Решение по делу № 2-1617/2017 от 04.09.2017

Дело № 2-1617/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края     18 октября 2017 Рі.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре Черниковой А.С.,

СЃ участием представителя Муниципального образования Каневской район РІ лице Управления имущественных отношений     администрации муниципального образования Каневской район РїРѕ доверенности Кузьменко Рђ.Рќ.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика АО «Россельхозбанк» по доверенности Сапожковой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования ФИО2 <адрес> к Хубиева Г.А., ИП Хубиев В.С., ИП Филатов Р.А., ИП Филатов А.А., конкурсному управляющему Филатов Р.А. - Корнеев А.А., конкурсному управляющему Филатов А.А. - Пасенко С.В. о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца предъявил иск к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора, указывая, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Хубиева Г.А., ИП Хубиев В.С., ИП Филатов Р.А., ИП Филатов А.А., ООО ПКФ «Русь» совместно используют земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603003:23, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, для эксплуатации и обслуживания пищевкусовой промышленности. В соответствии с п. 6.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до 08.09.2018 года. Согласно п. 2.6 договора арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендаторам и вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября). За 2012 г., 2013 г.,-2014 г., 2015 г., 2016 г.. 1-3 кварталы 2017 года информация об оплате арендной платы в полном объеме отсутствует. Арендаторы не выполнили принятых на себя обязательств по внесению арендной платы задолженность, которой на 10.07.2017г. составила 3 292 848,88 руб. и пени за просрочку платежей в размере 855 359,61 руб. В адрес Арендаторов были направлены претензии от 24.05.2017г. с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжения договора и освобождении занимаемого земельного участка. Нарушения договора не устранены, в связи с чем, просили суд расторгнуть заключенный с ответчиками договор № 1100001329 от 08.09.2008 года аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора с кадастровым номером 23:11:0603003:23, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2-ФИО2, <адрес>, для эксплуатации и обслуживания пищевкусовой промышленности.

Определением суда от 08.09.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено АО «Россельхозбанк» (л.д. 56-58).

Ответчики Хубиева Г.А., ИП Хубиев В.С., ИП Филатов А.А., ИП Филатов Р.А., конкурсный управляющий Корнеев А.А., конкурсный управляющий Пасенко С.В., третье лицо на стороне ответчика Апухтин И.В., в судебное заседание не явились о дне и времени слушания, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район – Кузьменко А.Н. поддержал исковые требования, согласно доводов указанных в его тексте.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика АО «Россельхозбанк» по доверенности Сапожкова Д.Г. в судебном заседании просила вынести решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

    Р’ыслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства РІ РёС… совокупности, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє убеждению, что РёСЃРє подлежит удовлетворению РІ полном объеме.

В судебном заседании установлено, 08.09.2008г. между истцом и Хубиевой Г.А., ИП Хубиевым В.С., ИП Филатовым Р.А., ИП Филатовым А.А., и ООО ПКФ «Русь» заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0603003:23, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, для эксплуатации и обслуживания пищевкусовой промышленности на срок 10 лет, то есть до 08.09.2018г. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме

Сделка зарегистрирована УФСГРКК по Краснодарскому краю 30.10.2008 года, номер регистрации №

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.02.2017г., указанный земельный участок находится в залоге у ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости №.1/1 от 25.01.2011г.

В соответствии с п. 2.6 договора арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендаторам и вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу ст. 619 ГК РФ нарушение со стороны арендатора условий договора аренды может быть несущественным, но если оно повторяется неоднократно (два раза или более) и таких нарушений более чем одно (нарушение 2-х или более условий договора), то указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендаторы нарушили условия договора аренды, и не выполнили принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

В соответствии с решениями Каневского районного суда от 11.10.2012г. с арендаторов взыскана задолженность по арендной плате на 14.02.2012г. в размере 441166,20 руб.. Решением этого же суда от 14.08.2013г. с арендаторов взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.01.2013г. по 10.04.2013г. в размере 256960,65 руб.

За период 2012 г., 2013 г.,-2014 г., 2015 г., 2016 г.. 1-3 кварталы 2017 года задолженность по договору аренды на 10.07.2017г. составила 3 292 848,88 руб. и пени за просрочку платежей 855 359, 61 руб..

Согласно решений Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, № А 32-29989/2013 8/52-Б, Филатов А.А. признан несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсный управляющий Пасенко С.В.; от ДД.ММ.ГГГГ, № А 37841/2013 48/73-Б, Филатов Р.А. признан несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсный управляющий Корнеев А.А.

25 сентября 2014 года Решением Арбитражного суда в отношении ООО производственно-коммерческая фирма «Русь» открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено ликвидацией должника. Согласно протоколу комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 1351522» (организатор Иванова О.В.) недвижимое имущество ООО ПКФ «Русь» приобрел Апухтин И.В.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.9.3. Договора и ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении.

В адрес Арендаторов были направлены претензии от 24.05.2017г. №№ 25/405, 25/406. 25/407, 25/408. 25/409 с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжения договора и освобождении занимаемого земельного участка.

Данная претензия осталась без ответа, а задолженность не погашена.

Исходя из вышеизложенного судом установлено, что со сторона истцов были предприняты все меры к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренные ст. 452 ГК РФ

Таким образом, истцом суду представлены доказательства того, что ответчики, существенно нарушили условия заключенного с ними договора аренды, а именно не осуществляли арендную плату. От ответчиков не поступило возражений против требований истца. Не оспаривалось сумма задолженности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ (который согласно ст.126 Конституции РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики) в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. Поскольку решением суда, подлежащие государственной регистрации права ответчиков по оспариваемым договорам прекращаются, следовательно, на эти правовые последствия необходимо указать в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к Хубиева Г.А., ИП Хубиев В.С., ИП Филатов Р.А., ИП Филатов А.А., конкурсному управляющему Филатов Р.А. - Корнеев А.А., конкурсному управляющему Филатов А.А. - Пасенко С.В. о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора, заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования ФИО2 <адрес> и Хубиева Г.А., ИП Хубиев В.С., ИП Филатов Р.А., ИП Филатов А.А., ООО ПКФ «Русь» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица-Каневская, <адрес>, для эксплуатации и обслуживания пищевкусовой промышленности.

Решение суда является основанием Управлению Росреетра по ФИО2 краю, для погашения регистрационной записи № от 30.10.2008г. об ограничении (обременении) прав земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица-Каневская, <адрес>, для эксплуатации и обслуживания пищевкусовой промышленности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий