Решение по делу № 2-2786/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-2786/2023 25 июля 2023 года

УИД 29RS0014-01-2023-001381-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Кукиной А. Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Красная Звезда» о возложении обязанности направить денежные средства на формирование части фонда капитального ремонта,

установил:

Кукина А.Д. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Красная Звезда» (далее – ООО «УК Красная Звезда», управляющая компания) о возложении обязанности направить денежные средства на формирование части фонда капитального ремонта.

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., и председателем совета многоквартирного жилого дома (далее – МКД). Жилой дом, в котором расположена квартира истца, находится под управлением ответчика. Решением общего собрания МКД, оформленного протоколом № 1 от 06.07.2022, постановлено направить доходы от передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД на формирование части фонда капитального ремонта и возложить на ООО «УК Красная Звезда» обязанность направлять доходы, полученные от арендаторов объектов общего имущества собственников МКД, в размере 164 064 руб. 63 коп. на специальный счет фонда капремонта, открытого в АО «Россельхозбанк» на имя НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», срок исполнения – 15.07.2022. Однако данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена, в связи с чем просит суд возложить на ответчика обязанность в течение трех банковских дней с момента вступления в законную силу решения суда направить доходы, полученные от арендаторов объектов общего имущества собственников МКД, в размере 164 064 руб. 63 коп. на специальный счет фонда капремонта собственников МКД (<***>) на имя НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ИНН 2901991858).

Истец Кукина А.Д. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает.

    Представитель ответчика ООО «УК Красная Звезда» по доверенности Тараканов М.О. указанные в исковом заявлении обстоятельства не оспаривал и пояснил, что денежные средства в размере 164 064 руб. 63 коп. были направлены ответчиком на оплату задолженности собственников МКД по содержанию многоквартирного жилого дома, в том числе на текущий ремонт МКД. Согласен, что денежные средства необходимо вернуть и направить их на счет фонда капремонта, но в настоящее время у управляющей компании данные денежные средства отсутствуют.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области, извещенная надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия.

    По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), ные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Частью 1 ст. 36.1 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Как указано в ч. 1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, среди прочего: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. Д169 ЖК РФ доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ....

Указанный многоквартирный дом управляется ответчиком ООО «УК Красная Звезда» (прежнее наименование ООО «УК Майская горка») на основании договора управления МКД от 01.02.2008.

Общим собранием собственников МКД № 113 по ... в г. Архангельске, оформленным протоколом от 06.07.2022 № 1, истец избрана председателем совета МКД, она наделена правом обращаться в суд в интересах собственников помещений МКД (№ 2, 3 в повестке). Данным общим собранием также постановлено направить доходы от передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД на формирование части фонда капитального ремонта и возложить на ООО «УК Красная Звезда» обязанность направлять доходы, полученные от арендаторов объектов общего имущества собственников МКД, в размере 164 064 руб. 63 коп. на специальный счет фонда капремонта, открытого в АО «Россельхозбанк» на имя НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», срок исполнения – 15.07.2022.

Однако данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена, денежные средства управляющей компанией направлены не по назначению, а на погашение задолженности собственников помещений МКД перед управляющей компанией по внесению платы за содержание МКД.

При указанных обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кукиной А. Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Красная Звезда» о возложении обязанности направить денежные средства на формирование части фонда капитального ремонта удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Красная Звезда» (ИНН 2901170964) обязанность в течение трех банковских дней с момента вступления в законную силу решения суда направить доходы, полученные от арендаторов объектов общего имущества собственников многоквартирного жилого ... в г. Архангельске, в размере 164 064 руб. 63 коп. на специальный счет фонда капремонта собственников МКД (<***>) на имя НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ИНН 2901991858).

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Красная Звезда» (ИНН 2901170964) в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года.

Председательствующий                          Е.А. Тарамаева