Решение по делу № 2-1156/2020 (2-9722/2019;) от 27.11.2019

Дело № 2-1156/2020                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск        10 июня 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.А. Шандер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щипунова Олега Вениаминовича к Брюханову Вячеславу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и убытков,

УСТАНОВИЛ.

Щипунов О.В. обратилась в суд с иском к Брюханову В.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128886 рублей 67 копеек, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128866 рублей 67 копеек и убытки в размере 16367 рублей 71 копейки, потраченных истцом на погашение жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил принятых на себя обязательств арендатора по вышеуказанному договору аренды в части внесения истцу ежемесячной арендной платы и по оплате коммунальных расходов за указанную квартиру.

Истец Щипунов О.В. участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца Мирохина К.П., действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, указав, что поскольку между сторонами сложились доверительные отношения, истец не требовал с ответчика ежемесячно вносить арендную плату. Ответчик заверял истца, что произведет расчет в полном объеме, но своего обещания не сдержал.

Ответчик Брюханов В.А. участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика Афанасьев С.В., действующий на основании адвокатского ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что денежные средства за арену вышеуказанного помещения и коммунальные услуги ответчик передавал истцу наличными денежными средствами. Расписок ответчик с истца о получении денежных средств не требовал, поскольку между сторонами имели место доверительные отношения. Однако после того, как вышеуказанная квартира была приобретена тещей ответчика Табак О.Н., между сторонами возникли конфликтные отношения по поводу имущества, находящегося в указанной квартире. Истец требовал передать ему данное имущество, а ответчик считал данные требования необоснованными. После этого истец, злоупотребляя своими правами, зная, что платежные документы о получении арендных платежей между сторонами не оформлялись, обратился в суд с настоящим иском.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска Щипунова О.В.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности Щипунова О.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти Деминой Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Щипуновым О.В. (Арендодатель) и Брюхановым В.А. (Арендатор) был заключен договор арены жилого помещения, по исполнение которого истец передал в пользование ответчику вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Щипуновым О.В. и Табак О.Н., являющейся матерью супруги ответчика, истец передал в собственность Табак О.Н. вышеуказанное жилое помещение. Право собственности Табак О.Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается без долгов за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, передаточными актами квартиры, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями п. 6.1. заключенного между сторонами договора аренды ежемесячная арендная плата по настоящему договору составляет 8000 рублей, переменная часть за коммунальные услуги составляет сумма, выставленная для оплаты управляющей компанией. В силу п.п. 6.3.-6.4. договора при подписании настоящего договора Арендатор вносит арендную плату за один месяц. В дальнейшем арендная плата выплачивается Арендодателю помесячно. Расчет по арендной плате производится между Арендодателем и Арендатором 23 числа месяца, подлежащего оплате.

Истцом заявлено о том, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнял, а стороной ответчика заявлено о надлежащем исполнении своих обязательств.

В соответствии со ст., ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Действующее законодательство Российской Федерации не содержит положений, согласно которым факт исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды жилого помещения может доказываться исключительно путем предоставления платежных документов. Соответственно, ответчик вправе доказывать обстоятельства, на которые ссылается, любыми предусмотренными ст. 55 ГПК РФ доказательствами.

Из объяснений представителя ответчика следует, подтверждается показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Табак О.Н., Брюхановой А.Ю., детализацией телефонных соединений ответчика с номером +79127975515 с телефонными номерами +79517888798 и +79525200072, которые использовали истец и Лебедева О.В., проживающая с истцом в спорный период, что ответчиком и его супругой Брюхановой А.Ю. ежемесячно передавались истцу денежные средства за аренду вышеуказанного помещения, включая плату за коммунальные услуги. Отношения между сторонами договора были доверительными, а потому расписки о получении истцом денежных средств от ответчика истцом не составлялись. Отношения между сторонами договора испортились после продажи квартиры Табак О.Н. и возникновения между сторонами разногласий относительно принадлежности находящегося в квартире имущества.

Объяснения представителя ответчика, показания свидетелей Табак О.Н., Брюхановой А.Ю. последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с представленными ответчиком письменными доказательствами, а именно с детализацией телефонных соединений, из которой в совокупности с показаниями свидетелей следует, что стороны ежемесячно, в конце месяца созванивались с целью передачи ответчиком истцу арендной платы, а также с материалами проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению Лебедевой О.В. о неправомерном удержании имущества.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено суду ни одного доказательства, которые бы опровергали вышеуказанные доказательства, представленные ответчиком.

Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    В заключенном между сторонами договоре указано, что Арендатор ежемесячно вносит Арендную плату Арендодателю. При этом стороной истца не представлено суду каких-либо доказательств наличия между сторонами договора какого-либо соглашения, изменяющего условия договора аренды о ежемесячном внесении арендных платежей. Истец с момента возникновения у ответчика обязанности по внесению первого платежа обратился в суд с настоящим иском более чем через полтора года и уже после продажи вышеуказанной квартиры и возникновения между сторонами конфликтных отношений. Причем на момент передачи спорной квартире Табак О.Н., которая является тещей ответчика, истец не имел каких-либо претензий к арендатору. Эти обстоятельства свидетельствуют об обоснованности позиции ответчика и свидетельствуют о наличии со стороны истца злоупотреблением своим правом на обращение в суд, что не допускается в силу ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком доказан факт исполнения обязательств по вышеуказанному договору аренды, иск Щипунова Олега Вениаминовича к Брюханову Вячеславу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и убытков следует оставить без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Иск Щипунова Олега Вениаминовича к Брюханову Вячеславу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                        М.Н.Величко

Секретарь                    С.А. Шандер

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2020