Решение по делу № 2-511/2016 от 20.04.2016

Дело №2-511/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск                   31 мая 2016 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Узденовой Ф.А., с участием представителя истца - адвоката Каппушевой Э.Б. (ордер от (дата обезличена) (номер обезличен)),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Джубуевой М.Х. к Карабашеву С.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР,

УСТАНОВИЛ:

Джубуева М.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Карабашеву С.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной (адрес обезличен), общей площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

В обоснование исковых требований указано, что истец со своей дочерью на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с ответчиком приобрели в собственность однокомнатную (адрес обезличен), общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен). Согласно п.4 и п.5 указанного договора расчет стоимости данной квартиры производился частями: (данные изъяты). уплачены до подписания договора, (данные изъяты) - из средств федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы в целях обеспечения подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», поступивших на счет ответчика (дата обезличена). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации и решением Карачаевского городского суда КЧР.

Несмотря на фактическое прекращение залога, ответчик до настоящего времени умышленно избегает обращения в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Запись об обременении Едином государственном реестре прав препятствует реализации прав собственника в полной мере распоряжаться данным имуществом.

Поскольку регистрирующим органом отказано в погашении записи об обременении, в одностороннем порядке снятие обременения не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

К судебному заседанию истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание, в котором просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ее доверительница поддерживает исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об участии в судебном разбирательстве или отложении судебного заседания не заявляло, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не выразило.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного заседания не просил. Судом неоднократно предприняты все исчерпывающие меры по извещению Карабашева С.И. по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные для рассмотрения гражданского дела сроки, суд считает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции РФ в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности на 1/2 однокомнатной (адрес обезличен), общей площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), зарегистрировано на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) за истцом, о чем выдано свидетельство серии (данные изъяты) (номер обезличен).

Указанный объект недвижимого имущества обременен ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п.4 ст.25.7 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст.352 ГК РФ установлено, что залог прекращается, в том числе: с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (пп.5).

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен) основанием препятствующим погашению регистрационной записи об ипотеки послужило отсутствие заявления залогодержателя, которым является Карабашев С.И.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен), отказано в удовлетворении исковых требований Карабашева С.И. к Джубуеву И.Р., Джубуевой М.Х. и Блимготовой В.М. об оспаривании договора купли-продажи от (дата обезличена), зарегистрированного на его основании права собственности.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от (дата обезличена) Джубуева М.Х., действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка Блимготовой В.М., приобрела указанную квартиру на праве общей долевой собственности за (данные изъяты). Оплата стоимости квартиры произведена путем перечисления денежных средств в размере 233 520 руб. с банковского счета для обслуживания целевых программ (номер обезличен), открытого в Карачаево-Черкесском отделении Сбербанка России №8585/00010 АК Сберегательного Банка Российской Федерации, владельца свидетельства о праве на получении субсидии на приобретение жилья серии (данные изъяты) (номер обезличен), выданного Администрацией Прикубанского муниципального района (дата обезличена) на лицевой счет Карабашева С.И. (номер обезличен), открытого в Карачаево-Черкесском отделении Сбербанка России №8585/00010 АК Сберегательного Банка Российской Федерации в целях обеспечения подпрограммы «обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Денежные средства в размере (данные изъяты). на данный лицевой счет истца поступили (дата обезличена) в безналичной форме, в тот же день со счета была произведена выдача наличных денежных средств в размере (данные изъяты). Остальная сумма в размере (данные изъяты). была уплачена до подписания настоящего договора (п.п.4, 5 договора).

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда от (дата обезличена), установлен факт полной оплаты Карабашеву С.И. стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного (дата обезличена).

Исполнение Джубуевой М.Х. надлежащим образом обязательств перед ответчиком по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от (дата обезличена), свидетельствует о прекращении залога однокомнатной квартиры перед залогодержателем Карабашевым С.И., уклоняющегося от подачи заявлением о снятии обременения в регистрационный орган.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.352, ст.408, ст.488 ГК РФ, ч.2 ст.20, ч.1 ст.25, ч.1 ст.43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования Джубуевой М.Х. к Карабашеву С.И. о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Следовательно, уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина чеком ордером от (дата обезличена) в размере (данные изъяты)., подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковых требования Джубуевой М.Х. к Карабашеву С.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права общей долевой собственности в пользу Карабашева С.И. в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры №5, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен) (запись обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен)).

Взыскать с Карабашева С.И. в пользу Джубуевой М.Х. (данные изъяты). в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, через Карачаевский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

               Судья       В.К. Катчиева