Решение от 02.10.2020 по делу № 2-3068/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-3068/2020     

33RS0001-01-2020-004039-69

02 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи С.Г. Середенко,

при секретаре судебного заседания Вьюшиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Лукониной Татьяны Александровны, Луконина Владимира Александровича к ООО «СТК Стратегия» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Луконина Т.А., Луконин В.А. обратились в суд с иском к ООО «СТК Стратегия» о взыскании неустойки, указав, что между ними и ООО «СТК Стратегия» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора ООО «СТК Стратегия» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить и передать истцам в общую совместную собственность <адрес> площадью 61,6 кв.м. на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате объекта истцами выполнены в полном объеме. Согласно п.2.3 Договора планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 г.. Согласно п.2.4 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в собственность участнику ДДУ – в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. В редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира истца не передана.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ООО «СТК Стратегия» в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 824 642 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истцы Луконина Т.А., Луконин В.А. не явились, извещены судом надлежащим образом (л.д.51).

Представитель ответчика ООО «СТК Стратегия» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д.54-55).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято рассмотреть дело в отсутствие истцов Лукониной Т.А., Луконина В.А., представителя ответчика ООО «СТК Стратегия».

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТК Стратегия» и Лукониным В.А., Лукониной Т.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П3/32 (л.д.6-22).

Согласно п.3.1 Договора ООО «СТК Стратегия» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и передать истцам в общую совместную собственность квартиру №32 площадью 61,6 кв.м. на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 Договора планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года.

В соответствии с п.2.4 Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства в собственность участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.4.1 цена договора составила 2 392 900 рублей.

Свои обязательства по договору Луконина Т.А., Луконин В.А. выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Однако, судом установлено, что до настоящего времени акт приема-передачи спорного жилого помещения между сторонами не подписан.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «СТК Стратегия» сроков передачи объекта долевого строительства истцам. По условиям договора квартира подлежала передаче не позднее 30 июня 2018 года.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ следует. что цена договора составляет 2 382 900 руб..

Истцы просят суд взыскать с ответчика в равных долях неустойку за период с 03.07.2018 по 30.06.2020 в размере 824 642 руб. 26 коп..

Поскольку договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта недвижимости не позднее 30 июня 2018 года (с учетом выходных дней) с 3 июля 2018 года подлежит начислению неустойка за ненадлежащее исполнение договора на участие в долевом строительстве объекта недвижимости.

Истцы просит суд взыскать неустойку за период с 03.07.2018 по 30.06.2020.

Вместе с тем, суд полагает взыскать неустойку по 02 апреля 2020 года, поскольку пунктом 1 Постановления Правительства РФ №423 от 02.04.2020 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Данное постановление вступило в силу 03.04.2020 года.

За период с 3.07.2018 по 02.04.2020 размер неустойки составляет 737 110 руб. 40 коп..

Расчет выглядит следующим образом: 2 382 900 руб. (цена договора) х 640 дней х 2 х 1/300 х 7,25% (ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства) = 737 110 руб. 40 коп..

Каких либо ходатайств от ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, не поступало, в связи с чем, суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки.

При этом суд также принимает во внимание цену договора, период просрочки передачи квартиры истцу, а также, то обстоятельство, что обязательства по выплате неустойки в добровольном порядке Застройщиком до настоящего времени не исполнены ни полностью ни в части.

Таким образом, с ООО «СТК Стратегия» в пользу истцов Лукониной Т.А., Луконина В.А. подлежит взысканию в равных долях неустойка в размере 737 110 рублей 40 копеек.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая вопрос о размере морального вреда, подлежащего возмещению истцам, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истцов, связанных с их индивидуальными особенностями, степень разумности и справедливости и полагает достаточной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в равных долях в размере 5 000 рублей.

В силу абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" - «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)»

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в равных долях в размере 371 055 руб. 20 коп (737 110 руб. 40 коп. + 5000/2).

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «СТК Стратегия» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере 10 871 руб. 10 коп. (10 571 руб. 10 коп. – по требованию имущественного характера, 300 – по требованию не имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 3 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 737 110 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 371 055 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 113 165 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 871 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 10 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░. ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 6.10.2020 ░.