Решение по делу № 2-401/2020 от 10.03.2020

УИД 39RS0011-01-2020-000346-89

Гр. дело № 2-401\2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2020 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.,

при секретаре Евсиковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Администрации МО «Зеленоградский городской округ» к Атаманову Валерию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к Атаманову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что 21 июня 1999 года между администрацией МО «Зеленоградский район» и Аникеевым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка с КН №, площадью 4860 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства. Соглашением от 15.08.2007 права и обязанности арендатора были переданы Атаманову В.А. Вышеуказанными договором и соглашениями на арендатора возложена обязанность вносить арендные платежи и выполнять возложенные на него договором обязанности, однако ответчик не производил оплату арендных платежей, в результате чего у него на 02.10.2019 года образовалась задолженность в размере 35531 руб. 37 коп., в связи с чем ему, в соответствии с условиями договора, начислены пени в размере 39455 руб. 05 коп. На направленную в его адрес претензию о необходимости погашения задолженности, ответчик не отреагировал. Учитывая, что ответчик не выполняет условия договора, истец просил взыскать с него сумму задолженности по арендным платежам и пени, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил, просил взыскать задолженность по арендным платежам за период 15.08.2013 по 16.06.2020 в сумме 35531 руб. 37 коп., а так же пени в размере 49794 руб. 68 коп., а так же расторгнуть договор аренды в связи с неисполнением его условий.

В судебном заседании представитель администрации МО «Зеленоградский городской округ» Терешкова О.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, указала, что ответчик задолженность по арендным платежам оплатил 19 июня 2020 года, при этом пени остались не оплачены, участок ответчиком не используется, в связи с чем, просила требования удовлетворить. Не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Атаманов В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Поскольку ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное засе­дание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не со­общившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотре­нии дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явив­шегося ответчика, с согласия истца, заочно.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 21 июня 1999 года между администрацией Ковровского сельского округа и Аникеевым А.В. сроком на 49 лет был заключен договор № 563 аренды земельного участка площадью 4860 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,1, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Соглашением № 240 –КЗО\2007 от 02.04.2008 права и обязанности арендодателя в отношении вышеуказанного земельного участка, которому был присвоен кадастровый № перешли к администрации МО «Зеленоградский район».

Соглашением № 531-КЗО\2007 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору перешли к Атаманову В.А.

И договор аренды земельного участка и заключенные на его основании соглашения были зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке.

Договором аренды на арендатора была возложена обязанность вносить арендные платежи ежегодно до 25 ноября текущего года.

За нарушение сроков внесения платежей, предусмотрены пени в размере 0.1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 соглашения).

Из представленных истцом расчетов следует, что ответчик не производил оплату арендных платежей за период с 15. 08.2013, в результате чего у него образовалась задолженность на 31.12.2019 в сумме 35531 руб.37 коп., которая была ответчиком погашена только 19.06.2020, в период рассмотрения дела в суде.

За неисполнение обязанности по оплате арендных платежей ответчику истцом начислены пени в размере 49794 руб. 69 коп.

Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, и принимается судом.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчик не выполнял взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, что привело к образованию значительной задолженности, которая была погашена только после обращения истца в суд, при этом от заявленных требований истец не отказался в этой части, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени подлежат удовлетворению в полном объеме, с указанием на то, что решение суда в части оплаты задолженности по арендным платежам исполнению не подлежит.

При этом, оснований для снижения начисленных процентов, в рамках ст. 333 ГК Российской Федерации, суд не находит, поскольку размер начисленных пени не является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, учитывая, что ответчик длительное время не вносил арендные платежи за находящийся у него в пользовании земельный участок.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, администрация МО «Зеленоградский городской округ» направляла Атаманову В.А. 02.10.2019 претензию о необходимости погашения арендной платы, и предложила явиться для досрочного расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается претензией и квитанцией об отправке, по адресу, указанному в соглашении.

Учитывая, что ответчик с 2013 года не производит оплату арендных платежей за предоставленный ему в аренду земельный участок, чем причиняет убытки бюджету муниципалитета, не использует земельный участок по его целевому назначению, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3060 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с Атаманова Валерия Александровича в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» задолженность по арендной плате в сумме 35531 руб. 37 коп. Решение в данной части в исполнение не приводить, в связи с полным погашением задолженности.

Взыскать с Атаманова Валерия Александровича в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» задолженность по пени в размере 49794 (Сорок девять тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 69 коп.

Взыскать с Атаманова Валерия Александровича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3060 (Три тысячи шестьдесят) руб.

Расторгнуть договор аренды № 563 от 21 июня 1999 года земельного участка с КН № площадью 4860 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, заключённый между администрацией МО «Зеленоградский район» и Атамановым Валерием Александровичем, в рамках дополнительных соглашений.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН и кадастрового учета сведений о правообладателе –Атаманов Валерий Александрович, в отношении земельного участка с КН №, площадью 4860 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья В.В. Сайбель