Решение по делу № 2-3184/2024 от 13.05.2024

КОПИЯ

Дело № №

УИД-50RS0042-01-2024-003926-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2024 года                        город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Публично – Правовой Компании "Фонд Развития территорий", Унитарной некоммерческой организации в организационно – правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>" о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру, передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Публично – Правовой Компании "Фонд Развития территорий", Унитарной некоммерческой организации в организационно – правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>" о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру, передать ключи.

Требования мотивированы тем, что согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, между домами № и №, заключенному между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, дольщик - цедент ФИО4 уступила дольщику-цессионарию ФИО2 права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест».

Как следует из текста договора об уступке прав требований (п. 12 Договора), цена финансирования долевого участия в долевом строительстве дома ФИО4 оплачена полностью. Цена договора составила 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, которые были переданы истцом ФИО4, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств по договору. Таким образом, свои обязательства по указанному договору ФИО2 выполнил в полном объеме.

Согласно определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по делу по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе общего имущества супругов, за ФИО2 было признано право требования квартиры с проектным номером -227 по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между домами № и №.

ООО «Стройинвест» свои обязательства по передаче квартиры ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный договором, не исполнил, квартира не передана истцу до настоящего времени. Так, решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2- №) исковые требования ФИО2 к ООО «Стройинвест» были удовлетворены.

В дальнейшем указанная квартира была поставлена на кадастровый учет и ей был присвоен кадастровый №, была уточнена площадь 58, 7 кв.м.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙИНВЕСТ» было признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № в реестр требований ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о передаче жилых помещений было включено требование ФИО2 о передаче двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,0 кв.м., расположенной в 3 секции на 10-ом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, оплаченной стоимостью 1 770 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда московской области (дело №) Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070101:75, площадью 4700 кв.м., расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес>, между домами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства многоэтажного жилого дома, принадлежащее ООО «СТРОЙИНВЕСТ», со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке. В том числе объектом незавершенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, права требования по подключению (техническому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям Инженерно- Технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «СТРОЙИНВЕСТ» в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, при их наличии, а также обязательства ООО «СТРОЙИНВЕСТ»» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения, за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части.

Между конкурсным управляющим и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> заключен договор ДД.ММ.ГГГГ № № и подписан акт приема-передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> многоквартирному дому, построенному на участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики <адрес> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: № №, дом поставлен на кадастровый учет.

ООО «СТРОЙИНВЕСТ», Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором долевого участия, не исполнили до настоящего времени.

Истец ФИО2 обратился к ответчику с просьбой передать ему ключи от квартиры. На личном приеме в Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» истец получил предложение о выплате компенсации по первоначальной цене ДДУ. С данным предложением истец не согласился, полагает, что имеет право на получение квартиры в натуре, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд:

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 58.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно- правовой форме «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства <адрес>» передать ФИО2 квартиру с кадастровым номером № площадью 58.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема- передачи и передать ключи от квартиры.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Унитарной некоммерческой организации в организационно – правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения, из которых следует, что фонду переданы обязательства ООО «СТРОЙИНВЕСТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения от 14.12.2021г., за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части.

Фондом приняты обязательства перед ФИО2 по предоставлению квартиры после завершения строительства объекта. Считали, что при указанных обстоятельствах нет необходимости о возложении на Фонд обязанности по передаче ФИО2 квартиры, поскольку обязательства уже приняты. В материалы дела не представлены доказательства, указывающие на уклонение Фонда от исполнения обязательств перед истцом (л.д.89-92).

Представитель ответчика Публично – Правовая Компания "Фонд Развития территорий" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Из представленных письменных возражений усматривается, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 просят суд отказать, поскольку им не представлен перечень правоустанавливающих документов, подтверждающих право участника долевого строительства на помещение, а также перечисление денежных средств во исполнение обязательств участника долевого строительства по договору (л.д.41-42).

Представитель третьего лица ООО «СТРОЙИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее -Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 34-П обязательства застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

Судом установлено, что 17.06.2014г. ФИО4 и ФИО2, ФИО3 заключили договор № № об уступке прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, между домами № и №, <адрес> общей площадью 57,2 кв.м. (л.д. 12-17).

Обязательства по оплате жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, о чем имеется акт об исполнении финансовых обязательств сторонами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Так, определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по делу по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе общего имущества супругов, за ФИО2 было признано право требования квартиры с проектным номером -№ по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между домами № и № (л.д.20)

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4700 кв.м. (п.4 Договора).

В соответствии с условиями договора, срок передачи объекта долевого строительства определен Договором участия (п.5 Договора).

ООО «Стройинвест» свои обязательства по передаче квартиры ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный договором, не исполнил, квартира не передана истцу до настоящего времени.

Испрашиваемая истцом квартира была поставлена на кадастровый учет и ей был присвоен кадастровый №, была уточнена площадь 58, 7 кв.м.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство (л.д.48-49).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в реестр требований ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о передаче жилых помещений, было включено требование ФИО2 о передаче двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,0 кв.м., расположенной в 3 секции на 10-ом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, между домами 8 и 22, оплаченной стоимостью 1 770 000 рублей (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда московской области (дело №) Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4700 кв.м., расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес>, между домами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства многоэтажного жилого дома, принадлежащее ООО «СТРОЙИНВЕСТ» со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке. В том числе объектом незавершенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, права требования по подключению (техническому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям Инженерно- Технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «СТРОЙИНВЕСТ» в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, при их наличии, а также обязательства ООО «СТРОЙИНВЕСТ»» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения, за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (л.д.67-70).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> многоквартирному дому, построенному на участке с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики <адрес> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: № № дом поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, требования ФИО2 включены в реестр требований ООО «Стройинвест», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 58.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что истцу до настоящего времени квартира не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку доказательств передачи спорного объекта истцу не представлено, а суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд полагает необходимым возложить обязанность на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу ФИО2 ключей от жилого помещения и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» передать истцу указанное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Публично – Правовой Компании "Фонд Развития территорий", Унитарной некоммерческой организации в организационно – правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>" о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру, передать ключи– удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт 4613 №) на квартиру с кадастровым номером № площадью 58.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу ФИО2 ключей от жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> подписание актов приема-передачи объектов и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» (ОГРН №) передать ФИО2 указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05 августа 2024 года.

Судья                подпись            А.А. Чистилова