Решение по делу № 2-708/2023 от 17.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                        село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-708/2023 по исковому заявлению Увалиевой Ж.Д. к Администрации сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Увалиева Ж.Д. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение мотивируя свои требования тем, что 22 ноября 2004 года между ней и колхозом «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> области был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условия договора фактически сторонами исполнены в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности она не может, поскольку колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, правопреемников не имеется.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства Увалиева просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились просили рассмотреть дело в их отсутствии, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик, Глава администрации сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв. Из которого следует, что исковые требования ответчик признает, не возражает против их удовлетворения.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 22 ноября 2004 года между колхозом «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> области (Дарителя) и Увалиевой Ж.Д. (Одаряемой) был заключен договор дарения жилого помещения, в соответствии с которым даритель передал в собственность одаряемой жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., принадлежащее «Дарителю» на праве собственности, «Одаряемый» принимает в дар указанное жилое помещение, обязуется нести расходы по его содержанию; договор подписан сторонами; из акта приема-передачи следует, что 22 ноября 2004 года указанная выше квартира была передана Увалиевой Ж.Д..

    Материалами дела подтверждается факт исполнения сторонами условий договора, Даритель передал, а Одаряемый принял переданное ему жилое помещение и несет расходы по его содержанию. Указанное подтверждается актом приема-передачи, копиями квитанций об оплате коммунальных платежей и отсутствии задолженности.

    Согласно сведениям, представленным в материалы дела в реестре муниципальной собственности и в реестре собственности поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области спорный объект недвижимости не значиться.

    Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен в 1967 году.

Согласно исторической справке выданной Архивным отделом Администрации <данные изъяты> района в 2007 году колхоз «<данные изъяты>» был признан несостоятельным (банкротом). Указанное подтверждается решение арбитражного суда и выпиской из ЕГРЮЛ.

    В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП <данные изъяты> области «Центр технической инвентаризации» <данные изъяты> района по состоянию на 15 февраля 2023 года, общая площадь жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес>. 2 составляет – № кв.м, жилая – № кв.м, год постройки 1967 год.

    Согласно уведомлению Управления <данные изъяты> по <данные изъяты> области сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 572 Кодекса предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 3 статьи 574 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения договора и ликвидации СПК) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации одной из сторон по сделке до подачи заявления о государственной регистрации другая сторона, получившая недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у получателя недвижимого имущества отсутствует.

Рассматривая такой иск, суду необходимо установить существование права на объект недвижимости у продавца (до его ликвидации) и дать правовую оценку договору, представленному приобретателем. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что сделка сторонами исполнена, однако регистрационные действия не произведены по причине ликвидации дарителя.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между собственником спорного недвижимого имущества колхозом «<данные изъяты>» и Увалиевой достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения жилого помещения от 22 ноября 2004 года. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: даритель передал, а одаряемый принял по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось банкротство и ликвидация дарителя.

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

    Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на момент заключения договора дарения) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Таким образом, право собственности на спорное недвижимое имущество у колхоза «<данные изъяты>» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности колхоза «<данные изъяты>» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.

        В силу Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных и сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года N 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

    Материалами дела подтверждено, что испрашиваемое жилое помещение было передано истцу на основании договора дарения заключенного с колхозом «<данные изъяты>», принятые на себя сторонами по договору обязательства по передаче недвижимого имущества исполнены в полном объеме. Договор не оспорен, в связи с чем, суд считает требования Увалиевой обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Увалиевой Ж.Д. - удовлетворить.

    Признать за Увалиевой Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 29 июня 2023 года

Председательствующий                     Е.Н.Дмитриева