Решение от 08.07.2015 по делу № 2-494/2015 от 29.05.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово                             8 июля 2015 года

    Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

с участием истца Зариповой Р.В.,

представителя истца Купцовой Л.А.,

представителя ответчика АСП Месягутовский с/с Булатовой Д.В.,

представителя администрации МР дуванский район Закирова Р.Я.,

при секретаре Ярушиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Зариповой Р.В. к Администрации МР Дуванский район, Администрации СП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Зарипова Р.В. обратилась в суд с иском к администрации СП Месягутовский сельский совет и администрации МР Дуванский район РБ о признании права собственности истца на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указав, что 13.03.2002 года разрешено строительство жилого дома в микрорайоне Северном, на земельном участке площадью 1040 кв.м., заключён типовой договор, утверждён план застройки. В настоящее время этому объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства и получения свидетельства о государственной регистрации права. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок не удаётся оформить право собственности на объект незавершённого строительства, оформить право на земельный участок не возможно в связи с отсутствием документов на объект незавершённого строительства.

В судебном заседании истец Зарипова Р.В. иск поддержала

представитель истца Купцова Л.А. исковые требования поддержала, пояснила, что оформить право во внесудебном порядке не возможно.

Представитель ответчика АСП Месягутовский сельсовет Булатова Д.В. с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Сведения в похозяйственных книгах о данном домовладении отсутствуют.

Представитель ответчика администрации МР Дуванский район РБ Закирова Р.Я. с иском согласилась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился в судебное заседание, заявил о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Зариповой Р.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 130 кв.м. на земельном участке площадью 1040 кв.м., выделенном из земель Месягутовской сельской администрации в микрорайоне Северном по <адрес>. Главному архитектору района поручено выдать застройщику строительный паспорт. На Зарипову Р.В. возложена обязанность не начинать строительство зданий до получения у главного архитектора строительного паспорта.

Между главным архитектором района и Зариповой Р.В. ДД.ММ.ГГГГ заключён типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке. К договору приложен проект на строительство дома, план размещения строений на земельном участке.

Согласно Справки управления архитектуры и градостроительства при главе администрации <адрес> РБ выданной Зариповой Р.В. в том, что ей постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство индивидуального жилого дома в микрорайоне Северный, по <адрес>.

На основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ с учётом строительного паспорта в период действия разрешения на строительство возведён незавершённый объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану объекта незавершённого строительства № подготовленного по заказу Зариповой Р.В. по адресу: <адрес> возведён объект незавершённого строительства, кадастровый номер № площадью 25 м.кв., степенью готовности 40%.

В соответствие с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правах не зарегистрированы, относится к категории земель: земли населённого пункта, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь: 1197+/-12 кв.м.Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ объекту капитального строительства, расположенному на земельном участке № №, присвоен почтовый адрес <адрес>, так же имеется пояснительная записка главы администрации СП Месягутовский сельсовет, которая подтверждает присвоение земельному участку, на котором расположен объект незавершённого строительства почтового адреса: <адрес>.

В соответствие с ответом администрации СП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район, Зариповой Р.В. на обращение разъяснено, что право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий и сооружений расположенных на таких земельных участках.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь названы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Объект незавершённого строительства расположенный по адресу: РБ, <адрес> построен истцом для себя на основании полученного в администрации МР <адрес> РБ разрешения на строительство.

Согласно Градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершённого строительства, общей площадью 25.0 кв.м., расположен по адресу: РБ, <адрес>, земельный участок соответствует градостроительным нормам и правилам застройки. Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве здания нет.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За истцом подлежит признанию право собственности на вновь созданный объект незавершённого строительств, общей площадью 25.0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, так как объект недвижимости возведён истцом для себя, нарушений законодательства при создании объекта недвижимости не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                ░░░░░░░ ░.░.