Решение по делу № 2-5786/2023 от 06.04.2023

№ 2-5786/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 10 октября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Исмаилову А6 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Исмаилову И.А. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок. Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации г. Красноярска от 10 апреля 2013 года У-арх Исмаилову И.А. для строительства индивидуального жилого дома предоставлен в аренду на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером У площадью 1 346 кв.м по адресу: Х. 20 августа 2013 года с Исмаиловым И.А. заключен договор аренды У указанного земельного участка. Между тем, департаментом установлено, что арендатором земельный участок в целях строительства индивидуального жилого дома не используется – земельный участок свободен от строений, что является существенным нарушением условий договора аренды и влечет расторжение договора.

В судебное заседание представитель истца ДМИЗО администрации г. Красноярска не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Исмаилов И.А. против удовлетворения иска возражал, указав, что на земельном участке в период действия договора аренды возведен жилой дом, который поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности Исмаилова И.А. на указанный объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика Исмаилова И.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска от 10 апреля 2013 года У-арх Исмаилову И.А. для строительства индивидуального жилого дома предоставлен в аренду на срок 10 лет земельный участок площадью 1 346 кв.м по адресу: Х.

На основании указанного распоряжения 20 августа 2013 года между ДМИЗО администрации г. Красноярска и Исмаиловым И.А. заключен договор аренды У, согласно которому Исмаилову И.А. для использования в целях строительства индивидуального жилого дома предоставлен в аренду на срок с 10 апреля 2013 года по 09 апреля 2023 года земельный участок с кадастровым номером У площадью 1 346 кв.м по адресу: Х.

В январе 2022 года отделом муниципального контроля проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером У, в ходе которого установлено, что земельный участок не огражден, строений не имеется.

03 марта 2022 года в адрес Исмаилова И.А. направлено досудебное предупреждение об устранении нарушений условий договора аренды, а также соглашение о расторжении договора. Предупреждение адресатом не получено.

Разрешая спор по существу, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок.

Так, заявляя исковые требования о расторжении договора аренды, департамент указывает на существенное нарушение арендатором условий договор, поскольку земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, между тем, строительство объекта недвижимости арендатором не ведется, что в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, ч. 2 ст. 45 ЗК РФ является основанием для расторжения договора.

Между тем, стороной ответчика в доказательства своей правовой позиции предоставлена выписка из ЕГРН от 24 марта 2023 года, из которой следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером У возведен жилой дом площадью 31,3 кв.м с кадастровым номером У, 24 марта 2023 года за Исмаиловым И.А. зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчиком в материалы дела также представлены фотографии объекта.

Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об использовании Исмаиловым И.А. земельного участка в соответствии с договором аренды от 20 августа 2013 года У, факта существенного нарушения им условий договора аренды земельного участка судом не установлено, в связи с чем правовых оснований для расторжения договора аренды, о возложении обязанности по возврату земельного участка не имеется. Кроме того, в настоящее время срок договора аренды истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Исмаилову А7 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года.