Решение по делу № 2-444/2018 от 11.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.03.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца Романенко Т.А., представителя ответчика Мусиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444/2018 по иску Кузьминых Ильи Сергеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Арамильского городского округа об установлении выкупной стоимости земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок, площадью 1292 кв.м., по адресу: <адрес>Г, кадастровый номер №40817810604900317040

Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка, приложив выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающую, что на спорном земельном участке находится нежилой объект недвижимости - гараж, площадью 30 кв.м.

Ответчик направил в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости, в котором цена продаваемого земельного участка составляет 319 168,76 руб., истец полагает, что цена выкупаемого земельного участка завышена ввиду применения некорректного коэффициента и подлежит изменению, цена должна составлять 0,9% кадастровой стоимости в соответствии с Постановлением ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 - ПП.

В судебном заседании представитель истца Романенко Т.А., ссылаясь на доводы искового заявления, просила: Признать выкупную стоимость земельного участка площадью 1292 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г, кадастровый номер №40817810604900317040, в размере 319 168 рублей 76 копеек, не достоверной, рассчитанной не в соответствие в требованием действующего законодательства.

Определить выкупную стоимость для совершения сделки по выкупу земельного участка площадью 1292 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г, кадастровый номер №40817810604900317040, в размере 33 794 рублей 34 копеек.

Представитель ответчика Мусина Р.Г. в судебном заседании иск не признала, указав, что Комитет произвел расчет выкупной цены, установив коэффициент 8,5, так как земельный участок предоставлен истцу с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, а не для индивидуального гаража.

Предельные размеры земельного участка для размещения индивидуального гаража - 30 кв.м., предоставление земельного участка под индивидуальный гараж площадью 1292 кв.м. противоречит принципу соразмерности земельного участка и объекта недвижимости.

При выделении земельного участка истцу площадью 1292 кв.м. с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, подразумевается строительство гаражного комплекса, а не один индивидуальный гараж.

Представитель третьего лица Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, установлены статьей 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлен земельный участок, площадью 1292 кв.м., кадастровый номер 66:33:0101003:2008, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, по адресу: <адрес>Г.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: гараж, площадью 30 кв.м., расположенный на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к главе Арамильского городского округа с заявлением о предоставлении участка в собственность за плату.

Постановлением главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ право аренды истца на спорный участок прекращено, участок предоставлен Кузьминых И.С. в собственность (за плату).

Согласно пункту 4 "Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес>, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов", утв. Постановлением ДД.ММ.ГГГГ N 759-ПП, цена земельного участка определяется в размере, определенном Постановлением ДД.ММ.ГГГГ N 1532-ПП "Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках", при продаже земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Применительно к Арамильскому городскому округу процент выкупной цены земельного участка установлен в размере: категория 1 - 8,5%, категория 2 - 0,9%.

1) категория 1 - юридические лица, индивидуальные предприниматели и граждане, за исключением граждан при предоставлении им земельных участков, занятых: индивидуальным жилищным фондом; личным подсобным хозяйством; индивидуальными гаражами; домами, жилыми строениями, созданными на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, права на которые зарегистрированы гражданами в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

2) категория 2 - граждане при предоставлении им земельных участков, занятых: индивидуальным жилищным фондом; личным подсобным хозяйством; индивидуальными гаражами; домами, жилыми строениями, созданными на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, права на которые зарегистрированы гражданами в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает, что относится к категории 2, и, следовательно, к отношениям сторон необходимо применить коэффициент 0,9%, а не 8,5%, выкупная цена, по мнению истца, должна составлять 33 794,34 руб., из расчета: 3754926,68 (кадастровая стоимость участка) * 0,9%.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из содержания указанного положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заявленное в ней право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

По смыслу указанных норм, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений, в соответствии с категорией и видом разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с Решением Думы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «Правила землепользования и застройки Арамильского городского округа», участок с кадастровым номером №40817810604900317040 находится в зоне ТЗ «Зона хранения индивидуального транспорта», предельные размеры земельного участка для размещения гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности на одно машино-место: - одноэтажных - 30 кв.м; - двухэтажных - 20 кв.м; - трехэтажных - 14 кв.м; - четырехэтажных - 12 кв.м; - пятиэтажных - 10 кв.м; - наземных стоянок - 25 кв.м.

Таким образом, для индивидуального гаража может быть предоставлен земельный участок площадью не более 30 кв.м.

Как видно из материалов дела, на основании пункта 2 постановления Главы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 истцу предоставлен земельный участок площадью 1292 кв.м. с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, а не для индивидуального гаражного строительства.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ответчик обоснованно произвел расчет выкупной цены, установив коэффициент 8,5%, так как истец не относится категории 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Кузьминых Ильи Сергеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Арамильского городского округа об установлении выкупной стоимости земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд

Судья:                              Мурашов А.С.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.