Решение по делу № 2-5404/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-5404/2023

УИД: 05RS0038-01-2023-005327-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года                         г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре с/з Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ответчику АО «Россельхозбанк» о признании прекращенной ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к АО «Россельхозбанк» о признании прекращенной ипотеки и погашении регистрационной записи.

    В обоснование исковых требований указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8, главой КФХ «Манан» (далее по тексту - заемщик), и ОАО «Россельхозбанк» (далее по тексту - Ответчик) заключен кредитный договор № согласно которому Ответчик предоставил заемщику денежные средства в сумме 80 000 000 (восемьдесят миллионов) рублей с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 10.75 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по названному договору были заключены следующие договора ипотеки:

1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 п, заключенный между ответчиком и ФИО1.

Предметом ипотеки послужили следующие объекты недвижимости: нежилые помещения:

- административное здание с подвалом и пристройкой общей площадью 1134,94 кв.м;

- нежилое помещение, Литер «Б», общей площадью 119,97 кв.м

- нежилое помещение Литер «В», общей площадью 2224,33 кв.м., с кадастровым (условным) номером 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/В

- нежилое помещение Литер «Г», общей площадью 72,84 кв.м., с кадастровым (условным) номером 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/Г

- нежилое помещение Литер «Д», общей площадью 325,57 кв.м

- право аренды на земельный участок, общей площадью 42075,85 кв.м., с кадастровым номером 26:10:050722:0016.

Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес> «а».

2. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 Оп, заключенный между ответчиком и физическим лицом ФИО2, предметом ипотеки служит земельный участок общей площадью 41816,14 кв.м, с кадастровым номером 05:02:000056:241, расположенный по адресу: РД, <адрес>, «Сельсовет Кизлярский».

3. Договор об ипотеке (залоге объекта незавершенного строительства) №.8 заключенный с ООО «Агротранс».

Предметом ипотеки послужили следующие объекты недвижимости:

- незавершенное нежилое здание, литер «А» общей площадью 1344,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-020

- незавершенное нежилое здание Литер «А1», общей площадью 1954,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-021

- незавершенное нежилое здание Литер «Б»; общей площадью 806,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-022

- незавершенное нежилое здание Литер. «<адрес>ю 147,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-023

- незавершенное нежилое здание Литер «Д», общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-024

- земельный участок, общей площадью 11853 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000077:851

Объекты недвижимости расположены по адресу: РД, <адрес>, район возле ТБЗ в Приморском жилом районе.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (первоначальный должник) и ООО «Тамада» заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым первоначальный должник с согласия АО «Россельхозбанк» переводит свои обязательства, возникшие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между первоначальным кредитором и кредитором на нового должника.

Между ФИО1, ФИО2, ООО «Агротранс» и АО «Россельхозбанк» не заключались никакие соглашения, согласно которым, истцы поручаются отвечать по обязательствам нового должника.

В рамках рассмотрения гражданского дела по оспариванию договора ипотеки №.8 ФИО6 судом были истребованы у АО «Россельхозбанк» среди прочего соглашения залогодателей на перевод долга, ответчиком были представлены оригиналы согласий залогодателей на заключение договора о переводе долга, копии которых были приобщены к материалам дела.

Однако указанные согласия истцы никогда не давали и ранее не видели.

В настоящее время истцы являются собственниками вышеуказанных объектов недвижимости. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Просили суд признать прекращенной ипотеку на объекты недвижимости:

здания и право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «а», а именно:

- административное здание с подвалом и пристройкой общей площадью 1134,94 кв.м., с кадастровым (условным) номером - 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/А,

- нежилое помещение, Литер «Б», общей площадью 119,97 кв.м, с кадастровым (условным) номером - 26:10:050722:0016:5007/14:71000/Б,

- нежилое помещение Литер «В», общей площадью 2224,33 кв.м., с кадастровым (условным) номером 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/В,

- нежилое помещение Литер «Г», общей площадью 72,84 кв.м., с кадастровым (условным) номером 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/Г,

- нежилое помещение Литер «Д», общей площадью 325,57 кв.м., с кадастровым (условным) номером 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/Д,

- право аренды на земельный участок, общей площадью 42075,85 кв.м., с кадастровым номером 26:10:050722:0016;

земельный участок общей площадью 41816,14 кв.м, с кадастровым номером 05:02:000056:241, расположенный по адресу: РД, <адрес>, «Сельсовет Кизлярский»;

здания и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>, район возле ТБЗ в Приморском жилом районе, а именно:

- незавершенное нежилое здание, литер «А» общей площадью 1344,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-020;

- незавершенное нежилое здание Литер «А1», общей площадью 1954,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-021;

- незавершенное нежилое здание Литер «Б», общей площадью 806,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-022;

- незавершенное нежилое здание Литер «В», общей площадью 147,2 кв.м, с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-023;

- незавершенное нежилое здание Литер «Д», общей площадью 44,8 кв.м,, с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-024;

- земельный участок, общей площадью 11853 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000077:851.

Указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы ФИО3, и ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО7, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик АО «Россельхозбанк», надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в зал суда своего представителя не направил, представил суду возражения на исковое заявление.

Третьи лица, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в зал суда не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 и ОАО «Россельхозбанк» заключен кредитный договор №, согласно которому Ответчик предоставил заемщику денежные средства в сумме 80 000 000 (восемьдесят миллионов) рублей с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 10.75 % годовых.

В обеспечение обязательств заемщика по указанному кредитному договору заключены:

договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 п, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3;

договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.1Оп, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2;

договор об ипотеке (залоге объекта незавершенного строительства) №.8, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агротранс».

По указанным договорам ипотеки в залог ОАО «Россельхозбанк» переданы принадлежавшие истцам объекты недвижимого имущества, относительно которых заявлены исковые требования.

Также установлено, что по договору о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ долговые обязательства ИП ФИО8 по кредитному договору № перешли новому должнику – ООО «Тамада».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 9 части первой статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса.

Как следует из статьи 355 ГК РФ с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.

Исходя из положений статьи 391 ГК РФ, перевод долга означает перемену должника в обязательстве.Согласно пункту 1 статьи 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Если при переводе долга первоначальный должник освобожден от обязательства, обеспечение исполнения обязательства, предоставленное третьим лицом, прекращается, за исключением случая, когда такое лицо согласилось отвечать за нового должника (пункт 2 статьи 392.1 ГК РФ).

Следовательно, ипотека как вид залога и способ обеспечения при переводе долга на новое лицо в обязательстве прекращается лишь в тех случаях, когда первоначальный заемщик прямо не изъявил согласия нести своим имуществом ответственность за надлежащее исполнение новым заемщиком своих обязанностей перед кредитором.

В материалы дела представлены заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ от своего имени и как руководителя ООО «Агротранс», о согласии как залогодателя на осуществление перевода долга с ИП ФИО8 на ООО «Тамада».

Также представлено заявление ФИО3 о согласии на перевод долга с ИП ФИО8 на ООО «Тамада».

Суд, оценив представленные стороной истца документы, удовлетворил ходатайство представителя истцов и назначил судебно-почерковедческую экспертизу, производство которой поручено экспертам «ООО «Республиканский центр экспертиз и оценки», предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Республиканский центр экспертизы и оценки» подписи в указанных заявлениях выполнены не ФИО2 и ФИО3, а другим лицом.

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными экспертами, имеющими длительный стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит последовательные и научно-обоснованные выводы и не вызывает у суда сомнений в своей правильности и достоверности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что перевод долга по указанному кредитному договору произведен без получения согласия истцов как залогодателей нести ответственность за нового должника.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО «Агротранс» ФИО9 о снятии обеспечительных мер, наложенных определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование ходатайства указывая, что Советским районным судом <адрес> наложены чрезмерные обеспечительные меры, запрещающие и регистрацию перехода права собственности по фактически состоявшейся сделке, а также запрет распределения денежных средств, полученных от продажи имущества.

Относительно запрета распределения денежных средств в пользу ОАО «Россельхозбанк» конкурсный управляющий ООО «Агротранс» не возражает, так как удовлетворение иска ФИО3 и ФИО2 приведет к иному процентному соотношению погашения требований кредиторов.

Однако, наложение обеспечительных мер на совершение регистрации перехода права собственности на имущество, которое фактически было реализовано на торгах ДД.ММ.ГГГГ, результаты торгов никто не оспорил, покупатель исполнил обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, соответственно конкурсный управляющий обязан передать реализованное на торгах имущество по акту приема-передачи. Определение суда о принятии обеспечительных мер принято Советским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата по договору купли-продажи за имущество была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности отмены обеспечительных мер, наложенных определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с момента исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ФИО13 №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН ФИО14) к ответчику АО «Россельхозбанк» (ИНН ФИО11, ОГРН ФИО12) о признании прекращенной ипотеки и погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку на объекты недвижимости:

Здания и право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «а», а именно:

- административное здание с подвалом и пристройкой общей площадью 1134,94 кв.м., с кадастровым (условным) номером - 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/А;

- нежилое помещение, Литер «Б», общей площадью 119,97 кв.м, с кадастровым (условным) номером - 26:10:050722:0016:5007/14:71000/Б;

- нежилое помещение Литер «В», общей площадью 2224,33 кв.м., с кадастровым (условным) номером 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/В;

- нежилое помещение Литер «Г», общей площадью 72,84 кв.м., с кадастровым (условным) номером 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/Г;

- нежилое помещение Литер «Д», общей площадью 325,57 кв.м., с кадастровым (условным) номером 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/Д;

- право аренды на земельный участок, общей площадью 42075,85 кв.м., с кадастровым номером 26:10:050722:0016.

Земельный участок общей площадью 41816,14 кв.м, с кадастровым номером 05:02:000056:241, расположенный по адресу: РД, <адрес>, «Сельсовет Кизлярский».

Здания и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>, район возле ТБЗ в Приморском жилом районе, а именно:

- незавершенное нежилое здание, литер «А» общей площадью 1344,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-020;

- незавершенное нежилое здание Литер «А1», общей площадью 1954,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-021;

- незавершенное нежилое здание Литер «Б», общей площадью 806,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-022;

- незавершенное нежилое здание Литер «В», общей площадью 147,2 кв.м, с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-023;

- незавершенное нежилое здание Литер «Д», общей площадью 44,8 кв.м,, с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-024;

- земельный участок, общей площадью 11853 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000077:851.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Отменить принятые определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с момента исполнения решения суда обеспечительные меры в виде:

Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости:

Здания и право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «а», а именно:

- административное здание с подвалом и пристройкой общей площадью 1134,94 кв.м., с кадастровым (условным) номером – 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/А;

- нежилое помещение, Литер «Б», общей площадью 119,97 кв.м. с кадастровым (условным) номером – 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/Б;

- нежилое помещение Литер «В», общей площадью 2224,33 кв.м., с кадастровым (условным) номером 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/В;

- нежилое помещение Литер «Г», общей площадью 72,84 кв.м., с кадастровым (условным) номером 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/Г;

- нежилое помещение Литер «Д», общей площадью 325,57 кв.м., с кадастровым (условным) номером 26:10:050722:0016:5007/14:/1000/Д;

- право аренды на земельный участок, общей площадью 42075,85 кв.м., с кадастровым номером 26:10:050722:0016.

Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости:

Земельный участок общей площадью 41816,14 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000056:241, расположенный по адресу: РД, <адрес>, «Сельсовет Кизлярский».

Здания и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>, район возле ТБЗв Приморском жилом районе, а именно::

- незавершенное нежилое здание, литер «А» общей площадью 1344,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-020;

- незавершенное нежилое здание Литер «А1», общей площадью 1954,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-021;

- незавершенное нежилое здание Литер «Б», общей площадью 806,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-022;

- незавершенное нежилое здание Литер «В», общей площадью 147,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-023;

- незавершенное нежилое здание Литер «Д», общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-01/073/2008-024;

- земельный участок, общей площадью 11853 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000077:851.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Махачкалы.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 г.

Судья                                     Р.М. Алимов