Решение по делу № 2-2614/2018 от 19.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина А. Л. к Администрации муниципального образования ГО Люберцы Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>

Истец указал, что в 2017 году он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом.

Перед началом строительства он не получил необходимое разрешение в Администрации Муниципального образования городского округа Люберцы Московской области, и не смог своевременно оформить необходимые документы.

Указал, что возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.

На основании технического описания, составленного ООО «НедГео» общая площадь жилого дома составляет 92,4 кв.м.

Указал, что возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, сделанным ООО «Альянс», где указано, что здание признано жилым домом годным для проживания.

Дом не выходит за границы разрешенного строительства и его местоположение соответствует утвержденному градостроительному плану земельному и кадастровому паспорту.

Указал, что ДД.ММ.ГГг. он обратился в Муниципальное учреждение «Люберецкий многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» муниципального образования <адрес> Люберцы Московской области за подготовкой и утверждением градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГ мной был получен Градостроительный план земельного участка №

ДД.ММ.ГГг. он вновь обратился в Муниципальное учреждение «Люберецкий многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» муниципального образования <адрес> Люберцы Московской области за выдачей разрешения на строительство в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

ДД.ММ.ГГг. им был получен письменный ответ из Администрации Муниципального образования <адрес> Люберцы Московской области от 30.09.2017г. № № в котором было указано, что подготовка и выдача разрешения на строительство испрашиваемого объекта, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, р.<адрес> не предоставляется возможным, поскольку строительство осуществлено без исходно-разрешительной документации.

Дополнительно сообщают, что в случае если строительство жилого дома, расположенного в границах участка, уже осуществлено без исходно-разрешительной документации то право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

На основании отчета № об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества (жилого дома) расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, р.<адрес> рыночная стоимость объекта оценки составляет 1150562 (один миллион сто пятьдесят тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 44 копейки.

Просил признать за ним право на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>.

В дальнейшем истец уточнил, указал, что ввиду того, что он получил уточненные данные по характеристикам объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, а именно технический паспорт изготовленный и выданный Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Люберецкий филиал ГУП МО «МОБТИ» просил признать право собственности за ним на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,2 кв.м., в том числе площадь лоджий, балконов, террас, веранд, кладовых с коэф. 1,7 кв.м., общая площадь жилого помещения - 91,5 кв.м, из нее жилая 44,7 кв.м., подсобная 46,8 кв.м, расположенный на земельном участке - свидетельство о государственной регистрации права 50-ББ № от 15.04.2016г, кадастровый № объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 190 кв.м., адрес объекта: Р. Ф., <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации № и в соответствии с ситуационным планом, в техническом паспорте, выданном Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГг. под литерой Е.

Представитель истца в суде исковые требования поддержал.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным документацией по планировке территории, землепользования и застройки или обязательными требованиями к постройке, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В п. 26 указанного Постановления Верховный Суд РФ указал, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом первоначально был заявлен иск о признании права собственности на самовольную постройку к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области, а именно о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, сделанным ООО «Альянс», где указано, что здание признано жилым домом годным для проживания.

Дом не выходит за границы разрешенного строительства и его местоположение соответствует утвержденному градостроительному плану земельному и кадастровому паспорту.

Жилой дом построен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>

<адрес> удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Шишкина А. Л. удовлетворить.

Признать за Шишкиным А. Л. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ