Решение по делу № 2-494/2023 (2-3587/2022;) от 02.11.2022

Дело №2-494/2023                                

УИД33RS0001-01-2022-005544-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

2 марта 2023 года

г.Владимир, Владимирская область

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Федосеевой А.Э.,

с участием истца Киселевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Киселевой Ирины Валентиновны, Глазова Александра Владимировича, Глазовой Елены Владимировны, Торбика Валерия Валерьевича, Левтеева Игоря Олеговича, Гришина Григория Дмитриевича, Онуфриевой Натальи Леонидовны к ООО «Домжилсервис» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительными, ничтожными,

установил:

Истцы Киселева И.В., Глазов А.В., Глазова Е.В., Торбик В.В., Левтеев И.О., Гришин Г.Д., Онуфриева Н.Л. обратились в суд с иском к ООО «Домжилсервис» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительными, ничтожными.

В обоснование иска указали, что являются собственниками помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Домжилсервис» было проведено общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, заочная часть голосования до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении собрания был нарушен порядок его проведения, в частности, порядок созыва, подготовки, проведения, осуществления процедуры голосования, оформления бюллетеней, протоколов, несоответствие повестки собрания вопросам, поставленным в бюллетенях.

Истцы просят суд признать недействительными, ничтожными решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Киселева И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Истцы Глазов А.В., Глазова Е.В., Торбик В.В., Левтеев И.О., Гришин Г.Д., Онуфриева Н.Л. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «Домжилсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ИГЖН Владимирской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица Кормильцева Л.Д., Логинова Т.А., Сидоров С.Н., Букова О.В. в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу п.1 ст. 47 ЖК РФ Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст. 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч. 2 ст. 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец Киселева И.В. является собственником нежилого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> площадью .... кв.м. Истцу Гришину Г.Д. в указанном доме принадлежит <адрес>. Истцам Торбику В.В. и Левтееву И.О. в указанном жилом доме принадлежат нежилое помещение на праве общей долевой собственности. Истцам Глазову А.В. и Глазовой Е.В. в указанном доме также принадлежит нежилое помещение на праве собственности. Истцу Онуфриевой Н.Л. принадлежит на праве собственности <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из Управления Росреестра по Владимирской области.

Судом установлено, что ООО «Домжилсервис» разместило уведомление о проведении общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ часов состоится общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес>, около подъезда дома. Заочная часть до ДД.ММ.ГГГГ. Инициатор собрания – ООО «Домжилсервис».

Повестка дня следующая:

1.Избрание председательствующего и секретаря общего собрания с правом подсчета голосов и подписи протокола собрания.

2.Принятие решения о капитальном ремонте отмостки.

3.Утверждение подрядчика на проведение работ по капитальному ремонту отмостки.

4.Утверждение предельно допустимой стоимости на проведение работ по капитальному ремонту отмостки.

5.Принятие решения о капитальном ремонте лифтового оборудования, расположенного в первом подъезде: замена тяговых канатов.

6.Утверждение подрядчика на проведение работ по капитальному ремонту лифтового оборудования.

7.Утверждение предельно допустимой стоимости на проведение работ по капитальному ремонту лифтового оборудования.

8.Определение источника финансирования работ, отраженных в вопросах №, №.

9.Определение уполномоченных лиц по определению условий выполнения и приемки работ, отраженных в вопросах №,№ с правом подписания соответствующих актов.

10.Определение места хранения протокола собрания (в т.ч. копии).

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлось ООО «Домжилсервис».

Из содержания протокола следует, что в данном собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие .... кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, составляющие 72,90 % голосов.

    В повестку дня собрания были включены вопросы:

1.Избрание председательствующего и секретаря общего собрания с правом подсчета голосов и подписи протокола собрания.

2.Утверждение перечня работ по капитальному ремонту лифтового оборудования в первом подъезде МКД по адресу: <адрес>.

3.Утверждение предельно допустимой стоимости на проведение работ по капитальному ремонту лифтового оборудования.

4.Утверждение срока проведения работ по капитальному ремонту лифтового оборудования.

5.Утверждение источника финансирования капитального ремонта лифтового оборудования.

6. Принятие решения о назначении уполномоченных лиц по определению условий выполнения и приемки работ, отраженных в вопросе 32.

7.Определение места хранения протокола собрания (в т.ч. копии).

Были приняты решения:

1. Выбрать председательствующим на собрании Сидорова С.Н. собственника <адрес>, выбрать секретарем общего собрания Букову О.В., собственника <адрес>, с правом подсчета голосов и с правом подписи протокола общего собрания.

2. Утвердить перечень работ по капитальному ремонту лифтового оборудования в первом подъезде МКД по адресу: <адрес> замена тягового канта.

3. Утвердить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту лифтового оборудования в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

4. Утвердить срок проведения работ по капитальному ремонту лифтового оборудования: 60 (шестьдесят) рабочих дней с даты зачисления аванса в размере 30% от стоимости таких работ.

5. Утвердить источник финансирования капитального ремонта - специальный счет ТСЖ «Дуброва 36».

6. Принять решение о назначении уполномоченных лиц по определению условий выполнения и приемки работ, отраженных в вопросе №2 – собственника <адрес> Букова А.В., главного инженера ООО «Домжилсервис» Седловского М.С..

7. Определить место хранения протокола собрания ( в т.ч. копи) в офисе управляющей организации.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проанализировав приведенные выше решения, оформленные протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что на собрании приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также приняты решения, по вопросам.

Данные обстоятельства, по мнению суда, имеют существенное значение.

Также необходимо отметить, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Изменять повестку собрания запрещено, согласно ч.2    ст. 46 ЖК РФ. Если подтверждается факт того, что в протоколе оказались вопросы, отсутствовавшие в повестке, то это автоматически делает собрание неправомерным, а его решения – ничтожными.

Также необходимо отметить, что при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

    Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в МКД или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном МКД, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном МКД, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Копия протокола, представленного в материалы дела, не подтверждает ни кворум, ни проведение очной формы собрания.

Кроме того, из ответа ИГЖН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в адрес Инспекции оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не представлен. (л.д.96 том 2)

В адрес суда ответчиком также не представлены запрашиваемые судом документы, относительно процедуры проведения указанного собрания.

Кроме того, по мнению суда имеются нарушения порядка проведения очной части общего собрания, которое проводилось в очно- за очной форме.

Доказательств тому, что оформлялся протокол очной формы общего собрания, ответчиком в материалы не представлено.

В этой связи, отсутствие протокола очной части общего собрания не позволяет определить, был ли кворум на очной части собрания, и была ли необходимость, в соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в дальнейшем решения общего собрания собственников в МКД с такой же повесткой принимать путем проведения заочного голосования.

Судом также установлено, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение правления ТСЖ «Дуброва-36» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче .... по <адрес> в управление ООО «Домжилсервис» и подписание договора управления.

Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую компанию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что 10% собственников обращались в ООО «Домжилсервис» с вопросом о проведении данного собрания.

При изложенных выше обстоятельствах, ООО «Домжилсервис» не было наделено полномочиями на проведение данного собрания, решения которого, оспаривают истцы.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, с учетом изложенных установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, ничтожными.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Киселевой И.В. подлежит взысканию госпошлина в размере .... руб., уплаченная ею при подаче настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Киселевой Ирины Валентиновны, Глазова Александра Владимировича, Глазовой Елены Владимировны, Торбика Валерия Валерьевича, Левтеева Игоря Олеговича, Гришина Григория Дмитриевича, Онуфриевой Натальи Леонидовны к ООО «Домжилсервис» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительными, ничтожными - удовлетворить.

Признать недействительными, ничтожными решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Домжилсервис» в пользу Киселевой Ирины Валентиновны расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий                      А.В.Фомина

Мотивированное решение принято 09.03.2023.