Решение по делу № 2-973/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-973/2015 05 августа 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Роговой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой М.Д. к администрации муниципального образования «Пакшеньгское», Горбунову А.В.и Шурухиной О. В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л :

Горбунова М.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом под номером * по ул. * в дер. * Вельского района Архангельской области.

В обоснование заявленного требования указала, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. *, ул. *, д.*, расположенный на земельном участке площадью * кв.м. Земельный участок оформлен в ее собственность. Указанное имущество перешло в ее владение после смерти ее мужа, Горбунова В.П., а ему после смерти его матери Горбуновой М.С., умершей 01 января 1994 года, которая являлась собственником указанного жилого дома на основании личного строительства. Она постоянно проживает в данном жилом доме с 1962 года. С 29 мая 1999 года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него. Поскольку она владеет жилым домом длительное время она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Горбунова М.Д. иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Шурухина О.В. иск признала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Пакшеньгское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Ответчик Горбунов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал,

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно положения ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме 1940 года постройки, принадлежащем на праве собственности Горбуновой М. С., расположенном по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пакшеньгское», дер. *, ул. *, д.*, были прописаны и проживали: Горбунова М.С., глава хозяйства с * сентября 1977 года по * января 1994 года; Горбунов В.П., сын, с *сентября 1977 года по * мая 1999 года; Горбунова М.Д., сноха, с 25 декабря 1970 года по настоящее время; Горбунова О.В., внучка с * сентября 1977 года по * октября 1979 года; Горбунов А.В., внук, с * сентября 1977 года по * февраля 1989 года, что подтверждается справкой администрации МО «Пакшеньгское».

Данному жилому дому с кадастровым номером 29:01:070204:486, согласно постановления от 20.07.2007 года №66 «Об упорядочивании адресного хозяйства на территории МО «Пакшеньгское» присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «Пакшеньгское», дер. *, ул. *, д.*.

Справкой администрации МО «Пакшеньгское» подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, дер. *, ул.*, д.*, принадлежит на праве личной собственности Горбуновой М.С., умершей 01 января 1994 года, на основании личного строительства в 1940 году, о чем имеются записи в похозяйственных книгах, хранящихся в администрации Пакшеньгского сельского поселения. На момент смерти Горбуновой М.С. в указанном жилом доме проживал ее сын-Горбунов В.П. и сноха Горбунова М.Д..

Таким образом, спорный жилой дом принадлежал на праве собственности Горбуновой Марии Стахиевне.

01 января 1994 года Горбунова Мария Стахиевна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

После ее смерти в жилом доме остались проживать истец Горбунова М.Д. и сын Горбунов В.П., который фактически принял наследство после смерти Горбуновой М.С.

* года Горбунов В. П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти Горбунова В.П. в жилом доме осталась проживать истец Горбунова М.Д., который фактически приняла наследство после смерти мужа Горбунова В.П.

Согласно ответа нотариуса Вельского нотариального округа наследственные дела о праве наследования имущества Горбуновой В. П.и Горбуновой М. С. не открывались.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества;

С учетом соответствующих разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» обоснованным является то, что истцы, в части вступления в наследство после смерти наследодателя, избрали дополнительный способ – фактическое принятие наследства в виде личных вещей, мебели и предметов обихода, земельного участка, жилого дома.

Вступление во владение частью наследственного имущества рассматривается в силу положений ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации как принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно выписки из домовой книги в жилом доме * по ул. * в д. * МО «Пакшеньгское» Вельского района Архангельской области зарегистрирована Горбунова М.Д.

Истец Горбунова М.Д. с * декабря 1970 года по настоящее время проживает по адресу: Архангельская область, Вельский район, дер. *, ул. *, д.*в жилом доме, ранее принадлежащим ее свекрови Горбуновой М.С. В указанном жилом доме она проживала с свекровью Горбуновой М.С., мужем Горбуновым В.П. и детьми, вела с Горбуновой М.С. совместное хозяйство. После смерти Горбуновой М.С. она продолжала проживать в указанном доме с мужем Горбуновым В.П., являвшимся сыном Горбуновой М.С. После смерти мужа Горбунова В.П. также продолжила проживать в доме. Производила ремонты дома, осуществляла уход, несла расходы по его ремонту и содержанию.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке собственником земельного участка с кадастровым номером *, расположенного: Архангельская область, Вельский район, МО «Пакшеньгское», д. *, ул. *, д.*, является Горбунова М.Д., что также свидетельством на право собственности на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права.

Из справки администрации МО «Пакшеньгское» следует, что жилой дом с кадастровым номером * находится на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пакшеньгское», д.*, д.*.

Жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пакшеньгское», д. *, ул. *, д.* права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, градостроительные или строительные нормы и правила не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Жилой дом находится в хорошем состоянии, пригоден для проживания.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пакшеньгское», д. Артемковская, ул. *, д.* имеет кадастровый номер *.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Горбунова М.Д. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом на земельном участке по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пакшеньгское», д. *, ул. *, д.* как своим собственным имуществом.

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится соответствующими территориальными органами уполномоченным в области государственной регистрации. С 1 ноября 1998 года на территории Вельского района проводится Вельским отделом Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, с 1 января 2005 года именуемым Вельский филиал Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии со ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика администрации МО «Пакшеньгское».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Горбуновой М. Д. к администрации муниципального образования «Пакшеньгское», Горбунову А. В. и Шурухиной О. В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за Горбуновой М. Д. право собственности на жилой дом, кадастровый номер *, общей площадью * кв. м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пакшеньгское», дер. *, ул. *, д.*

Взыскать с Горбунова А. В. и Шурухиной О. В., с каждого, в пользу бюджета муниципального образования «Вельский муниципальный район» * руб. * коп. в счет уплаты государственной пошлины.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г.Латфуллин