Решение по делу № 2-2012/2019 от 12.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 РіРѕРґР°             Рі. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и уточнении описания местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, изменив исковые требования после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», в котором просят признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 22 и уточнить описание местоположения его границ согласно приложению № к заключению эксперта № от <дата>, установив его площадь 2 200 кв.м.; признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 23 и уточнить описание местоположения его границ согласно приложению № к заключению эксперта № от <дата>, установив его площадь 2 200 кв.м.; уточнить описание местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4 с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложению № к заключению эксперта № от <дата>, установив его площадь 2 479 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 22. На данном земельном участке располагаются следующие объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 на праве собственности: жилой дом площадью 267,8 кв.м., литеры А, А1; баня площадью 46,8 кв.м., гараж площадью 63 кв.м. ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве за каждым ?) принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/пос Ашитковское, <адрес>. На данном земельном участке, расположены следующие объекты недвижимости, которые также принадлежат ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве за каждым ?): жилой дом площадью 232,7 кв.м., нежилое хозяйственное строение площадью 24,8 кв.м., нежилое хозяйственное строение площадью 66,7 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка ответчика с К№ было обнаружено, что фактические границы земельных участков истцов не совпадают с кадастровыми границами земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. По сведениям ЕГРН граница участка № (собственник ФИО1) пересекает границы земельного участка № (собственники ФИО3 и ФИО2) и земли общего пользования, между участками № и №:№, а также между № и № остается «межполосица»; по сведениям ЕГРН граница участка № пересекает границы земель общего пользования, а между участками № и № остается «межполосица», хотя на местности эти участки имеют общий забор. Споров по местоположению на местности нет, что подтверждается тремя актами согласования границ.

Экспертом подготовлены два варианта уточнения границ земельных участков истцов по фактическому пользованию, который отражен в приложении 3 к заключению эксперта № от <дата>, и с увеличением площади по отношению к правоустанавливающим документам на десять процентов, который отражен в приложении № в Заключению эксперта № от <дата>.

Экспертом также в заключении дан вариант уточнения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования и увеличением площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного вида использования.

Истцы считают, что наиболее приемлемым вариантом уточнения границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами № № и земельного участка ответчика с кадастровым номером №, является вариант уточнения границ земельных участков, указанный в приложении № к заключению эксперта.

В судебное заседание представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, истцы ФИО1, ФИО3 явились, измененные после проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО4 явилась, измененные исковые требования признала в полном объеме, поскольку согласна с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ, принадлежащих истцам земельных участков, а также согласна с уточнением описания местоположения границ принадлежащих ей, а также истцам земельных участков, согласно заключению эксперта. Последствия признания исковых требований, установленные частью 3 ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручным написанным ею заявлением, протоколом судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Воскресенского муниципального района Московской области ФИО6, действующая на основании доверенности, явилась, не возражала против удовлетворения измененных исковых требований, поскольку экспертом было установлено и обосновано, что установление границ спорных земельных участков с учетом площади земельных участков, указанной в правоустанавливающих документах, невозможно.

В судебное заседание истец ФИО2, третьи лица ФИО9, ФИО10 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом по адресу, указанному в иске, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы № от <дата>, дополнение к заключению эксперта, опросив эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу об удовлетворении измененных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с владением.

Согласно ч.1 ст.58 ФЗ № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 г. местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве".

Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 8 данной статьи – местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 32 статьи 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что кадастровый учет земельного участка может быть приостановлен, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 22, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.07.2010 года (л.д. 13).

На данном земельном участке располагаются следующие объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 на праве собственности: жилой дом площадью 267,8 кв.м., литеры А, А1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; баня площадью 46,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; гараж площадью 63 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным <дата> (л.д. 11-12, 14).

ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого ?) принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/пос Ашитковское, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от <дата> (л.д. 18-19).

На данном земельном участке, расположены следующие объекты недвижимости, которые также принадлежат ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве за каждым ?): жилой дом площадью 232,7 кв.м., право собственности подтверждается записью в ЕГРН № от <дата>, нежилое хозяйственное строение площадью 24,8 кв.м., право собственности подтверждается записью в ЕГРН № от <дата>, нежилое хозяйственное строение площадью 66,7 кв.м., право собственности подтверждается записью в ЕГРН № от <дата> (л.д. 15-17).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены (л.д. 48-49).

Заключением эксперта № от <дата> установлено несоответствие кадастровых границ исследованных земельных участок фактическому землепользованию, что обусловлено наличием реестровой ошибки, что подтверждается сложившимся землепользованием, отсутствием следов переноса ограждения, отсутствием споров по границам земельных участков, разбивочным чертежом земельных участков по <адрес> в площади земельных участков с К№ и с К№ обусловлено запользованием земель неразграниченной государственной собственности, что подтверждается разбивочным чертежом земельных участков, представленном в материалах гражданского дела. Нарушение прав иных землепользователей не усматривается. В связи с тем, что границы земельного участка с К№ по данным ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН по площадным характеристикам земельного участка и линейными размерами участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с К№ составляет 1980 кв.м., согласно разбивочному чертежу площадь земельного участка должна составлять 1998 кв.м, по фактическому пользованию площадь земельного участка составила 2613 кв.м. Расхождение площади земельного участка согласно правоустанавливающих документов составляет 633 кв.м., что обусловлено запользованием земель неразграниченной государственной собственности, а также запользованием земельного участка с К№, что было произведено предыдущими правообладателями земельных участков. Жилой дом, и хозяйственные постройки, расположенные в фактических границах земельного участка зарегистрированы 2012-2013г.г., т.е. до приобретения земельного участка нынешними правообладателями. На основании данных, полученных при проведении экспертного исследования, экспертом разработаны варианты установления границ исследованных земельных участков.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификации, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены.

Опрошенный судом эксперт ФИО7, предупрежденная об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, поддержала данное ею заключение. Пояснила, что не возможно установление границ спорных земельных участков с учетом площади земельных участков, указанной в правоустанавливающих документах, поскольку землепользование сложилось на протяжении многих лет, на земельных участках имеются постройки, и установление границ спорных земельных участков с учетом площади земельных участков, указанной в правоустанавливающих документах, приведет к сносу данных построек. Установление границ земельных участков согласно приложению № к заключению эксперта не повлечет за собой запользование земель общего пользования.

Оценивая показания эксперта, суд находит их логически последовательными, согласующимися с документами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем суд кладет их в основу решения.

На основании вышеприведенных норм права, исследованных судом документов, заключения эксперта и его показаний, данных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что не имеется документов, определявших местоположение границ земельных участков истцов и ответчика при первичном предоставлении земельных участков в собственность первоначальным собственникам, а земельные участки приобретались сторонами в дельнейшем по гражданско-правовым сделкам, то уточнение границ земельных участков сторон должно производиться по границам принадлежащих им земельных участков, существующим на местности пятнадцать лет и более и закрепленных на местности забором.

Поскольку судом установлено, что установление границ спорных земельных участков с учетом площади земельных участков, указанной в правоустанавливающих документах, приведет к сносу построек, право собственности на которые зарегистрировано в установленном Законом порядке, находящихся на земельных участках сторон, суд приходит к выводу об уточнении границ земельных участков согласно приложению № к Заключению эксперта № от <дата>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и уточнении описания местоположения границ земельных участков – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 22; с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 23.

Произвести учет изменений в сведениях ЕГРН, уточнив описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 22, согласно приложению № к Заключению эксперта № от <дата> Площадь земельного участка составляет 2 200 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести учет изменений в сведениях ЕГРН, уточнив описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 23, согласно приложению № к Заключению эксперта № от <дата> Площадь земельного участка составляет 2 200 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести учет изменений в сведениях ЕГРН, уточнив описание местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложению № к Заключению эксперта № от <дата>

Площадь земельного участка составляет 2 479 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ Р›.Р’. Р РѕРґРёРЅР°

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2019 года