Решение по делу № 33-6702/2024 от 04.06.2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 июля 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Синани А.М.,
судей: Лозового С.В.,

Чистяковой Т.И.,

при секретаре Ходаке А.В.,

с участием

представителя ответчика Майлыевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Кадыровой Левизы Бекировны к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Квартал 5.6» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Квартал 5.6» на решение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 11 марта 2024 года,

у с т а н о в и л а:

в феврале 2024 года Кадырова Л.Б. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Квартал 5.6» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ей по окончании строительства передается объект долевого строительства (строительный адрес: <адрес>, с юга проектируемая дорога городского значения, с запада <адрес>) квартира строительный номер №, этап 50, секция № (этап 50), этаж 4, проектная общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м., проектная общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного использования (без учета балконов, лоджий и террас) <данные изъяты> кв.м., количество комнат 2, площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь кухни <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., ванная комната <данные изъяты> кв.м., прихожая <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> с учетом коэффициента/6,27 без учета коэффициента. Согласно Акту о передаче объекта долевого строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ года истцу передана квартира общей фактической площадью объекта долевого строительства без учета площади лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., общей фактической площадью объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона или лоджии <данные изъяты> кв.м. Просила: взыскать с ответчика в пользу истца часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей; взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей; взыскать в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей; штраф в размере <данные изъяты>.

Решением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 11 марта 2024 года с ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» в пользу Кадыровой Л.Б. взысканы денежные средства в счет уменьшения покупной цены по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойка в размере <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. С ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Не согласившись с решением, ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки отменить, принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Полагает, что судом необоснованно применены правила, установленные ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулирующие правоотношения, возникающие из договоров участия в долевом строительстве, и ФЗ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя». Указывает на отсутствие законных оснований для взыскания с застройщика неустойки за нарушение срока по возврату денежных средств.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, поддержавшей апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между Кадыровой Л.Б. и ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому истцу по окончании строительства передается объект долевого строительства (строительный адрес: <адрес>, с востока <адрес> юга проектируемая дорога городского значения, с запада <адрес> квартира строительный номер №, этап 50, секция № (этап 50), этаж 4, проектная общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м., проектная общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты>.м., проектная площадь помещений вспомогательного использования (без учета балконов, лоджий и террас) <данные изъяты> кв.м., количество комнат 2, площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь кухни <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., ванная комната <данные изъяты> кв.м., прихожая <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> с учетом коэффициента/6,27 без учета коэффициента. Согласно Акту о передаче объекта долевого строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу передана квартира общей фактической площадью объекта долевого строительства без учета площади лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., общей фактической площадью объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона или лоджии <данные изъяты> кв.м..

Согласно п. 4.1 Договора, цена договора является договорной и определяется как произведение Проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства, равную <данные изъяты> рублей.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что цена Договора составляет <данные изъяты> рублей.

Стоимость указанной квартиры оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно Акту о передаче объекта долевого строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу передана квартира общей фактической площадью объекта долевого строительства без учета площади лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., общей фактической площадью объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона или лоджии <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 4.9 Договора установлено, что, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектируемой общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., то участнику возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником реквизитов счета в Банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Истец 01.03.2023 направила ответчику претензию о возврате денежных средств, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласно ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Из п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор), одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно ст. 7 Закона 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

П. 1, 2 ст. 424 ГК РФ установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как указано выше, пунктом 4.9 Договора установлено, что, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектируемой общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., то участнику возвращается разница в течении 10 рабочих дней после предоставления участником реквизитов счета в Банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Как следует из Договора участия в долевом строительстве № №, истцу должна быть передана квартира строительный номер 177, этап 50, секция <данные изъяты> (этап 50), этаж 4, проектная общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м, (сумма площадей всех помещений, а также площади балкона, лоджии с учетом понижающего коэффициента).Согласно Акту о передаче объекта долевого строительства № № истцу передана квартира общей фактической площадью объекта долевого строительства без учета площади лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., общей фактической площадью объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона или лоджии <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что истцу фактически передана квартира площадью меньшей на <данные изъяты> кв.м, (с учетом понижающего коэффициента), чем было установлено договором, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для требований истца о взыскании с ответчика в его пользу <данные изъяты> рублей в счет соразмерного снижения цены договора.

Относительно требований о взыскании неустойки, суд исходил из того, что в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Как указано выше, п. 4.9 Договора установлено, что, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектируемой общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., то участнику возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником реквизитов счета в Банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Истец 01 марта 2023 года направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств, которая получена ответчиком 12 сентября 2023 года, что подтверждается также и ответчиком в своем возражении, однако заявление истца оставлено без удовлетворения.

В претензии истец указал, что в случае не перечисления ему вышеуказанных денежных средств, он будет обращаться в суд, в том числе, с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Ст. 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, неустойка начислена с 23 сентября 2023 года.

Истцом в иске заявлена к взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей за период с 23 сентября 2023 года по 01 февраля 2024 года.

Судом проверен расчет с учетом даты возникновения обязанности платить неустойку, согласно которому, размер пени (неустойки) составил <данные изъяты> руб. При этом, неустойка за период с 23.09.2023 по 01.02.2024 достигла максимального предела.

Доводы ответчика о незаконности начисления неустойки противоречат вышеуказанным положениям Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», вследствие чего не принимаются во внимание судом.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, также ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Судом установлен факт нарушения застройщиком срока возврата стоимости (денежных средств) соразмерного уменьшения цены договора, что сторонами не оспаривалось.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (вступило в законную силу 29.03.2022, опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 29.03.2022) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

При этом, судом учтена правовая позиция, изложенная в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-0 об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом приведенных норм гражданского законодательства и разъяснений по их применению, а также учитывая установленный в ходе рассмотрения дела факт нарушения прав истца, длительность невозврата соразмерного уменьшения цены договора, отсутствие обстоятельств, объективно препятствующих надлежащему исполнению обязанностей профессиональным участником строительного рынка, который мог и должен был знать, что просрочка исполнения обязательств может послужить основанием для предъявления к нему дополнительных требований, вытекающих из просроченного им обязательства, равно как и в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие доказательств, носящих исключительный характер, а также мотивов, обосновывающих исключительность данного случая и допускающих уменьшение неустойки, суд не усмотрел оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Суд расценил, что установленный законом размер неустойки соотносим с объемом нарушенной застройщиком обязанности и защищаемым правом истца.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что размер неустойки, определен судом первой инстанции верно, оснований для определения иного размера неустойки судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы ответчика в указанной части, подлежат отклонению.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В данной части решение истцом не обжаловано.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № № вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу № №, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. № №, признано, что Постановление № 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

01.03.2023 Директору ООО «УК ПО» - управляющей компании ООО «СЗ «Квартал 5.6» Луканину К.А. истцом направлено заявление с просьбой вернуть стоимость разницы в площади квартиры. Указано о приложении банковских реквизитов. Копия заявления получена ответчиком 12.09.2023 (л.д. 37).

Судебная коллегия не принимает доводы апелляционной жалобы, поскольку в соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1)..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

решение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 11 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Квартал 5.6» без удовлетворения.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2024 года.

Судьи: