Решение по делу № 2-716/2017 (2-11360/2016;) от 20.12.2016

Дело № 2-716/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильчук Л. В. к ЗЕ.й Е. И., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на земельный участок, с участием представителя третьего лица СНТ «XXXX»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГ. она у ФИО1 приобрела в собственность садовый участок XXXX в садовом товариществе «XXXX». В связи с заключением договора купли-продажи она была включена в члены садового товарищества «XXXX», а ФИО1 исключен из членов. Сделка купли-продажи в силу юридической безграмотности не была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, сторонами была составлена расписка, однако с указанного времени истец фактически владеет и пользуется спорным садовым участком, претензий со стороны третьих лиц к ней не поступало. В ДД.ММ.ГГ. ФИО1 умер, что лишает истца права на оформление земельного участка в собственность в установленном законом порядке. Истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка XXXX в СНТ «XXXX» состоявшейся, прекратить право собственности на указанный земельный участок ФИО1 и признать право собственности за истцом.

Истец и ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, в обоснование требований привели доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика ЗЕ.й Е.И. в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что ЗЕ.я Е.И. является наследницей ФИО1 При жизни ее отец продал садовый участок Ильчук Л.В. В наследственную массу земельный участок не включен. Просил иск удовлетворить. Претензий к Ильчук Л.В. с ее стороны, как наследника ФИО1, по поводу пользования земельным участком нет.

Представитель третьего лица СНТ «XXXX» поддержал исковые требования, пояснил, что Ильчук Л.В. пользуется спорным земельным участком, с ДД.ММ.ГГ. является членом товарищества, добросовестно оплачивает членские взносы. На участке она выстроила и обустроила дом. Просил иск удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие, направил письменные возражения на иск, в которых указал, что в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения в отношении прав на спорный объект. Управление, как государственный орган не может нарушать имущественные права истца. В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения спорных имущественных прав истца действиями ответчика. Управление Росреестра по ПК не является надлежащим ответчиком по данному делу, заявленное истцом к Управлению требование является ненадлежащим способом защиты нарушенного права. Вступившее в силу решение о признании сделки состоявшейся, прекращении права и признании перехода права на спорный объект к Ильчук Л.В. будет являться основанием для государственной регистрации права.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ под договором купли-продажи понимается обстоятельство, при котором одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 37 ЗК РФ не содержит специального указания на форму договора купли-продажи земельного участка. В то же время статьи 550 и 551 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство XXXX от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью XXXX кв.м в с/т «XXXX». ДД.ММ.ГГ. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землюXXXX. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ., правообладателем указан ФИО1

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. ФИО1 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок Ильчук Л.В., за что от последней получил деньги в сумме XXXX.

ДД.ММ.ГГ. ФИО1 умер, что усматривается из свидетельства о смерти (л.д.51).

Наследники ФИО1 действий по принятию открывшегося в связи с его смертью наследства в виде земельного участка не совершали. В наследственную массу указанное имущество не включали. Оформили наследство в отношении другого имущества.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО1 на момент совершения сделки купли-продажи являлся собственником спорного садового участка, а соответственно, имел право распорядиться данным земельным участком путем его отчуждения в собственность истца по договору купли-продажи. Действующее на момент заключения договора законодательство, специального указания на форму договора купли-продажи земельного участка не содержало. Стороны пришли к соглашению о купле-продаже земельного участка, сделка фактически состоялась и была исполнена, земельный участок передан Ильчук Л.В., которая с момента приобретения владела и пользовалась им. Денежные средства за проданный участок ФИО1 получены, что подтверждено распиской и не оспаривается стороной ответчика. Ильчук является членом СНТ «XXXX» с ДД.ММ.ГГ., регулярно оплачивает членские взносы, участок содержит в образцовом порядке, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГ. председателя СНТ «XXXX» (л.д.14).

В связи со смертью продавца в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. В регистрации прав на спорный участок Ильчук Л.В. отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права относится признание права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Ильчук Л.В. подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 1, ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи земельного участка XXXX в СНТ «XXXX», совершенную ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и Ильчук Л. В. состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в с/т XXXX, почтовый адрес ориентира: XXXX.

Признать за Ильчук Л. В. право собственности на земельный участок местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в с/т XXXX, почтовый адрес ориентира: XXXX.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2017г.

Председательствующий И.Н. Веригина