Решение по делу № 33-2498/2018 от 10.09.2018

№ 33 –2498/2018 судья Новикова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 октября 2018 г. г.Рязань

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Вергазовой Л.В.,

судей Федуловой О.В., Жирухина А.Н.,

при секретаре Барановой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Рязанцева Андрея Васильевича к ООО «Звёздный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с апелляционной жалобой ООО «Звёздный» на решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 12 июля 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Рязанцева Андрея Васильевича к ООО «Звездный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Звездный» в пользу Рязанцева Андрея Васильевича неустойку в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей, моральный вред в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 30000 (Тридцать тысяч), судебные расходы на представителя в размере 10000 (Десять тысяч) рублей, всего 215 000 (Двести пятнадцать тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Звездный» в доход бюджета Муниципального образования – городской округ город Рязань Рязанской области государственную пошлину в размере 4 900 (четыре тысячи девятьсот) рублей.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., объяснения Рязанцева А.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Рязанцев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Звездный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указал, что 09 ноября 2016 года между Рязанцевым А.В. и ООО «Звездный» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора по окончании строительства ответчик взял обязательство передать истцу 2-х комнатную квартиру, строительный №, на 9 этаже указанного дома, общей проектной площадью 74,75 кв.м., проектной площадью квартиры 71,75 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., при условии полной оплаты оговоренной суммы по договору.

Стоимость работ по договору составляет 3 009 809 рублей. Истец свое обязательство по уплате денежных средств исполнил надлежащим образом.

Пунктом 1.3 договора был предусмотрен срок завершения строительства - 4-й квартал 2016 года, но не позднее 31.12.2016г.

В указанный договором срок объект долевого строительства ответчиком истцу передан не был. Квартира была передана истцу только 28 декабря 2017 года.

19 июня 2017г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

Данная претензия осталась без удовлетворения.

23 августа 2017г. истец направил в адрес ответчика повторную претензию, ответ на которую также не последовал.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве жилья № от 09.11.2016 года за период с 01.04.2017 года по 28.12.2017 года в размере 532 132 рублей 64 копеек, штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителя в размере 186 246 рублей 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 45 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, расходы за составление искового заявления 6 000 рублей.

Районный суд частично удовлетворил заявленные требования, постановив об этом указанное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Звездный» просит решение суда отменить и постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Рязанцева А.В. в полном объеме. В случае неудовлетворения апелляционной жалобы в части полной отмены решения, просит отказать Рязанцеву А.В. во взыскании с ответчика штрафа и уменьшить сумму неустойки до 30 000 рублей, поскольку данная мера носит компенсационный характер. В обоснование жалобы ссылается на то, что согласно п.3.12 заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве жилья, квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. 28 декабря 2017 года администрацией г.Рязани было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи была передана Рязанцеву А.В. 28 декабря 2017 года, следовательно, застройщиком не был нарушен срок передачи квартиры дольщику, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Также указывает, что завершение строительства жилого многоквартирного дома, участником в финансировании строительства которого является Рязанцев А.В., в обусловленный договором срок не представлялось возможным по объективным причинам.

     Представитель ответчика ООО «Звездный» в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке общество и его представитель извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела не заявлено, о причинах неявки не сообщено, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Проверив законность и обоснованность принятого решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения не имеется.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 10.11.2016 года между Рязанцевым А.В. и ООО «Звездный» заключен договор № долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с п.1.1 договора участники принимают участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В соответствии с п.1.2, договора по окончании строительства ответчик взял обязательство передать истицу по акту приема-передачи 2-х комнатную квартиру, строительный №, на 9 этаже указанного дома, общей проектной площадью 74,75 кв.м., проектной площадью 71,75, жилой площадью 34,1 кв.м., с балконом 3,0 кв.м. при условии полной оплаты оговоренной суммы по договору. Согласно п.2.1 договора участник осуществляет финансирование путем передачи денежных средств ООО «Звездный» в размере 3 009 809 руб. Согласно п. 2.2 участник осуществляет финансирование строительства указной квартиры в несколько этапов: 1 этап в срок до 29.11.2016 г. в размере 963 809 рублей, 2 этап – сумма в размере 2 046 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств в срок до 30.11.2016г., предоставленных АО «Россельхозбанк».

Рязанцев А.В.. обязательства по оплате стоимости квартиры по данным условиям исполнил в полном объеме, оплатив денежную сумму за указанный объект долевого строительства в размере 3 009 809 руб.

19 июня 2017 года и 23.08.2017 года истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку за период с 31.12.2016 года по дату сдачи объекта в размере 1 856 рублей за каждый день просрочки.

28.12.2017 г. ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № г. 23.01.2018 г. ООО «Звездный» направил истцу уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сторонами в установленном законом порядке были согласованы измененные сроки передачи объекта долевого строительства истцу, материалы гражданского дела не содержат.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", приведя п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей", равно как условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве жилого дома, руководствуясь ст. ст. 88, 100, 103 ГПК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Рязанцева А.В.

При этом суд правильно исходил из того, что истец исполнил принятые на себя перед ответчиком обязательства по заключенной между сторонами сделке в полном объеме, тогда как ООО «Звездный» допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с 01.04.2017 года по 28.12.2017 года, в связи с чем законно и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 170 000 рублей 00 копеек, применив положения ст. 333 ГК РФ, и поскольку спорные правоотношения регулируются, в том числе, законодательством о защите прав потребителей, суд правомерно удовлетворил требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, снизив их размер, исходя из обстоятельств дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости.

Довод апелляционной жалобы ответчика ООО «Звездный» о несогласии с размером неустойки судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, исходя из установленных юридически значимых обстоятельств, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер неустойки, учтя ее компенсационную природу, сроки просрочки обязательств, причины, по которым наступила просрочка исполнения ответчиком перед истцом своих обязательств. Оснований для дальнейшего снижения сумм неустойки суд апелляционной инстанции не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не нарушен срок передачи жилого помещения со ссылкой на положения п.3.12 договора участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому срок передачи объекта жилого строительства участнику долевого строительства 3 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, тогда как 28 декабря 2017 года администрацией г.Рязани было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи была передана Рязанцеву А.В. 28 декабря 2017 года, судебной коллегией отклоняются, поскольку срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен договором - 4-й квартал 2016 года, задержка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не должна нарушать права участника долевого строительства, и не освобождает застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Выводы суда основаны на материалах дела, подробно, со ссылками на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, изложены в мотивировочной части.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 12 июля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Звездный» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи