Решение по делу № 2-25/2018 (2-1137/2017;) от 18.10.2017

Дело №2-25/2018

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Няндома                                                                                                     29 января 2018 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Воропаева Е.Н.,

при секретаре Холматовой С.С.,

с участием ответчика Буториной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда                гражданское дело по иску Сабурова А.В. к Буториной С.А. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности,

установил:

Сабуров А.В. обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к Буториной С.А. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности.

    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО14 ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, стоимость недвижимого имущества была определена в размере 270000 рублей. В подтверждение получения денег ФИО3 была написана расписка. Свое долю в жилом помещении ФИО11 вручил ему в день подписания договора. В связи с его командировкой в <адрес> государственная регистрация перехода права собственности на квартиру отложилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, его смерть явилась препятствием для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество оформила на свое имя в порядке наследования Буторина С.А., являющаяся матерью умершего. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № от Буториной С.А, к нему.

Истец Сабуров А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска без его участия.

Ответчик Буторина С.В. с иском не согласилась, посчитав его необоснованным.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являлся ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал нотариальную доверенность на имя ФИО3 на заключение договора найма и приватизации квартиры, регистрации права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, с предоставлением права продать за цену и на условиях по своему усмотрению недвижимое имущество, с заключением договора купли-продажи.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 продал ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> Сабурову А.В. Пунктами 4, 9, 13 установлено, что цена недвижимого имущества определена в 270000 рублей; договор считается заключенным с момента подписания; деньги в сумме 270000 рублей получены представителем продавца ФИО3 В подтверждение передачи денег сторонами договора представлена расписка.

Сделки купли-продажи недвижимого имущества, состоявшиеся после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступлением в силу положений ст. 8.1, ст. 574 ГК РФ с учетом требований Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" являются заключенными, действующие в настоящее время нормативные требования к форме договора не предусматривают обязательной государственной регистрации самого договора, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о том, что сделка не является заключенной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер

После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась ответчик Буторина С.А., которая приходится умершему матерью,

ФИО7 зарегистрировала право собственности на ? в праве общей долевой собственности на <адрес>, в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

Свидетель ФИО8 показала, что по ее мнению, договор купли-продажи квартиры между ФИО2 и Сабуровым В.А., был заключен ФИО3 после смерти продавца ФИО11.

Решением Няндомского районного суда Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении иска Сабурова А.В. к Буториной С.А., ФИО1 о признании права собственности на ? долю в квартире, признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права было отказано (л.д. 5-8).

Вместе с тем данным решением установлено фактическое заключение ДД.ММ.ГГГГ между Сабуровым А.В. и ФИО2, в лице представителя ФИО3, договора купли-продажи квартиры, совершенным в надлежащей форме, содержащим соглашение между сторонами по всем существенным условиям. Указанный договор признан действительным.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права.

Поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора, подлежит применению по аналогии положения ч. 3 ст. 551 ГК РФ, так как обязанность ФИО2 (продавца) на участие в государственной регистрации перехода права собственности не исполнима в связи со смертью.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела, продавец ФИО2, действуя через своего представителя ФИО3, выразил свою волю на заключение сделки.

Поскольку договор купли-продажи квартиры никем не оспорен, не признан недействительным, не изменен и не расторгнут, то факт смерти продавца не является основанием для прекращения правовых последствий по совершенной сделке. Доказательств, что продавец отказался от исполнения договора либо отменил его не представлено.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что наследником ФИО2 является ответчик Буторина С.А., которая зарегистрировала право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, в порядке наследования. Вместе с тем указанная доля на квартиру наследственным имуществом не являлась, поскольку на момент смерти наследодателя была продана Сабурову А.В.

На основании изложенного, исковые требования Сабурова А.В. к Буториной С.А, о проведении государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Указанное решение суда является основанием для исключения органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, сведений о собственнике ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> Буториной С.А.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Сабурова А.В. к Буториной С.А. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, и покупателем Сабуровым А.В..

Настоящее решение суда является основанием для исключения органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, сведений о собственнике ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> Буториной С.А..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2018 года.

Председательствующий                                                                                                Е.Н. Воропаев