Решение от 30.08.2016 по делу № 2-391/2016 (2-2682/2015;) от 28.10.2015

Дело №2-391\2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года              с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Штрауб Г.О.,

при секретаре Усовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению Коротневой Л.М. к Неволину В.С., Спицину В.Е. об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Коротнева Л.М. обратилась в суд с иском к Неволину В.С., Спицину В.Е., в котором с учетом уточнений просит:

- признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым №, оформленный землеустроительным делом, выполненным 19 января 2009 году ООО «Землеустроительное бюро «Мост», исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и площади указанного земельного участка;

- признать недействительным договор купли-продажи от 10 октября 2013 года, заключенный между К.А.С. Неволиным B.C. и Спициным В.Е. в отношении земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым № по АДРЕС, применить последствия недействительности сделок и погасить записи о государственной регистрации права собственности № К.В.И. от 07 мая 2009 года; № К.Р.П. от 14 февраля 2012 года; № К.А.С. от 14 февраля 2012 года; № Спицина В.Е. и Неволина B.C. от 15 октября 2013 г. в отношении земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым №, по АДРЕС;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, по АДРЕС.

В обоснование иска указано, что Постановлением Главы Сосновского района Челябинской области от 27.04.2001 № истцу предоставлен земельный участок из земель АОЗТ «Новопольское» для организации крестьянского хозяйства, общей площадью № га. 20.03.2006 выдано свидетельство о государственной регистрации серии № на земельный участок с кадастровым №. С целью уточнения местоположения принадлежащего земельного участка обратилась в кооператив «Геодезист».

Согласно информации, представленной кооперативом «Геодезист» местоположение земельного участка с кадастровым № не может уточнено, в связи с тем, что земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ответчикам, из-за чего площадь и конфигурация земельного участка истца значительно уменьшается.

Такое положение вещей нарушает права Истца, так как она является собственником земельного участка, и не может реализовать свое право владения земельным участком в полном объеме.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, определены в плане земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района, в связи с чем постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, и последующее предоставление его в собственность нарушает права Истца и противоречит действующему законодательству.

Согласно схеме расположения, подготовленной кооперативом «Геодезист» площадь земельного участка с кадастровым №, фактически занятая (согласно кадастрового учета) земельным участком с кадастровым № составляет № кв.м.

Истец Коротнева Л.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца Коротневой Л.М. – Д.Ю.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Неволин В.С., Спицин В.Е., К.А.С., К.Р.П., КУИиЗО г. Челябинска, ООО «Землеустроительное бюро мост» извещены, не явились.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области», кооператив «Геодезист», администрация Рощинского сельского поселения извещены, представители не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Главы Сосновского района Челябинской области от 27.04.2011 № «об отводе земельного участка из земель АОЗТ «Новопольское» Коротневой Л.М. для организации крестьянского хозяйства» Коротневой Л.М. выделена в натуре из земель АОЗТ «Новопольское» земельная доля (свидетельство на право собственности на землю серии №) общей площадью № га, в том числе пашни 2,5 га, для организации крестьянского хозяйства «Коротнево», утверждена главой хозяйства «Коротнево» Коротнева Л.М. (л.д. 11)

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления от 27.04.2011 №, 27.04.2001 составлен план описания земельного участка с кадастровым №, местоположение: АДРЕС)

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС.; разрешенный вид использования «для организации крестьянского хозяйства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», площадь № кв.м., правообладатель Коротнева Л.М., собственность № от ДАТА, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, статус «ранее учтенный», дата внесения сведений ДАТА. (л.д. 33)

Постановлением Главы администрации АДРЕС № от ДАТА К.В.И. выделена земельная доля общей площадью № га в АОЗТ «Новопольское»

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым № местоположение примерно АДРЕС, разрешенный вид использования «для создания личного приусадебного хозяйства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», площадь № кв.м., дата внесения сведений 05.02.2009 (л.д. 57-59)

После смерти К.В.И., умершего 20 июля 2011 года, земельный участок с кадастровым № перешел по наследству в размере по № его супруге К.Р.П. и по завещанию К.А.С.. (л.д. 90,91)

К.Р.П. на основании договора дарения от 31.01.2012 подарила свою долю земельного участка К.А.С. (л.д.88-89)

К.А.С. на основании договора купли-продажи от 10.10.2013 продал земельный участок с кадастровым № Неволину В.С. и Спицину В.Е. по № доле каждому. (л.д.106-108)

Из кадастровой выписки следует, что земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС, разрешенный вид использования ««для создания личного приусадебного хозяйства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», площадь № кв.м., правообладатели Неволин В.С и Спицин В.Е. по №, общая долевая собственность Неволин В.С. № от 15.10.2013, общая долевая собственность Спицин В.Е. № от 15.10.2013, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, статус «учтенный», дата внесения сведений 04.02.2009. (л.д.29- 32)

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно п. 10 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при определении земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков: переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования; включенных в фонд перераспределения земель; используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур; переданных данному хозяйству в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым № образован из земель сельскохозяйственного назначения, стороны не возражали сохранить земельный участок в измененных границах, следовательно, в отношении спорного земельного участка не может быть прекращено право собственности ответчиков в полном объеме, равно как и спорный земельный участок не может быть исключен из государственного кадастра недвижимости.

В данном случае восстановление прав истца, возможно путем уточнения местоположения земельного участка ответчиков и исключение из площади земельного участка истца площадь наложения земельного участка ответчиков.

Поскольку земельный участок ответчиков накладывается на земельный участок истца частично, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в части, исключив сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о характерных точках земельного участка с кадастровым № в части наложения на земельный участок истца.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ № ░░.░. № ░░.░.),

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №:

                                    ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░

                                    ░░░░░░░░░░░                                                ░░░░░░░░░░░░░░

                                    ░░░░░░░░░░░░░░░░,                                            ░░ ░░░░░, ░

░░░░░░░░ ░░░░░░░        <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░