Решение по делу № 2-3005/2024 от 24.04.2024

УИД 74RS0007-01-2024-002887-15

Дело № 2-3005/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Веккер Ю.В.

при секретаре судебного заседания Комликовой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Челябинска к Шариповой Азалии о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое имущество, продаже его с публичных торгов.

УСТАНОВИЛ:

администрация г.Челябинска обратилась в суд с иском к Шариповой А. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое имущество – жилой дом, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0709014:98, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул. Достоевского, д. 18, продаже его с публичных торгов с выплатой Шариповой А. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (л.д. 3-7).

В обоснование иска указано, что жилой дом, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0709014:98, расположенный по адресу: г.Челябинск, <адрес> принадлежит Шариповой А. В администрацию г.Челябинска неоднократно поступали обращения от собственников соседних жилых домов в связи с бесхозяйственным содержанием Шариповой А. жилого дома и земельного участка: имеются заросли диких деревьев, кустарников, жилой дом фактически разрушен. Кроме того, жилой дом является местом скопления лиц без определенного места жительства, неоднократно случались пожары, которые причиняли ущерб соседним домовладениям. Отсутствует своевременная уборка мусора, что является нарушением противопожарных норм. Комитетом неоднократно направлялись предостережения о необходимости прекращения ненадлежащего содержания объекта недвижимости.

Протокольным определением суда от 11 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях (л.д. 72).

Представитель истца администрации г.Челябинска по доверенности Худякова Е.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шарипова А. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала (л.д. 80-81).

Представитель третьего лица Прокопьева П.П. по доверенности Шевченко Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третьи лица МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Девяткина Т.А., Прокопьев П.П. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска http://kurt.chel.sudrf.ru в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поэтому, суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 30 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, Шарипова А. являеься собственником жилого дома, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0709014:98, расположенного по адресу: г.Челябинск, <адрес> (л.д. 75-77).

В соответствии с Правилами благоустройства территории города Челябинска, утвержденными реешением Челябинской городской Думы от 22 декабря 2015 года № 16/32 собственники жилых домов на территориях индивидуальной застройки: 1) содержат в надлежащем состоянии фасад жилого дома, надворные постройки, ограждения, а также территорию, определенную в соответствии с настоящими Правилами и правилами благоустройства территорий внутригородских районов с учетом положений подпункта 2) пункта 71 настоящих Правил; 2) обеспечивают сохранность имеющихся перед жилым домом зеленых насаждений, их полив в сухую погоду; 3) обустраивают выгреб для сбора жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями законодательства, принимают меры для предотвращения переполнения выгреба; 4) устанавливают адресные таблицы (указатели наименования улицы, номера дома) расположения жилых домов, обеспечивают наружное освещение фасадов и адресных таблиц жилых домов в темное время суток; 5) очищают канавы, трубы для стока воды для обеспечения отвода талых вод в весенний период; 6) осуществляют накопление мусора и ТКО в контейнеры и бункеры, расположенные на контейнерных площадках, в соответствии с договором на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенным с региональным оператором по обращению с ТКО по Челябинскому кластеру; 7) обустраивают и содержат ливневые канализации, не допуская розлива (слива) сточных и фекальных вод; 8) производят земляные работы на землях общего пользования после согласования с уполномоченными органами.

Собственникам жилых домов на территориях индивидуальной застройки запрещается: 1) осуществлять сброс, накопление отходов и мусора в местах, не отведенных для этих целей; 2) складировать мусор и отходы на прилегающей территории и прилотковой части, засыпать и засорять ливневую канализацию, ливнестоки, дренажные стоки; 3) самовольно использовать земли за пределами отведенных собственнику жилого дома территорий под личные хозяйственные и иные нужды (складирование мусора, горючих материалов, удобрений, возведение построек, пристроев, гаражей, погребов и др.); 4) самовольно устанавливать объекты (шлагбаумы, "лежачие полицейские" и др.) на территориях и дорогах общего пользования, препятствующие передвижению пешеходов, автотранспорта, в том числе машин скорой помощи, пожарных, аварийных служб, специализированной техники по вывозу отходов и др.; 5) загрязнять питьевые колодцы, нарушать правила пользования водопроводными колонками; 6) изменять уровень рельефа путем отсыпки площадей для застройки индивидуальных жилых домов и прилегающей территории для исключения подтопления соседних территорий.

Факт ненадлежащего исполнения собственником указанных требований к содержанию жилого дома подтвержден представленными стороной истца актам обследования земельного участка от 11 марта 2024 года (л.д. 20) в результате которого установлено, что на земельном участке расположен разрушенный деревянный дом и разрушенное строение. Вход на земельный участок свободен, на участке не обрабатываемая поросль кустарника и молодых деревьев.

23 октября 2023 года в адрес Шариповой А. направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (л.д. 18-19), а именно осуществить мероприятия по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, необходимый для эксплуатации индивидуального жилого <адрес>.

Факт неисполнения требований истца до настоящего времени подтвержден актами и фотоматериалами осмотра земельного участка и жилого дома (л.д. 55-71).

Бездействием ответчика по ненадлежащему содержанию принадлежащего ему имущества нарушаются права и законные интересы соседей и иных влдаельцев недвижимости по <адрес> в г.Челябинске, что подтверждается представленными в материалами дела заявлениями Девяткиной Т.А., Прокопьева П.П. на имя главы администрации г.Челябинска, в прокуратуру Курчатовского района г.Челябинска.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Согласно пп. 1, 2 ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что ответчик допустила виновное разрушение и порчу жилого помещения, в связи с чем, имеются основания для прекращения права собственности ответчика на принадлежащий ей жилой дом с продажей его с публичных торгов.

Суд отмечает, что указанная мера установлена для осуществления контроля за использованием собственности и обусловлена необходимостью защиты интересов других лиц, права которых нарушаются бесхозяйственным обращением с жилым помещением. При этом принудительное изъятие имущества является исключительной мерой, применяемой к собственнику, нарушающему пределы осуществления своего права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Челябинска к Шариповой Азалии о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое имущество, продаже его с публичных торгов, удовлетворить.

Прекратить право собственности Шариповой Азалии бесхозяйственно содержимое имущество – жилой дом, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: г.Челябинск, <адрес>.

Продать с публичных торгов жилой дом, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0709014:98, расположенный по адресу: г.Челябинск, <адрес> выплатой Шариповой Азалии вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - 22 августа 2024 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 22 августа 2024 г.

Судья

Секретарь