Решение по делу № 2-5280/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-5280/19

50RS0042-01-2019-006095-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канатьевой Е.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску леванов дв к АО «Евросибспецстрой» о признании нежилого помещения (котельной) и газопровода общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

    Леванов Д.В. обратился в суд с иском к АО «Евросибспецстрой» о признании нежилого помещения (котельной) и газопровода общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права, исключении сведений из ЕГРН.

    В судебном заседании истец Леванов Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что он является собственником жилого помещения (квартиры) в МКД по адресу: <адрес>. Застройщиком указанного МКД является ответчик. Теплоснабжение (обеспечение тепловой энергией) МКД, а также подогрев холодной воды (горячее водоснабжение) осуществляется через единственный источник крышную котельную (помещение 273, кадастровый №, площадью 83,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж: технический) через газопровод низкого давления (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 96 м., кадастровый №). С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время котельная и оборудование котельной (инженерные коммуникации, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование котельной) находится в собственности ответчика, как и газопровод, что нарушает нормы действующего законодательства. Управление МКД осуществляется управляющей организацией ЗАО «Евросибспецстрой-Сервис». Полагал, что в соответствии с нормами действующего законодательства указанное имущество является общим имуществом МКД и должно было быть передано застройщиком в общую собственность собственников помещений в МКД.

    Обратившись в суд с настоящим иском просил: признать котельную (помещение 273, кадастровый №, площадью 83,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж: технический) общим имуществом МКД по адресу: <адрес>; признать оборудование котельной (инженерные коммуникации, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование котельной) общим имуществом указанного МКД; признать газопровод низкого давления (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 96 м., кадастровый №) общим имуществом указанного МКД; прекратить право собственности АО «Евросибспецстрой» на котельную (помещение 273, кадастровый №, площадью 83,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж: технический), оборудование котельной (инженерные коммуникации, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование котельной), газопровод низкого давления (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 96 м., кадастровый №); признать недействительными зарегистрированные в ЕГРН сведения о регистрации права собственности АО «Евросибспецстрой» на спорное имущество. Просил взыскать с АО «Евросибспецстрой» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 32 537 руб.

Представитель ответчика АО «Евросибспецстрой» по доверенности Веденкин М.О. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, дал суду объяснения аналогичные объяснениям истца. Исковые требования Леванова Д.В. признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания, последствия признания иска ответчиком разъяснены и понятны.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Леванов Д.В. является собственником жилого помещения (квартиры) в МКД по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Застройщиком указанного МКД является ответчик. что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела.

Теплоснабжение (обеспечение тепловой энергией) МКД, а также подогрев холодной воды (горячее водоснабжение) осуществляется через единственный источник крышную котельную (помещение 273, кадастровый №, площадью 83,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж: технический) через газопровод низкого давления (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 96 м., кадастровый №), что подтверждается технической документацией и актом разграничения балансовой принадлежности, представленными в материалы дела.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что право собственности на указанное имущество зарегистрировано за АО «Евросибспецстрой» (л.д. 15-22).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит признать спорное имущество общим имуществом МКД.

В соответствии с положениями ст. ст. 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Согласно пп. «а» п.2 названных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Следовательно, если помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 г. N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Многоквартирный жилой дом с крышной котельной и подземным паркингом введен в эксплуатацию, что не оспаривалось сторонами.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 06.02.2014г. зарегистрировано право собственности АО «Евросибспецстрой» на крышную котельную помещение 273 площадью 83,1 кв.м, (л.д. 15-17), находящуюся в техническом этаже на кровле жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП произведена запись.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 06.02.2014г. зарегистрировано право собственности ЗАО «Евросибспецстрой» на наружную трассу газапровода (газопровод низкого давления), протяженностью 96 м, с кадастровым номером 50:05:0070102:1459, о чем в ЕГРП произведена запись (л.д. 18-20).

Материалы дела: разрешение на строительство № RU50512104-10, положительное заключение государственной экспертизы объекта капитального строительства №, технический паспорт здания, акт приема-передачи оборудования крышной газовой котельной и газопровода низкого давления, свидетельствуют о привлечении ответчиком денежных средств участников долевого строительства - физических лиц для строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в данном случае применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании крышная котельная, расположенное в ней оборудование, газопровод низкого давления обслуживает один многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, котельная является единственным источником теплоснабжения и производства горячей воды многоквартирного дома, другим способом использовать котельную невозможно, многоквартирный жилой дом без данной котельной не может быть полноценным объектом недвижимости, созданным для проживания жильцов, следовательно данная котельная, оборудование котельной, газопровод низкого давления, является общим имуществом многоквартирного дома.

Доказательств, что данная крышная котельная многоквартирного жилого дома, газопровод низкого давления построены исключительно на денежные средства АО «Евросибспецстрой» ответчиком суду в силу положений ст.56 ГПК РФ представлено не было.

Уполномоченный представитель АО «Евросибспецстрой» признал иск, не возражал против признания спорного имуществом общим имуществом МКД и прекращения права собственности ответчика на указанное имущество.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования истца подтверждаются материалами дела, а оснований полагать, что признание ответчиком иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования и принимая признание иска ответчиком, суд исходит из того, что спорный объект относится к техническим помещениям, в которых размещены внутридомовые инженерные коммуникации, обеспечивающие жилой дом теплом, горячей водой, и предназначено для обслуживания всех квартир и иных помещений данного жилого дома, как и размещенное в нем оборудование и инженерные сети, газопровод.

Поскольку на спорное имущество зарегистрировано право собственности за ответчиком, то в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеются основания для прекращения права собственности АО «Евросибспецстрой» на спорное имущество и исключении сведений из ЕГРП.

В силу положений ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца Леванова Д.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 537 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования леванов дв к АО «Евросибспецстрой» о признании нежилого помещения (котельной) и газопровода общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права, исключении сведений из ЕГРН.

Признать котельную (помещение 273, кадастровый №, площадью 83,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж: технический) общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности АО «Евросибспецстрой» на котельную (помещение 273, кадастровый №, площадью 83,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж: технический) расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать недействительными зарегистрированные в ЕГРН сведения о регистрации права собственности АО «Евросибспецстрой» на котельную (помещение 273, кадастровый №, площадью 83,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж: технический) расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать оборудование котельной (инженерные коммуникации, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование котельной) общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности АО «Евросибспецстрой» на оборудование котельной (инженерные коммуникации, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование котельной) по адресу: <адрес>.

Признать газопровод низкого давления (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 96 м., кадастровый №) общим имуществом указанного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности АО «Евросибспецстрой» на газопровод низкого давления (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 96 м., кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Признать недействительными зарегистрированные в ЕГРН сведения о регистрации права собственности АО «Евросибспецстрой» на газопровод низкого давления (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 96 м., кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО «Евросибспецстрой» в пользу леванов дв расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 537 (тридцать две тысячи пятьсот тридцать семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 21.10.2019 года

Судья М.А. Миридонова