Решение по делу № 2-3065/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-3065/2023

УИД 26RS0010-01-2023-004155-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелкумяна Самсона Эдуардовича к Администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Мелкумян С.Э. обратился в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, в котором просит включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ садовый домик общей площадью 20 кв.м. и земельный участок площадью 440 кв.м., расположенные по адресу <адрес> и признать за ним в порядке наследования право собственности на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является наследником после смерти своих родителей: ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений о принятии наследства, поданных в течение шестимесячного срока. Иные наследники после смерти указанных лиц отсутствуют.

Наследственным имуществом умерших является дача в СНТ «Урожай» ОГРН 1022601172032, состоящая из садового домика площадью 20 кв. м. и земельного участка площадью 440 кв.м.

Садовый домик был приобретен наследодателями на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 Договор купли-продажи садового домика содержит все существенные условия, а также удостоверен нотариусом г. Георгиевска Котляровым В.В. Недвижимое имущество передано от продавца к покупателю.

Земельный участок последовал судьбе объекта капитального строительства на нем: сначала принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а после приобретения ФИО2 садового домика был закреплен за ней.

Правоотношения ФИО2 с СНТ «Урожай» оформлены в соответствии с действующим законодательством и продолжаются до настоящего времени в лице наследника Мелкумян С.Э., заведена членская книжка, осуществляются регулярные членские взносы.

Однако оформление наследственного имущества путем выдачи Мелкумяну С.Э. свидетельства о праве на наследство осложнено тем, что договор купли-продажи дачи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Указанное обстоятельство в настоящее время является единственным препятствием для приобретения наследственного имущества в собственность Мелкумян С.Э., как единственного наследника.

Истец Мелкумян С.Э., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя Кононова А.С.

Представитель истца Кононов А.С. в судебное заседание, надлежащим образом уведомленные, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Георгиевского муниципального Ставропольского края Фаталиев Д.С. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо нотариус Георгиевского нотариального округа Кайванова К.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица СНТ «Урожай» в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений относительно заявленных требований не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 названного Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец Мелкумян С.Э. родился ДД.ММ.ГГГГ. Его родителями, как указано в свидетельстве о рождении серии АЗ № о ДД.ММ.ГГГГ являются: мать - ФИО2 и отец ФИО3.

Как следует из представленного свидетельства о смерти серии II-ДН №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Георгиевского нотариального округа ФИО9 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2

Согласно материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства обратился супруг Мелккумян Э.С.

Дочери умершей ФИО11 и ФИО12 обратились к нотариусу с заявлением, в котором указали, что наследство принимать не желают.

Отец истца - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратился сын – ФИО5, являющийся истцом по настоящему делу.

Сестры истца - ФИО11 и ФИО12 отказались от принятия наследства в пользу истца.

На имя Мелкумяна С.Э. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «А» и право требования возврата денежных средств (вкладов).

По настоящему делу, истец Мелкумян С.Э., являясь наследником умершей матери ФИО2 обратился с иском, в котором просит включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ садовый домик общей площадью 20 кв.м. и земельный участок площадью 440 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, территория СНТ «Урожай», <адрес> и признать за ним в порядке наследования право собственности на указанное недвижимое имущество.

Необходимость обращения с иском в суд истец Мелкумян С.Э. обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, его мать ФИО2 приобрела дачу в СНТ «Урожай», состоящую из садового домика площадью 20 кв. м. и земельного участка площадью 440 кв.м.

Договор купли-продажи садового домика удостоверен нотариусом г. Георгиевска Котляровым В.В., но не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Данный факт является препятствием для приобретения наследственного имущества в собственность Мелкумян С.Э., как единственного наследника.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследников о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества наследодателю на праве собственности.

На основании этого и характера заявленных исковых требований, суд считает, что для удовлетворения иска, юридически значимыми обстоятельствами подлежащими доказыванию, являются обстоятельства принадлежности спорного имущества на праве собственности наследодателю ФИО2, основания возникновения данного права и принятия данного имущества в порядке наследования истцом.

Как следует из представленных истцом письменных материалов, на основании постановления Незлобненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 440 кв.м. в дачном обществе «Урожай».

Как указано выше, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, последняя приобрела дачу в СНТ «Урожай», состоящую из садового домика площадью 20 кв. м. и земельного участка площадью 440 кв.м.

Согласно заявления ФИО4 на имя Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, она просит изъять у нее дачный участок по <адрес> в связи с продажей.

Согласно заявления ФИО2 на имя Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, она просит закрепить за ней дачный участок по <адрес> в СОО «Урожай» в связи с покупкой.

Как следует из представленных СНТ «Урожай» сведений, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 являлась членом СНТ «Урожай», владела земельным участок и дачным домиком, площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ указанные земельный участок и дачный домик был закреплен за ФИО2, которая стала членом СНТ «Урожай» и явлась им до момента смерти.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В данном случае договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, наследник умершей ФИО2 вынужден обратиться в суд.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно членской книжки № <адрес>, до настоящего времени истец Мелкумян С.Э. производит оплату членский взносов за участок по <адрес>, расположенный в данном дачном обществе.

Из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд считает, что на день смерти ФИО2 приобрела право собственности на дачу в СНТ «Урожай», состоящую из садового домика площадью 20 кв. м. и земельного участка площадью 440 кв.м., а после ее смерти указанное недвижимое имущество вошло в состав наследства.

Доказательств, опровергающих изложенное, в материалах гражданского дела не имеется.

Отсутствие внесения сведений о праве собственности в порядке ст. 131 ГК РФ является препятствием к оформлению наследственных прав во внесудебном порядке, но не является препятствием для установления права собственности умершего в судебном порядке по анализу совокупности собранных доказательств, поскольку в силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО2 произведена не была, с учетом указанных выше требований закона, не является основанием для отказа в удовлетворении иска и не может рассматриваться как основание для исключения доли недвижимого имущества из состава наследственного имущества.

     Факт принятия наследства истцом и его права, как наследника, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспариваются.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мелкумяна Самсона Эдуардовича к Администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования, – удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ садовый домик общей площадью 20 кв.м. и земельный участок площадью 440 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Признать за Мелкумян Самсоном Эдуардовичем право собственности на садовый домик общей площадью 20 кв.м. и земельный участок площадью 440 кв.м., расположенные по адресу <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года)

Судья Ю.В. Курбанова