Решение от 17.07.2023 по делу № 2-55/2023 (2-2440/2022;) от 23.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

         ИФИО1

    17 июля 2023 года                                                                г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

    при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление услугами «ТроВер» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление услугами «ТроВер» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения ТРВ-ТРЕБ-Л1-2019 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 939 рублей, а также госпошлину в размере 23 854 руб.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, 07.12.20202 г. регистрация ответчика в качестве ИП была прекращена. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения ТРВ-ТРЕБ-Л1-2019, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику в субаренду нежилое помещение № площадью 112,3 кв.м в нежилом здании, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, стоимость арендной платы в месяц составила 75 000 руб. Истец владеет и пользуется спорным помещением на основании договора аренды № СБС-ТРВ-Л1-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником здания – ООО «Ступбытсоюз». Ответчик обязанности по уплате арендной платы не исполнял. За заявленный период задолженность по арендной плате составила 2 850 000 руб., на данную сумму задолженности начислены проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 280 891,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, пояснив, что в ходе рассмотрения дела истцом был самостоятельно произведен зачет задолженности, имевшейся у истца перед ответчиком, после чего размер задолженности ответчика по договору субаренды составил 311 939 рублей, в эту сумму входит как основной долг, так и насчитанные проценты по состоянию на дату подачи иска.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, выразил несогласие с заключением проведенной судебной почерковедческой экспертизы, пояснял, что договор не подписывал, расчет задолженности и ее размер не оспаривал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ступбытсоюз» - арендодатель и ООО «Управление услугами «ТроВер» - арендатор заключили договор аренды N СБС-ТРВ-Л1-2019, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности административное здание 2-этажное, лит. А, объект 1, по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, общей площадью 658 кв.м, с КН 50:09:0080203:437.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление услугами «ТроВер» - арендодатель и ИП ФИО2 – арендатор заключен договор субаренды нежилого помещения ТРВ-ТРЕБ-Л1-2019, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику в субаренду нежилое помещение № площадью 112,3 кв.м на 2-м этаже административно-бытового здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, с КН 50:09:0080203:437

Согласно п. 3.1. договора субаренды стоимость арендной платы в месяц составляет 75 000 руб.

Договор субаренды заключен на неопределенный срок (п. 1.3. договора).

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателяДД.ММ.ГГГГ, 07.12.20202 г. регистрация ответчика в качестве ИП была прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

При рассмотрении дела в суде ответчиком оспаривалось подписание спорного договора, в связи с чем по его ходатайству была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключения судебной почерковедческой экспертизы, выполненной экспертом АНО «Центр научных исследований и экспертизы», подпись от имени ФИО2 в договоре субаренды нежилого помещения ТРВ-ТРЕБ-Л1-2019 от ДД.ММ.ГГГГ выполнена, вероятно, ФИО2, образцы подписи окторого представлены для сравнения.

Экспертом в исследовательской части заключения указано, что ввиду краткости и простоты спорной подписи, а также высокой степени вариационности признаков в образцах выявить большее количество устойчивых признаков подписи ФИО2 не представилось возможным, однако с учетом выявленной совокупности совпадающих признаков установленные различия могут объясняться естественной вариационностью признаков подписного почерка. Экспертом также отмечено, что совпадающие признаки устойчивы, информативны, однако в совокупности достаточны лишь для вероятного вывода (ст. 15 заключения).

Из заключения также следует, что установить время выполнения подписи от имени ФИО2 в договоре субаренды от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Оценивая представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы, суд признает его надлежащим доказательством, поскольку заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выводам экспертов дано научное обоснование, сделанные выводы однозначны и не противоречивы, экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями и необходимой квалификацией для разрешения поставленных вопросов, кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, для назначения повторной экспертизы судом не установлено.

Истцом в материалы дела представлено уведомление, направленное ФИО2, о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, из которого следует, что в соответствии со ст. 410 ГК РФ ООО «Управление услугами «ТроВер» заявило о зачете встречных однородных требований по обязательству ООО «Управление услугами «ТроВер» перед ФИО2 об оплате денежных средств по поручению ФИО4 в сумме 3 197 640 руб. и обязательству ФИО2 перед истцом по оплате арендной платы, коммунальных платежей и процентов по спорному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались, как и произведенный истцом расчет размера задолженности по спорному договору субаренды.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку суду не предоставлено документов, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору субаренды, а именно подтверждающих произведение оплаты по договору арендных платежей за спорный период.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 319 рублей.

Поскольку оплата проведения экспертизы ФИО2, на которого определением суда была возложена данная обязанность, не произведена, суд взыскивает с ответчика в пользу АНО «Центр научных исследований и экспертизы» в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 165 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                            Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░-░1-2019 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 311 939 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 319 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 318 258 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 165 000 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                             ░░░░░░░ ░.░.