Решение по делу № 2-711/2021 от 03.02.2021

№ 2-711/2021 г.

УИД: 76RS0023-01-2021-000319-80                                                                                      Изг.:22 04 2021г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 19 апреля 2021 года

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Астаховой А.А.,

с участием прокурора Столбушкиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось с исковым заявлением к ответчикам, указывая, что 31.01.2018 г. решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 – с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору № 80364 от 18.07.2014 г. в общей сумме 8 099 697,09 руб., обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: 2-этажный жилой дом, общей площадью 119 кв.м и земельный участок, общей площадью 446 кв.м, расположенные по адресу АДРЕС. Начальная продажная цена заложенного имущества для его реализации с публичных торгов установлена в размере 6 480 000 руб. Решение суда вступило в законную силу 06.12.2018 г. банком получен исполнительный лист. 19.04.2018 г. ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по ЯО возбуждено исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП, в рамках которого имущество направлялось на публичные торги дважды, однако так и не было реализовано. В связи с этим, в соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися, Банк оставил за собой заложенное имущество и зарегистрировал право собственности. Просит:

- признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС;

- снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС;

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС;

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере 6000 руб.

    Представитель истца Савинова А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что согласно решению суда обращено взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС. Решение суда вступило в законную силу 06.12.2018. Банком были получены исполнительные листы и предъявлены в службу судебных приставов. На сегодняшний день ответчики фактически проживают в жилом помещении, зарегистрированы там. Ответчикам было направлено требование об освобождении недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, с просьбой передать ключи непосредственно представителю банка. Ключи переданы не были. Право ответчиков на недвижимое имущество было приобретено, когда они при помощи кредитных средств стали собственниками, вселились и зарегистрировались там. Утратили они право после вступления решения суда в законную силу и когда ПАО Сбербанк стал собственником данного жилого дома и земельного участка. До настоящего времени данным недвижимым имуществом банк пользоваться не имеет возможности, поскольку ответчики там проживают.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещались судом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации – АДРЕС. В судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» является собственником жилого дома, площадью 119 кв.м и земельного участка, площадью 446 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2020 г. и 15.11.2020 г.

Согласно данным отдела адресно – справочной работы УВМ УМВД России по ЯО по адресу: АДРЕС зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (л.д. 38), ФИО3 (л.д. 45).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля от 20.08.2020 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга жилой дом, площадью 119 кв.м и земельный участок, площадью 446 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС переданы ПАО Сбербанк России в лице филиала Ярославского отделения № 17.

Право собственности банка на данное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯО.

26.11.2020 г. истцом в адрес ответчиков направлено требование о необходимости освободить объект недвижимости и передать его в свободном от прав третьих лиц виде, передать ключи, сняться с регистрационного учета в срок до 28.12.2020 г., однако, ответчики с регистрационного учета добровольно не снялись в установленный истцом срок, не освободили жилое помещение, продолжают им пользоваться, ключи не передали.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с обращением взыскания на жилое помещение и регистрацией права собственности банка на данное жилое помещение проживающие в нем ответчики утрачивают право пользования им и подлежат выселению.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчики в договорных отношениях с собственником жилого помещения – ПАО «Сбербанк России» не состоят, какие-либо соглашения между банком и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

    Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: АДРЕС являются излишне заявленными, так как в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением судебным решением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины - 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля, затем в течение 6 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции.

Судья Н.С. Донцова