Решение по делу № 2-122/2023 (2-1223/2022;) от 19.12.2022

Дело № 2-122/2023 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     06 февраля 2023 года                г. Усмань Липецкой области

    Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи                    Пироговой М.В.,

при секретаре                            Шестаковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горькова Станислава Анатольевича к Алтуховой Марии Васильевне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Горьков С.А. обратился с иском к Алтуховой М.В. о взыскании денежных средств, указав, что 09.08.2021 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли в размере 5,98 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 493,4 га по адресу: <адрес>. 09.08.2021 Алтухова М.В. выдала доверенность для представления ее интересов по владению, пользованию и распоряжению указанной земельной долей. 28.10.2022 данная доверенность была отменена. По условиям предварительного договора в случае отмены доверенности по заявлению продавца, продавец обязался вернуть покупателю денежные средства, полученные от покупателя, а также уплатить штраф в размере 448500 руб. Досудебное требование истца об уплате штрафа осталось без внимания. Отмена доверенности по инициативе продавца повлекла для истца убытки в виде расходов на оплату услуг кадастрового инженера, юридических услуг, а также возникновение упущенной выгоды.

В этой связи, Горьков С.А. просит взыскать с Алтуховой М.В. штраф в размере 448500 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 7685 руб.

           Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца по доверенности Кондратьева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что доверенность была необходима для проведения кадастровых работ по выделу земельной доли Алтуховой М.В. и последующего заключения договора купли-продажи выделенного земельного участка. Условие о взыскании штрафа за отмену доверенности предусмотрено в предварительном договоре от 09.08.2021 для того, чтобы не допустить недобросовестное поведение продавца. Однако ответчик, без согласования с истцом, продал земельную долю ООО «Агролипецк», чем причинил истцу убытки. Просила иск удовлетворить.

Ответчица Алтухова М.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. В письменном отзыве на иск просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что денежные средства в размере 448500 руб. были возвращены истцу путем их перечисления на депозит нотариуса, поскольку истец отказывается их получать. Условие договора, исключающее возможность отмены доверенности, является ничтожным, поэтому оснований для взыскания штрафа не имеется.

Представитель ответчика по доверенности Малин Н.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, приведя в обоснование те же доводы, что и в письменных возражениях на иск. Дополнительно пояснил, что доверенность была отменена Алтуховой М.В. по той причине, что ее представители действовали не в интересах доверителя.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств, согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, является неустойка, которой в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, Алтуховой М.В. принадлежала земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения в размере 5,98 га.

09.08.2021 года Алтухова М.В. выдала доверенность на имя Горькова С.А. и Калининой Е.И., которой уполномочила представлять ее интересы по владению, пользованию и распоряжению своей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5,98 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также в случае необходимости быть представителем во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом представителя на: составление, подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления…

Доверенность выдана сроком на десять лет, с правом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

09.08.2021 между Алтуховой М.В. и Горьковым С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка, по которому продавец обязался продать, а покупатель купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 5,98 га на земельный участок с КН № общей площадью 493,4 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3 указанного договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 09.08.2026 года, недвижимость будет продана за 448500 руб.

В качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 448500 руб. (п.4 договора).

Свои обязательства по передаче денежных средств в сумме 448500 руб. Горьков С.А. исполнил, что подтверждается распиской от 09.08.2021.

Согласно п. 5 предварительного договора, в случае расторжения настоящего договора, на основании решения суда, вынесенного по иску продавца о расторжении, признании недействительным или о применении последствий недействительности настоящего договора по любым основаниям, а также отмены доверенности по заявлению продавца, продавец обязуется вернуть покупателю денежные средства, полученные отпокупателя по настоящему договору, а также уплатить покупателю штраф вразмере 448 500 руб.

08.04.2022 между Алтуховой М.В. и ООО «Агролипецк» был заключен договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли, и 20.04.2022 произведена регистрация права собственности ООО «Агролипецк» на эту земельную долю.

Распоряжением от 28.10.2022, нотариально удостоверенным нотариусом нотариального округа Усманского района Липецкой области Найденовой Н.А., Алтухова М.В. отменила доверенность, выданную Горькову С.А., Калининой Е.И. на распоряжение земельной долей, удостоверенную нотариусом нотариального округа Усманского района Липецкой области Ролдугиной Г.А. 09.08.2021.

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца следует, что в результате отмены ответчиком указанной доверенности наступили последствия, предусмотренные пунктом 5 предварительного договора, в виде уплаты штрафа в размере 448 500 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Поскольку право лица, выдавшего доверенность, на отмену доверенности императивно установлено пунктом 2 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, оно не может быть ограничено соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, предусмотренная пунктом 5 предварительного договора купли-продажи доли земельного участка от 09.08.2021 года неустойка (штраф), ограничивающая право продавца на отмену доверенности, в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной.

При таких обстоятельствах правовых оснований для взыскания с Алтуховой М.В. неустойки (штрафа) в связи с отменой ею доверенности не имеется.

Доводы представителя истца о том, что отмена доверенности по инициативе продавца повлекла для Горькова С.А. убытки в виде расходов на оплату услуг кадастрового инженера на составление проекта межевания земельного участка, оплату услуг юриста, а также упущенную выгоду, на которую он рассчитывал при приобретении доли земельного участка для осуществления предпринимательской деятельности, не могут быть приняты во внимание, поскольку с соответствующими требованиями истец не обращался.

Поскольку Горькову С.А. в иске отказано, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возмещению истцу не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194 – 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

             В удовлетворении исковых требований Горькова Станислава Анатольевича (паспорт <данные изъяты>) к Алтуховой Марии Васильевне (<данные изъяты>) о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

           Председательствующий:                        М.В. Пирогова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023 года

Судья                            М.В. Пирогова