Решение от 12.01.2017 по делу № 2-190/2017 (2-3781/2016;) от 25.10.2016

Дело № 2-190/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному кредитованию» в лице представителя - Банк «ВТБ24» (публичное акционерное общество) к Шацкову А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному кредитованию» в лице представителя - Банк «ВТБ24» (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к Шацкову А.С. о расторжении кредитного договора № ..... от ЧЧ.ММ.ГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ..... руб., обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: ..... путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены ..... руб.

В обоснование иска указано, что на основании заключенного между сторонами кредитного договора № ..... от ЧЧ.ММ.ГГ Шацкову А.В. был предоставлен кредит для целевого использования (приобретения квартиры по адресу: .....) в сумме ..... руб. под 12 % годовых, сроком на 300 месяцев. Ответчик систематически с ЧЧ.ММ.ГГ нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и уплате процентов за него. В его адрес ЧЧ.ММ.ГГ было направлено уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности, однако платежей в счет погашения задолженности по кредиту от ответчика не поступало. По состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ общая сумма задолженности составила ..... руб., в том числе ..... руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, ..... руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, ..... руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату кредита.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации (<адрес>) и месту нахождения спорного имущества (<адрес>). Вся корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ЧЧ.ММ.ГГ между Коммерческим банком «Росэнергобанк» (закрытое акционерное общество) и Шацковым А.С. заключен кредитный договор № ....., на основании которого ответчику был предоставлен кредит в сумме ..... руб. под 12 % годовых на приобретение квартиры по адресу: ......

Согласно п. 2.2.1 общих условий договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе индивидуальных условиях кредитования.

В соответствии с п. 2.3.12.1 в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.2.2 Договора (12,7 % годовых ) на остаток суммы кредита, указанный в графике платежей для соответствующего процентного периода; на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита (по уплате процентов за пользование кредитом) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 2.5.2, 2.5.3 Договора ).

Размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет ..... руб.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора заемщик принял на себя обязательство надлежащего исполнения условий кредитного договора .

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей причитающейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2.5.1, 2.5.2 общих условий договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа

Во исполнение своих обязательств банк выдал Шацкову А.С. ипотечный кредит в сумме ..... руб. на покупку двухкомнатной квартиры по адресу: ...... Однако, начиная с ЧЧ.ММ.ГГ ответчик систематически нарушает принятые на себя обязательства по уплате кредита и процентов. В связи с чем, в его адрес ЧЧ.ММ.ГГ направлено требование о досрочном истребовании задолженности . По состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ размер задолженности составил ..... руб.

Расчет долга истцом представлен, суд с данным расчетом соглашается.

Согласно ст. 450, п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору кредитор вправе требовать расторжения кредитного договора, а также досрочного возврата оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, возмещения судебных издержек.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору судом установлен, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора является правомерным.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры по адресу: ......

Ипотека квартиры зарегистрирована в органе государственной регистрации под № ......

Права на закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» .

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

Согласно отчету от ЧЧ.ММ.ГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: ..... составляет ..... руб.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена спорного имущества составит ..... руб.

Поскольку права на закладную были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», суд находит настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины в сумме ..... руб., подтвержденные платежным поручением № ..... от ЧЧ.ММ.ГГ на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ....., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ..... ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – ..... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ..... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░