по арендной плате. Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от 04.04.2016г. по делу <данные изъяты> с Ч.Е.Ю. в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> (за период с ноября 2015 года по январь 2016 года включительно). В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у Ч.Е.Ю. образовалась задолженность по арендной плате за следующий период – с февраля по апрель 2016 года включительно в размере 115710 руб. Письмом от 30.03.2016г. администрация Ногинского муниципального района направила в адрес ответчика требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в пятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако, Ч.Е.Ю. не предприняла никаких действий по погашению задолженности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ч.Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Ч.Е.Ю. просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.

Выслушав объяснения явившегося лица, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.06.2015г. между администрацией Ногинского муниципального района <данные изъяты> и Ч.Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>-ф, согласно которому Ч.Е.Ю. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1 договора).

К данному договору 26.06.2015г. сторонами был подписан акт приема- передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.

Указанный договор заключен на основании Протокола признания аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе <данные изъяты>, несостоявшимся от 19.06.2015г. Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с 26.06.2015г. по 25.06.2020г. (согласно пункту 2.1 договора).

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> 15.07.2015г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2016г. <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Постановлением администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты> от 22.04.2015г. <данные изъяты> «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства» и составляет 435 000 руб.

Задаток перечисляется организацией, проводившей торги, в счет арендной платы.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от 04.04.2016г. по делу <данные изъяты> с Ч.Е.Ю. в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере 111 060 руб. 24 коп. (за период с ноября 2015 года по январь 2016 года включительно).

В связи с невыполнением обязательств по внесению арендных платежей, у Ч.Е.Ю. образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля по апрель 2016 года, размер которой составляет 115 710 руб.

Письмом от 30.03.2016г. администрация Ногинского муниципального района направила в адрес ответчика требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в пятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Ч.Е.Ю. не предприняла никаких действий по погашению задолженности.

Разрешая по существу возникший спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 307, 309-310, 606-607, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, положениями Закона Московской области от 24.07.2014г. № 106/2014-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», Закона Московской области от 24.07.2014г. № 107/2014-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», Закона Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, установив, что в нарушение условий договора аренды земельного участка <данные изъяты>-ф от 26.06.2015г., Ч.Е.Ю. не исполняет обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего, за период с февраля по апрель 2016 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 115 710 руб.

Поскольку ответчиком своевременно не производилась оплата арендных платежей, судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании пени.

С расчетом задолженности судебная коллегия соглашается, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендных платежей, Ч.Е.Ю. не представлено.

Таким образом, при разрешении спора, судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Ссылка в апелляционной жалобе о том, что администрация незаконно отказывается от заключения договора купли-продажи земельного участка, поскольку на нем возведен не жилой дом, а строение бытового назначения, основанием для отмены решения суда служить не может, поскольку выводов суда не опровергает.

Довод жалобы о том, что дело рассмотрено, то время как разбирательство по делу о незаконном отказе администрации и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка не было завершено, не основан на законе, в связи с чем во внимание не принимается.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 19 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.Е.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий

судьи