Решение по делу № 33-7912/2016 от 07.09.2016

Дело № 33-7912/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2016 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Полшковой Н.В.,

судей Коваленко А.И., Полтевой В.А.,

при секретаре Гатченко О.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 04 июля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» Манаевой В.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области Музлаковой О.Г., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области обратилась в суд с иском к ООО «Оренбургская управляющая компания» об обязании устранить нарушения обязательных требований жилищного законодательства, указав, что в адрес инспекции поступили обращения жителей, проживающих в доме № 3 по ул. Советской, № 12 по ул. Ленинской, № 28 «Б» по ул. Гусева г.Оренбурга по вопросу неисправности кирпичной кладки дымовых труб, повреждений штукатурки и окрасочного слоя стен, потолков лестничной клетки и др. В адрес ООО «Оренбургская управляющая компания» выданы предписания от 25.09.2014 года № ПР-3344/3, от 04.02.2015 года № ПР-415/1, от 14.10.2014 года № А-3344, которыми установлен срок устранения нарушений до 01.10.2015 года. Указанные предписания исполнены не были, каких-либо мер к устранению нарушений в установленные предписанием сроки ООО «Оренбургская управляющая компания» не принято.

Просили суд обязать ООО «Оренбургская управляющая компания» в срок не позднее 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу исполнить предписание жилищной инспекции путем устранения нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирных домах по адресам:

- ул. Ленинская д. 12 г. Оренбурга: предупредить дальнейшее развитие деформации наружной кирпичной стены со стороны главного фасада второго подъезда многоквартирного дома путем проведения работ по заключению специализированной организации; обеспечить исправность окрасочного и штукатурного слоя стен и потолков на лестничных клетках 1 – 3 подъездов многоквартирного дома; обеспечить исправность цементных полов на лестничных клетках по этажам 1 – 3 подъезда многоквартирного дома;

- ул. Советская д. 3 г.Оренбурга: обеспечить исправность кирпичной кладки наружной стены многоквартирного дома; обеспечить исправность штукатурного и окрасочного слоя стен, потолков лестничной клетки многоквартирного дома;

- ул. Гусева д. 28 г.Оренбурга: обеспечить исправность кирпичной кладки дымовых труб многоквартирного дома; обеспечить проведение ревизий, прочисток в системе канализации на лестничной клетке 1 этажа многоквартирного дома.

Также Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области в суд к тому же ответчику с иском об обязании устранить нарушения обязательных требований жилищного законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 54 по ул. Ногина г.Оренбурга.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании обращения Компаниец О.Г. жилищной инспекцией была проведена проверка уборки мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома. В ходе проверки были выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, 26.03.2015 года выдано предписание устранить выявленные нарушения до 25.11.2015 года. Поскольку нарушения действующего жилищного законодательства управляющей организацией устранены не были, просили суд обязать ООО «Оренбургскую управляющую компанию» в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения в законную силу исполнить предписание жилищной инспекции путем устранения нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Оренбург, ул.Ногина, д.54, обеспечить исправность штукатурного и окрасочного слоя стен, потолков лестничных клеток (1-2 этаж) многоквартирного дома.

Определением судьи от 09 июня 2016 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 04 июля 2016 года исковые требования Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области удовлетворены.

Суд обязал ООО «Оренбургская управляющая компания» в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области путем устранения нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Оренбург, ул.Ленинская, д.12, обеспечив проведение мероприятий по предупреждению дальнейшего развития деформации наружной кирпичной стены со стороны главного фасада второго подъезда многоквартирного дома путем проведения работ по заключению специализированной организации; обеспечив исправность окрасочного и штукатурного слоя стен и потолков на лестничных клетках 1 – 3 подъездов многоквартирного дома; обеспечив исправность цементных полов на лестничных клетках по этажам 1 – 3 подъезда многоквартирного дома.

Обязать ООО «Оренбургская управляющая компания» в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области путем устранения нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Оренбург, ул. Советская д. 3, обеспечив исправность кирпичной кладки наружной стены многоквартирного дома; обеспечив исправность штукатурного и окрасочного слоя стен, потолков лестничной клетки многоквартирного дома.

Обязать ООО «Оренбургская управляющая компания» в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области путем устранения нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Оренбург, ул. Гусева, д. 28, обеспечив исправность кирпичной кладки дымовых труб многоквартирного дома; обеспечив проведение ревизий, прочисток в системе канализации на лестничной клетке 1 этажа многоквартирного дома.

Обязать ООО «Оренбургская управляющая компания» в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области путем устранения нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Оренбург, ул.Ногина, д.54, обеспечив исправность штукатурного и окрасочного слоя стен, потолков лестничных клеток (1-2 этаж) многоквартирного дома.

В апелляционной жалобе ООО «Оренбургская управляющая компания» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что ООО «Оренбургская управляющая компания» является управляющей компанией многоквартирных жилых домов № 3 ░░ ░░. ░░░░░░░░░, № 12 ░░ ░░. ░░░░░░░░░, № 28░ ░░ ░░. ░░░░░░, № 54 ░░ ░░. ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░:

1) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░, ░░.░░░░░░, ░.54 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (1-2 ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

2) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░.12 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 – 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1 – 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

3) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

4) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░. 28, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 20, 36, 161, 162 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ 290 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 21.07.2014 N 255-░░ "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 ░░. 20 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ 01 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 20 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: