Решение по делу № 2-3355/2024 от 05.08.2024

УИД 63RS0№ ***-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2024 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3355/2024 по иску Кожан ВА к Озерновой НМ об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Истец Кожан В.А. обратилась в суд к Озерновой Н.М. с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей, на основании свидетельства о наследстве после супруга Кожан Б.П. принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал мужу истца на праве аренды по договору № *** от <дата>. Для оформления прав на данный участок она обратилась к кадастровому инженеру для межевания.

    В ходе проведения геодезических работ по определению координат поворотных точек границ земельного участка, согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, на месте данного земельного участка расположен другой земельный участок с КН № *** местоположение: <адрес> принадлежащий на праве собственности Озерновой Н.М. В отношении указанного участка межевание не проводилось. Указанные ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, были внесены в сведения ЕГРН. Фактическое местоположение земельного участка истца подтверждается планом в договоре аренды, карточкой учета строений. Кроме того, границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ данного участка свидетельствуют следующие факты: адрес данного участка г<адрес>, когда как в данном ряду с уточненными границами через один справа и слева расположены участки с адресами: <адрес> соответственно. Границы обоих этих земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером № ***, местоположение<адрес> в соответствии с уточненными координатами межевого плана:

№ ***	№ ***
	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

    В связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец – Кожан В.А. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности Теплова Н.А.

В судебное заседание представитель истца – Теплова Н.А. не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

    В судебное заседание ответчик – Озернова Н.М. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала.

    В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, исследовав письменные материалы, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положению ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015                     № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. (ч. 2).

Судом установлено, что истцу Кожан В.А. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 16.08.2023, удостоверенного 16.08.2023 нотариусом ФИО7, свидетельства о праве собственности по закону от 16.08.2023, удостоверенного 16.08.2023 нотариусом ФИО7 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 21 кв.м., местоположение: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2024 №КУВИ-№ *** сведения о спорном земельном участке площадью 21 кв.м. в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

На основании договора на право аренды земельного участка № *** от <дата> данный земельный участок принадлежал мужу истца – Кожан Б.П.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

Заключение специалиста (кадастрового инженера) ФИО8 в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу; <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** на земельный участок с кадастровым номером № ***, по адресу: <адрес> Данный участок принадлежит Озерновой Н. Данный участок не является смежным, кроме того он расположен в другом месте. Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ данного участка свидетельствуют следующие факты: адрес данного участка <адрес>, когда как в данном ряду с уточненными границами через один справа и слева расположены участки с адресами: <адрес> соответственно. Границы обоих этих земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с чем, кадастровый инженер счел необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером: № *** по фактическому использованию в представленных координатах. Сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** подлежат исключению по решению суда или уточнению на основании межевого плана в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Исходя из ч. 3 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости", если в соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При уточнения местоположение границ, площадь и конфигурация спорного земельного участка не изменилась и составила 21 кв.м.

Согласно заключению Роскадастра от 01.10.2024 по состоянию на 01.10.2024, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № *** (площадь пересечения 21,01 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№ ***, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес> является Озернова Н.М. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая, что спор о местоположении границы между собственниками смежных земельных участков отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает необходимым исковые требования Кожан В.А. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кожан ВА к Администрации г.о. Сызрань, об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** местоположение: <адрес>

Установить границ земельного участка, кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами межевого плана

* * *	* * *
	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.

Судья:                                                                       Сорокина О.А.