Решение по делу № 2-4719/2018 от 04.09.2018

Дело №2-4719/18

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года                    г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратеева Андрея Леонидовича к ООО «Центр строительных технологий-Гермес» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Каратеев А.Л. обратился в суд с иском к ООО «Центр строительных технологий- Гермес» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, общей площадью 63,7 кв.м, расположенной по адресу. <адрес>. Иск обоснован тем, что истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, уплатив денежные средства в полном объеме. Однако квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен, представителей в судебное заседание: не направил.

3-и лицо - Управление Росреестра по Московской, будучи надлежащим образом уведомлено, представителей в судебное заседание не направило.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему:

В судебном заседании установлено, что 20мая 2015 года между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № по строительному адресу: <адрес> согласно условиям которого Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства - квартиру со строительным адресом № на третьем этаже в доме №.

В соответствии с пунктом 3.2 договора цена договора составляет 2325050 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о взаимозачете к Договору долевого участия №6-17 от 20 мая 2015 года, согласно которому стороны произвели зачет однородных требований в размере 2325050. С момента подписания вышеуказанного соглашения обязательства по договору исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.3 договора срок сдачи жилого дома - не позднее 4 квартала 2016 года.

Однако до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, строительство объекта не завершено, фактически квартира Истцу не передана.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,. 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Фактически истцом все обязательства по договору выполнены, однако он не имеет возможности получить недвижимость в собственность в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору.

Таким образом, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы зашиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде доли в жилом доме монолитно-кирпичной конструкции.

При таких обстоятельствах, с целью защиты нарушенных прав истца, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каратеева Андрея Леонидовича - удовлетворить.

Признать за Каратеевым Андреем Леонидовичем право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры № 17 общей площадью 63,7 кв.м., расположенной по адресу. <адрес>

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

И.И.Гордеев