Решение по делу № 2-3720/2021 от 01.12.2021

Дело № 2-3720/2021

55RS0005-01-2021-007308-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Шакуовой Р.И.

при секретаре Драгуновской М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске          23 декабря 2021 года

дело по исковому заявлению ТСЖ «<адрес>» к Мельниковой Н. С. о взыскании задолженности по обслуживанию жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<адрес>» обратилось в суд с иском к Мельниковой Н.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что Мельникова Н.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «<адрес>».

Обязанность по внесению платы за обслуживание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 54 430,67 рублей, за уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 276,51 рублей.

Ранее истец обращался в мировой суд за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности с Мельниковой Н.С. Определением мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам в отношении Мельниковой Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен единственный платеж в сумме 1 500 рублей.

Протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание жилья на 2020 год в размере 23,00 руб. кв.м.

Протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ, начиняющий свое действие с ДД.ММ.ГГГГ в размере 26,60 руб. кв.м.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в «Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2043 года».

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД принято решение установить размер минимального взноса на капитальный ремонт в размере 6,70 руб. кв.м.

Ответчиком обязанность по внесению платы за обслуживание жилья и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 430,67 рублей не производилась.

Ответчик обязанности по внесению платы взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 276,51 руб. не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за несвоевременную оплату взносов за обслуживание жилья и оплате коммунальных платежей составляет 4 085,68 рублей, пени по оплате взносов за капитальный ремонт составляет 207,14 руб.

На основании изложенного просит взыскать с Мельниковой Н.С. задолженность по уплате взносов за обслуживание жилья и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 430,67 рублей; задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 276,51 рублей; пени за несвоевременную оплату взносов за обслуживание жилья и оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 085,68 рублей; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 207,14 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ТСЖ «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчик Мельникова Н.С. в судебном заседании не оспаривал факт задолженности, признала период и размер задолженности по оплате за обслуживание жилья и оплате коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт, однако полагала, что пени завышены, просила их снизить.

    Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

    В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную.

На основании п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являлся Мельникова Н. С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «<адрес>».

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью <данные изъяты> настоящей статьи.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги, на капитальный ремонт, а в случае неисполнения указанной обязанности сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Протоколом общего собрания собственников МКД, проведенного в форме заочного голосования принято решение об утверждении тарифа на содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23,20 руб. кв.м. (л.д.29)

Протоколом общего собрания собственников МКД № то ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальный счет и утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,70 рублей (л.д.16-17).

Протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования утвержден тариф на содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ, начиняющий свое действие с ДД.ММ.ГГГГ в размере 26,60 руб. кв.м. (л.д.18-19).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилья за спорный период, суд исходит из следующего.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, у него за период с <адрес> образовалась задолженность за обслуживание жилья и оплате коммунальных услуг в размере 54 430,67 рублей, которую ответчик не оспаривал в судебном заседании (л.д.13).

Согласно расчету истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 276,51 рублей, которую ответчик в ходе судебного заседания не оспаривал (л.д.14).

Из представленного расчета пени за несвоевременную оплату взносов за обслуживание жилья и коммунальные услуги задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 085,68 рублей (л.д.31). Размер пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 207,14 рублей (л.д.30).

Ответчик Мельникова Н.С. полагает, что размер пени завышен и просит снизить, поскольку в период пандемии размер ее дохода уменьшился и является не регулярным.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение указанного размера пеней не допускается.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, также суд учитывает длительность не обращения истца в суд за защитой нарушенного права. В связи с чем, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым снизить размер пени, взыскиваемых истцом как по оплате за ремонт и содержание жилья, так и по оплате взносов на капитальный ремонт, до 3 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание, что при подачи иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 210 рублей (893+1317) взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 210 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Мельниковой Н. С. в пользу ТСЖ «<адрес>» задолженность по уплате взносов за обслуживание жилья и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 430,67 рублей, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 276,51 рубль, пени в размере 3 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 210 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.